瑞士待售物业–瑞士待售物业
我可以作为外国人在瑞士购买房地产吗？
是的你可以！ 但是，如果您想在瑞士停留90天以上，则需要获得居留许可。
根据您的要求有不同的许可证。通常，大多数来自国外的人都会申请可更新的B许可证，该许可证允许他们在瑞士生活，如果愿意，也可以工作。
B许可证持有人无需购买单独的许可证即可购买任何财产。
还允许欧盟公民在其住所之外购买其他房屋，这些房屋将不用作主要住所，而是用作度假屋。瑞士政府限制向外国买家提供的房产数量。
良好的出租区域：瓦莱州和沃州
瓦莱州（Valais）和沃州（Vaud）的滑雪胜地是绝佳的出租区，可确保比其他地区更快的财产升值。
在瓦莱州购买房产的另一个主要好处是 零遗产税。这并不适用于所有州，因此请在购买前询问。 加上抵押贷款利率开始于2.5 %甚至更低 瓦莱州的公证费很低。
在哪里很难买到？
避开农村地区，非旅游区和某些州。查看此页面上的粗略地图，它将使您了解限制区域和受限制区域。您会惊讶地发现，一个著名的旅游胜地，例如采尔马特（Zermatt），决定不让外国人购买。许多其他地区或者完全禁止或严格限制外国买家。
莱克斯·弗里德里希（Lex Friedrich）法为外国人在瑞士购买房地产设定了指导方针，以避免对房地产的任何猜测。这样，瑞士市场将保持稳定并提供安全的投资。
有例外，例如：
在某些瑞士州，外国人可以向租金适中的建筑物投资。例如新建或多层公寓房，以低租金租出，低于市场价值。这使您可以免税长达20年。此后可以提高租金。
有什么限制？
作为非瑞士家庭的外国人只能购买一处房产。
该物业的大小可以居住面积最多200平方米。对于木屋，地块面积限制为1000平方米。当一个孩子的年龄达到20岁时，他们可以购买一处财产，并证明自己有财务独立性。
某些州限制可以重新出售财产的时间。
州与州之间的限制非常严格-例如，购买者在所有权的头五年内受到转售限制的情况并不罕见。时间过后，可以将物业转售给外国或瑞士买家。规则可能会例外，即在满足某些条件后，可以在较早的阶段进行转售。
业主每年最多可以占用自己的财产六个月。
这包括每次住宿最多三个月。
每年最多可以租用一个物业11个月零一个星期。
具有B型瑞士居留许可的欧盟公民和具有C型居留许可的任何人在瑞士购买房地产几乎没有任何限制。我们建议您与当地的公证人联系，后者将帮助您申请许可证。
购买程序是什么？
本地瑞士公证人将代表买方和卖方完成交易。他在那里是为了保护双方的利益，他将草拟合法拥有权所需的行为和文件。
一旦购买者选择了房产，无论是别墅，城堡，土地，公寓还是小木屋，购买过程都可以通过公证人直接完成：
A.填写个人详细信息表格和授权书文档。
B.将约定的定金支付至公证人的帐户。
C.签署销售契约。
一旦房主在土地登记处登记后，购买公寓即有效。
所有合同均以瑞士法郎执行。
如果该物业是由非瑞士居民购买的，则公证人将代表他们向州当局申请授权许可。每个公社获得授权所花费的时间各不相同，并取决于每个特定区域的许可配额和分配的当前状态。
收到授权书并完成财产购买后，公证人将在土地登记簿上记录出售契据。
会涉及哪些费用？
买方负责支付公证费，土地注册费和政府购买税，具体费用因州而异。例如，在瓦莱州，购房总金额为2.5%，而在沃州，这一数字为5%，在伯尔尼为3%。
年支出
1.税收
瑞士第二套房屋的所有者应缴纳年度税，约等于购买价格pa的1,3 %。该数字包括土地税，旅游税和财富税等几种小税。无论是否在该年内实际出租该物业，都应包括该物业的估计租金收入税。
税款将支付给三个机构：
1.瑞士政府（联邦税）
2.广州（州税）
3.公社（公税）
对于共享区域/设施的公寓和物业，以下规定也适用：
2.共同所有权费用（约为购买价格的0.8 %）
每个购买者都获得了“所有权同等所有权”（PPE）的股份，这意味着按层数共同拥有。公寓大楼的年度总成本由公寓所有者分摊，并根据每个公寓的大小按比例分配。通常估计建筑物的年运行成本约为购买价格的0.8 %。
这些费用根据房主的大小按比例在房主之间进行分配。
这些费用包括：
看护人/社会保障缴款
建筑材料维修
水/煤气/电和暖气
保险和各种税收
道路园艺和养护
管理费及各种费用
分配给建筑物的装修资金
（共有财产的）经理收取有关建筑物费用的有关款项。这些费用每季度或半年支付一次。每个州都有自己的规则，因此，如果您打算购买，则需要找到当地的公证人。
我们可以帮助您找到说英语的公证人，该公证人可以使用哪家银行，安排观光旅行，旅行和住宿。
如果您需要更多信息，请通过电子邮件与我们联系： office@swissgetaway.com 我们很乐意为您提供帮助。