Pogosta vprašanja

Ali lahko tujec kupi nepremičnino v Švici?

Da - če pa želite v Švici ostati več kot 90 dni, boste potrebovali dovoljenje za prebivanje. Na voljo so različna dovoljenja, odvisno od vaših zahtev. Običajno večina oseb iz tujine zaprosi za obnovljivo dovoljenje B, ki jim omogoča, da živijo v Švici in tudi delajo, če želijo. B Imetniki dovoljenj lahko kupijo katero koli nepremičnino, ne da bi morali zaprositi za ločeno dovoljenje. Državljani EU lahko poleg svojega prebivališča kupijo tudi dodatne domove, ki ne bi bili uporabljeni kot primarni domovi, ampak npr. Kot počitniške hiše. Število nepremičnin, ki so na voljo tujim kupcem, omejuje švicarska vlada. Tujec lahko od tujega lastnika zlahka kupi obstoječo nepremičnino, ko se dovoljenje prenese na novega lastnika. Najnovejši novi zakon določa, da v Švici ni dovoljena nobena gradnja za druge domove. To pomeni, da tujec ali Švicar ne more zgraditi drugega doma. Vendar obstajajo nove gradnje, ki so jim načrte odobrili pred novim zakonom, in jih je še vedno mogoče prodati kot sekundarna bivališča. Na voljo je le omejena količina. Sprememba pomeni, da se bo vrednost nepremičnine cenila, saj novogradnje ne bodo več na voljo.

Kakšna je stopnja DDV v Švici?

Trenutna stopnja DDV v Švici je 7,7%. Nekatera blaga, kot so hrana, zdravila, knjige, so obdavčena po ugodni stopnji 2,5%.

Kakšen je postopek za nakup nepremičnine v Švici?

Lokalni švicarski javni notar bo dokončal transakcijo tako za kupca kot za prodajalca. Tam je, da zaščiti interese obeh strani, sestavil pa bo listine in dokumente, potrebne za pravno lastništvo.

Ko kupec izbere nepremičnino, naj bo to vila, grad, zemljišče, stanovanje ali koča, je postopek nakupa pri notarju enostaven:

   a. Izpolnite obrazce z osebnimi podatki in dokumentacijo o pooblastilu.
   b. Plačilo dogovorjenega pologa na račun notarja.
   c. Podpis kupoprodajne pogodbe.


Nakup stanovanja začne veljati, ko je lastnik vpisan v zemljiško knjigo.

Vse pogodbe se izvajajo v švicarskih frankih.

Če nepremičnino kupi nešvicarski rezident, bo notar v njihovem imenu zaprosil kantonalne organe za dovoljenje. Čas, potreben za pridobitev dovoljenja, se razlikuje od občine do občine in je odvisen od trenutnega stanja pravic in dodeljevanja dovoljenj na posameznem območju.

Ko bo pooblastilo prejeto in nakup nepremičnine zaključen, bo notar prodajno listino zapisal v zemljiško knjigo.

Kakšni so pogoji nakupa za druge domove v Švici?

Pooblastilo za nakup je treba pridobiti pri kantonalnih organih in pri zveznem ministrstvu za pravosodje in policijo pri notarju (v Švici so javni uslužbenci).
Nešvicarji lahko v Švici kupijo samo eno nepremičnino z največ 200 kvadratnimi metri bivalnih površin na družino: družina, opredeljena kot mož in žena in / ali mladoletni otroci.
V skladu s švicarsko zakonodajo lahko lastnik ali njegova družina zaseda njihovo stanovanje do šest mesecev na leto. (Dvakrat tri mesece)
Namestitve ni mogoče najeti letno (največ 11 mesecev in en teden), saj naj bi lastnik svoje posesti uporabljal vsaj tri tedne v letu.
Za nakup glavnega prebivališča ni potrebno dovoljenje, če ima kupec dovoljenje B. Državljani EU z dovoljenjem za prebivanje B in vsi tujci z dovoljenjem za prebivanje C lahko kupijo poljubno število nepremičnin. V tem pogledu se štejejo za enakovredne švicarskim državljanom.

Kateri jeziki se govorijo v Švici?

Švicarji imajo 4 nacionalne jezike, francoščino, nemščino, italijanščino in romanščino. Za vas imamo nekaj koristnih stavkov tukaj.

Ali lahko kupite nepremičnino v Švici okoli jezer?

Lastništvo jezera je podobno kot za katero koli drugo uredbo.
Za prodajo nepremičnin nešvicarskim državljanom velja več zakonov. Dejanski zakon se imenuje "Lex Friedrich". Vsak kanton ima letno kvoto nepremičnin, dovoljenih za prodajo državam, ki niso Švicarke. Ta zakon je sprememba "Lex Furglerja". Njegov cilj je nadzor nakupa nepremičnin v Švici s strani državljana, ki ni švicar.

Lahko letiš v Švico?

Da. Švica ima eno najboljših prometnih omrežij v Evropi, ki slovi po točnosti svojih vlakov. Letališč je veliko in so prikazana na zgornjem zemljevidu.

Kje so najboljša mesta za nakup švicarske nepremičnine?

Obiščite naš švicarski vodnik za nakup nepremičnin, da vidite, kaj je vroče in kaj ni za tuje kupce. Obiščite ga tukaj.

Kje je težko kupiti v Švici?

Izogibajte se podeželskim območjem, ne-turističnim območjem in nekaterim kantonom. Oglejte si grobi zemljevid na tej strani, saj vam bo dal predstavo o območjih z omejitvami in območjih z omejitvami. Presenečeni bi bili, če bi vedeli, da se je znana turistična točka, kot je Zermatt, odločila, da tujcem ne bo dovolila nakupa. Številna druga območja imajo popolno prepoved ali stroge omejitve za tuje kupce.

Zakon Lex Friedrich določa smernice za tujce, ki kupujejo nepremičnine v Švici, da bi se izognili kakršnim koli špekulacijam glede nepremičnin. Na ta način švicarski trg ostaja stabilen in ponuja varno naložbo.

Obstajajo izjeme, na primer:
V nekaterih švicarskih kantonih lahko tujci vlagajo denar v zgradbe z zmerno najemnino. Na primer novogradnje ali večstanovanjski bloki, ki se oddajajo v najem z nizko najemnino, nižjo od tržne vrednosti. Zaradi tega ste oproščeni lokalnih davkov za obdobje do 20 let. Po tem se lahko poviša najemnina.

Kakšne omejitve obstajajo pri nakupu nepremičnin v Švici?

Tujci kot nešvicarska družina lahko kupijo samo eno nepremičnino.
Velikost nepremičnine je lahko do 200 kvadratnih metrov bivalne površine. Za brunarice je površina parcele omejena na 1000 m2. Ko otrok v družini dopolni 20 let, lahko kupi eno nepremičnino, če je dokazal finančno neodvisnost.
Nekateri kantoni omejujejo čas, v katerem je mogoče nepremičnino preprodati.
Omejitve se razlikujejo od kantona do kantona - na primer ni neobičajno, da ima kupec omejitev nadaljnje prodaje v prvih petih letih lastništva. Po preteku časa je mogoče nepremičnino prodati tujemu ali švicarskemu kupcu. Pravila imajo lahko izjeme, da bi bila po izpolnitvi določenih meril nadaljnja prodaja mogoča že v zgodnejši fazi.
Lastnik lahko zasede svojo lastnino do šest mesecev na leto, z največ tremi meseci na bivanje.
Nepremičnino lahko oddate za največ 11 mesecev in en teden na leto.
Državljan EU s švicarskim dovoljenjem za prebivanje tipa B in vsak z dovoljenjem za prebivanje tipa C ne bo imel skoraj nobenih omejitev za nakup nepremičnine v Švici. Predlagamo, da se pogovorite z lokalnim notarjem, ki vam bo pomagal zaprositi za dovoljenje.

Ali obstajajo mednarodne šole v Švici?

V Švici je veliko odličnih mednarodnih šol, zasebnih šol, pa tudi hotelskih in gostinskih šol. Na spodnjem zemljevidu si oglejte, kje vse so. Pripravite več o njih tukaj

Ali je v Švici davek na dediščino?

Stopnje davka na dediščino se razlikujejo med kantoni v Švici, kjer si nekateri delijo davčne obveznosti na dediščino z občinami, nekateri pa jih obračunavajo sami. Schwyz na primer nima davka na dediščino. Obiščite Spletna stran švicarske vlade če želite izvedeti več informacij o švicarskem davku na dediščino. Stopnje se gibljejo od 0-55% in so za bližnje sorodnike ponavadi nižje.

Kakšni stroški so povezani z nakupom nepremičnine v Švici?

Kupec je odgovoren za notarske takse, zemljiškoknjižne takse in vladne davke na nakup, ki se razlikujejo od kantona do kantona. Na primer, v Valaisu bodo znašali 2,5% celotnega nakupa nepremičnine, medtem ko je v Vaudu ta številka 5%, v Bernu pa 3%.
Letni odhodki
1. Davki
Lastniki drugih domov v Švici so zavezani letnim davkom, ki znašajo približno 1,3 % nabavne cene. Ta številka je sestavljena iz več majhnih davkov, vključno z davkom na zemljišče, turistično takso in davkom na premoženje. Vključen je tudi davek na ocenjeni dohodek od najemnine od nepremičnine, ne glede na to, ali je nepremičnina med letom dejansko dana v najem.

Davki se plačujejo trem organom:
  1. Švicarska vlada (zvezni davek)
  2. Kanton (kantonalni davek)
  3. Občina (komunalni davek)

Za apartmaje in nepremičnine s skupnimi površinami / napravami velja tudi naslednje:
2. Stroški solastništva (približno 0,8 % nabavne cene na leto)
Vsak kupec pridobi delež v Propriete Par Etage (PPE), kar pomeni solastništvo po etaži. Skupni letni stroški večstanovanjske hiše si lastniki stanovanj delijo glede na velikost vsakega stanovanja. Običajno se ocenjuje, da letni obratovalni stroški stavbe znašajo približno 0,8 % kupnine.

Ti stroški so lastniki razdeljeni sorazmerno glede na velikost njihovega stanovanja.

Ti odhodki vključujejo:
oskrbnik / prispevki za socialno varnost
vzdrževanje stavb in materialov
voda / plin / elektrika in ogrevanje
zavarovanja in različne davke
vrtnarjenje in vzdrževanje cest
administrativne takse in različne stroške
dodelitev v sklad za obnovo stavbe
Upravitelj (solastnine) pobere ustrezne zneske, ki pokrivajo celotne stroške stavbe. Te se plačujejo četrtletno ali polletno. Vsak kanton ima svoja pravila, zato morate, če načrtujete nakup, poiskati lokalnega notarja.

Pomagamo vam lahko pri iskanju angleško govorečega notarja, katero banko boste uporabili, uredili ogledne izlete, potovanja in nastanitev.

Katera valuta se uporablja v Švici?

Švicarski frank (CHF)

Koliko jezer je v Švici?

Švica ima 7000 jezer. Ženevsko jezero je največje jezero v Švici s površino 580,03 km2.

Kakšna je stopnja brezposelnosti v Švici?

Stopnja brezposelnosti v Švici je približno samo 4,81 TP1T (leta 2017)

Koliko kantonov je v Švici?

V Švici je 26 kantonov.

Koliko prebivalcev je v Švici

Prebivalstvo v Švici je približno 8,5 milijona.