Švicarski nakupni vodič

Nepremičnine na prodaj v Švici - Švicarske nepremičnine na prodaj

Švicarski nakupni vodič

Ali lahko kot tujec kupim nepremičnino v Švici?

Ja lahko! Če pa želite v Švici ostati več kot 90 dni, boste potrebovali dovoljenje za prebivanje.

Na voljo so različna dovoljenja, odvisno od vaših zahtev. Običajno bo večina oseb iz tujine zaprosila za obnovljivo dovoljenje B, ki jim omogoča življenje v Švici in, če želijo, tudi delo.

B Imetniki dovoljenj lahko kupijo katero koli nepremičnino, ne da bi morali zaprositi za ločeno dovoljenje.

Državljani EU lahko poleg svojega prebivališča kupijo tudi dodatne domove, ki ne bi bili uporabljeni kot primarni domovi, ampak npr. Kot počitniške hiše. Število nepremičnin, ki so na voljo tujim kupcem, omejuje švicarska vlada.

Dobra območja za najem: Valais & Vaud

Smučišči Valais in Vaud sta odlični coni za najem in zagotavljata hitrejšo ceno nepremičnin kot druga območja.

Druga velika prednost nakupa nepremičnine v regiji Valais je nič davka na dediščino. To ne velja za vse kantone, zato pred nakupom vprašajte. Hipotekarne mere plus se začnejo pri 2,5 % ali celo nižje in notarske pristojbine so v Valaisu nizke.

Kje je težko kupiti?

Izogibajte se podeželskim območjem, ne-turističnim območjem in nekaterim kantonom. Oglejte si grobi zemljevid na tej strani, saj vam bo dal predstavo o območjih z omejitvami in območjih z omejitvami. Presenečeni bi bili, če bi vedeli, da se je znana turistična točka, kot je Zermatt, odločila, da tujcem ne bo dovolila nakupa. Številna druga območja imajo popolno prepoved ali stroge omejitve za tuje kupce.

Zakon Lex Friedrich določa smernice za tujce, ki kupujejo nepremičnine v Švici, da bi se izognili kakršnim koli špekulacijam glede nepremičnin. Na ta način švicarski trg ostaja stabilen in ponuja varno naložbo.

Obstajajo izjeme, na primer:
V nekaterih švicarskih kantonih lahko tujci vlagajo denar v zgradbe z zmerno najemnino. Na primer novogradnje ali večstanovanjski bloki, ki se oddajajo v najem z nizko najemnino, nižjo od tržne vrednosti. Zaradi tega ste oproščeni lokalnih davkov za obdobje do 20 let. Po tem se lahko poviša najemnina.

Kakšne omejitve obstajajo?

Tujci kot nešvicarska družina lahko kupijo samo eno nepremičnino.

Velikost nepremičnine je lahko do 200 kvadratnih metrov bivalne površine. Za brunarice je površina parcele omejena na 1000 kvadratnih metrov. Ko otrok v družini dopolni 20 let, lahko kupi eno nepremičnino, če je dokazal finančno neodvisnost.

Nekateri kantoni omejujejo čas, v katerem je mogoče nepremičnino preprodati.

Omejitve se razlikujejo od kantona do kantona - na primer ni neobičajno, da ima kupec omejitev nadaljnje prodaje v prvih petih letih lastništva. Po preteku časa je mogoče nepremičnino prodati tujemu ali švicarskemu kupcu. Pravila lahko dajejo izjeme, da bi bila po izpolnitvi določenih meril nadaljnja prodaja mogoča že v zgodnejši fazi.

Lastnik lahko zasede svojo lastnino do šest mesecev na leto.

To vključuje največ tri mesece na bivanje.

Nepremičnino lahko oddate za največ 11 mesecev in en teden na leto.

Državljan EU s švicarskim dovoljenjem za prebivanje tipa B in kdor koli z dovoljenjem za prebivanje tipa C ne bo imel skoraj nobenih omejitev za nakup nepremičnine v Švici. Predlagamo, da se pogovorite z lokalnim notarjem, ki vam bo pomagal zaprositi za dovoljenje.

Kakšen je postopek nakupa?

Lokalni švicarski javni notar bo dokončal transakcijo tako za kupca kot za prodajalca. Tam je, da zaščiti interese obeh strani, sestavil pa bo listine in dokumente, potrebne za pravno lastništvo.

Ko kupec izbere nepremičnino, naj bo to vila, grad, zemljišče, stanovanje ali koča, je postopek nakupa pri notarju enostaven:

A. Izpolnite obrazce z osebnimi podatki in dokumentacijo o pooblastilu.

B. Plačilo dogovorjenega pologa na račun notarja.

C. Podpis kupoprodajne pogodbe.

Nakup stanovanja začne veljati, ko je lastnik vpisan v zemljiško knjigo.

Vse pogodbe se izvajajo v švicarskih frankih.

Če nepremičnino kupi nešvicarski rezident, bo notar v njihovem imenu zaprosil kantonalne organe za dovoljenje. Čas, potreben za pridobitev dovoljenja, se razlikuje od občine do občine in je odvisen od trenutnega stanja pravic in dodeljevanja dovoljenj na posameznem območju.

Ko bo pooblastilo prejeto in nakup nepremičnine zaključen, bo notar prodajno listino zapisal v zemljiško knjigo.

Kakšni stroški bodo vključeni?

Kupec je odgovoren za notarske takse, zemljiškoknjižne takse in vladne davke na nakup, ki se razlikujejo od kantona do kantona. Na primer, v Valaisu bodo znašali 2,5% celotnega nakupa nepremičnine, medtem ko je v Vaudu ta številka 5%, v Bernu pa 3%.

Letni odhodki

1. Davki

Lastniki drugih domov v Švici so zavezani letnim davkom, ki znašajo približno 1,3 % nabavne cene. Ta številka je sestavljena iz več majhnih davkov, vključno z davkom na zemljišče, turistično takso in davkom na premoženje. Vključen je tudi davek na ocenjeni dohodek od najemnine od nepremičnine, ne glede na to, ali je nepremičnina med letom dejansko dana v najem.

Davki se plačujejo trem organom:

  1. Švicarska vlada (zvezni davek)
  2. Kanton (kantonalni davek)
  3. Občina (komunalni davek)

Za apartmaje in nepremičnine s skupnimi površinami / napravami velja tudi naslednje:

2. Stroški solastništva (približno 0,8 % nabavne cene na leto)

Vsak kupec pridobi delež v Propriete Par Etage (PPE), kar pomeni solastništvo po etaži. Skupni letni stroški večstanovanjske hiše si lastniki stanovanj delijo glede na velikost vsakega stanovanja. Običajno se ocenjuje, da letni obratovalni stroški stavbe znašajo približno 0,8 % kupnine.

Ti stroški so lastniki razdeljeni sorazmerno glede na velikost njihovega stanovanja.

Ti odhodki vključujejo:

oskrbnik / prispevki za socialno varnost
vzdrževanje stavb in materialov

voda / plin / elektrika in ogrevanje
zavarovanja in različne davke
vrtnarjenje in vzdrževanje cest
administrativne takse in različne stroške
dodelitev v sklad za obnovo stavbe

Upravitelj (solastnine) pobere ustrezne zneske, ki pokrivajo celotne stroške stavbe. Te se plačujejo četrtletno ali polletno. Vsak kanton ima svoja pravila, zato morate, če načrtujete nakup, poiskati lokalnega notarja.

Pomagamo vam lahko pri iskanju angleško govorečega notarja, katero banko boste uporabili, uredili ogledne izlete, potovanja in nastanitev.

Če želite več informacij, nas kontaktirajte po e-pošti: office@swissgetaway.com in z veseljem vam bomo pomagali.

Švicarski nakupni vodič

Ali lahko kot tujec kupim nepremičnino v Švici?

Dobra območja za najem: Valais & Vaud

Kje je težko kupiti?

Kakšne omejitve obstajajo?

Kakšen je postopek nakupa?

Kakšni stroški bodo vključeni?

Letni odhodki

1. Davki

2. Stroški solastništva (približno 0,8 % nabavne cene na leto)

Primerjajte lastnosti