Časté otázky

Môže si cudzinec kúpiť nehnuteľnosť vo Švajčiarsku?

Áno - ale ak chcete zostať vo Švajčiarsku dlhšie ako 90 dní, budete potrebovať povolenie na pobyt. Podľa vašich požiadaviek sú k dispozícii rôzne povolenia. Väčšina osôb zo zahraničia zvyčajne požiada o obnoviteľné povolenie typu B, ktoré im umožní žiť vo Švajčiarsku a pracovať, ak chcú. B Držitelia povolenia sú oprávnení nakupovať akýkoľvek majetok bez toho, aby museli požiadať o samostatné povolenie. Občania EÚ majú tiež povolené kúpiť si okrem svojho bydliska aj ďalšie domy, ktoré by sa nepoužívali ako hlavné bydlisko, ale napr. Ako dovolenkové domy. Počet nehnuteľností dostupných pre zahraničných kupujúcich obmedzuje švajčiarska vláda. Cudzinec si môže kúpiť existujúcu nehnuteľnosť od zahraničného vlastníka ľahko po prevode povolenia na nového vlastníka. Posledný nový zákon stanovuje, že vo Švajčiarsku nie je povolená žiadna nová výstavba druhých domov. To znamená, že cudzinec alebo Švajčiar nemôže postaviť druhý domov. Existujú však nové stavby, ktorých plány boli schválené pred novým zákonom, a stále sa dajú predať ako vedľajšie sídla. K dispozícii je iba obmedzené množstvo. Táto zmena znamená, že hodnota nehnuteľnosti sa ocení, pretože novostavby už nebudú k dispozícii.

Aká je sadzba DPH vo Švajčiarsku?

Aktuálna sadzba DPH vo Švajčiarsku je 7,7%. Určité tovary, ako sú potraviny, lieky, knihy, sú zdaňované priaznivou sadzbou 2,5%.

Aký je postup pri kúpe nehnuteľnosti vo Švajčiarsku?

Za dokončenie transakcie bude konať miestny švajčiarsky notár. Je tu na to, aby chránil záujmy oboch strán, a vypracuje listiny a dokumenty potrebné k zákonnému vlastníctvu.

Keď si kupujúci vyberie nehnuteľnosť, či už je to vila, hrad, pozemok, byt alebo chata, postup nákupu je priamy prostredníctvom notára:

   a. Vyplňte formuláre osobných údajov a dokumentáciu o splnomocnení.
   b. Platba dohodnutej zálohy na účet notára.
   c. Podpis listiny o predaji.


Kúpa bytu nadobúda platnosť zápisom vlastníka do katastra nehnuteľností.

Všetky zmluvy sa uskutočňujú vo švajčiarskych frankoch.

Ak nehnuteľnosť kupuje obyvateľ, ktorý nie je občanom Švajčiarska, notár v jeho mene požiada kantonálne orgány o povolenie. Čas potrebný na získanie povolenia sa líši od obce k obci a závisí od aktuálneho stavu povolení a pridelení povolení v každej konkrétnej oblasti.

Po obdržaní oprávnenia a dokončení kúpy nehnuteľnosti notár zaznamená listinu o predaji do katastra nehnuteľností.

Aké sú nákupné podmienky pre druhé domy vo Švajčiarsku?

Povolenie na nákup je potrebné získať od kantonálnych orgánov a od federálneho ministerstva spravodlivosti a polície prostredníctvom notára (vo Švajčiarsku sú štátnymi úradníkmi).
Nešvajčiari môžu kúpiť iba jednu nehnuteľnosť s rozlohou najviac 200 metrov štvorcových obývateľnej plochy na rodinu vo Švajčiarsku: rodinu definovanú ako manžela a manželku a / alebo maloleté deti.
Podľa švajčiarskych zákonov môže vlastník alebo jeho rodina obývať ich byt až šesť mesiacov ročne. (Dvakrát tri mesiace)
Ubytovanie si nemožno prenajať na ročnej báze (maximálne 11 mesiacov a jeden týždeň), pretože vlastník má využívať svoju nehnuteľnosť najmenej tri týždne v roku.
Ak má kupujúci povolenie typu B, na zakúpenie hlavného bydliska sa nevyžaduje žiadne povolenie. Občania EÚ s povolením na pobyt B a všetci cudzinci s povolením na pobyt C si môžu kúpiť toľko nehnuteľností, koľko chcú. V tomto ohľade sa považujú za rovnocenných občanom Švajčiarska.

Akými jazykmi sa hovorí vo Švajčiarsku?

Švajčiari majú 4 národné jazyky, francúzštinu, nemčinu, taliančinu a rímčinu. Máme pre vás niekoľko užitočných fráz tu.

Môžete si kúpiť nehnuteľnosť vo Švajčiarsku okolo jazier?

Majetok na jazere podlieha určitým predpisom ako každý iný.
Predaj nehnuteľností občanom, ktorí nie sú občanmi Švajčiarska, podlieha niekoľkým zákonom. Aktuálny zákon má názov „Lex Friedrich“. Každý kantón má ročnú kvótu nehnuteľností povolených na predaj pre iných ako Švajčiarov. Tento zákon je úpravou „Lex Furgler“. Jeho cieľom je kontrola nákupu nehnuteľností vo Švajčiarsku občanom, ktorý nie je občanom Švajčiarska.

Môžete letieť do Švajčiarska?

Áno. Švajčiarsko má jednu z najlepších dopravných sietí v Európe a je známe presnosťou svojich vlakov. Existuje veľa letísk a sú zobrazené na mape vyššie.

Kde sú najlepšie miesta na kúpu švajčiarskeho majetku?

Navštívte nášho sprievodcu nákupom nehnuteľností vo Švajčiarsku a zistite, čo je populárne a čo nie je pre zahraničných kupujúcich. Navštívte ho tu.

Kde je ťažké kúpiť vo Švajčiarsku?

Vyhýbajte sa vidieckym oblastiam, turistickým zónam a niektorým kantónom. Pozrite sa na hrubú mapu na tejto stránke, poskytne vám predstavu o zakázaných zónach a oblastiach s obmedzeniami. Boli by ste prekvapení, keby ste vedeli, že známe turistické miesto, ako napríklad Zermatt, sa rozhodlo nenechať cudzincov nakupovať. Mnoho ďalších oblastí má úplný zákaz alebo prísne obmedzenia pre zahraničných kupujúcich.

Zákon Lexa Friedricha stanovuje pokyny pre cudzincov pri kúpe nehnuteľností vo Švajčiarsku, aby sa zabránilo špekuláciám s nehnuteľnosťami. Takto zostáva švajčiarsky trh stabilný a ponúka bezpečnú investíciu.

Existujú výnimky, napríklad:
V niektorých švajčiarskych kantónoch môžu cudzinci investovať peniaze do budov s miernym nájomným. Ako napríklad novostavby alebo bytové domy, ktoré sa prenajímajú za nízky nájom, nižší ako je trhová hodnota. Vďaka tomu budete oslobodení od miestnych daní až na 20 rokov. Potom je možné zvýšiť nájomné.

Aké obmedzenia platia pre nákup nehnuteľnosti vo Švajčiarsku?

Cudzinci ako nešvajčiarska rodina si môžu kúpiť iba jednu nehnuteľnosť.
Výmera nehnuteľnosti má obytnú plochu až 200 metrov štvorcových. Pre chaty je plocha pozemku obmedzená na 1 000 m². Keď dieťa rodiny dosiahne 20 rokov, môže si kúpiť jednu nehnuteľnosť, ktorá preukáže finančnú nezávislosť.
Niektoré kantóny obmedzujú čas, v ktorom je možné nehnuteľnosť predať ďalej.
Limity sa medzi jednotlivými kantónmi líšia - napríklad nie je nezvyčajné, že u kupujúceho dôjde k obmedzeniu ďalšieho predaja počas prvých piatich rokov vlastníctva. Po uplynutí času je možné nehnuteľnosť predať ďalej zahraničnému alebo švajčiarskemu kupujúcemu. Pravidlá môžu mať výnimky, že po splnení určitých kritérií by bol opätovný predaj možný skôr.
Majiteľ môže obývať svoj majetok až šesť mesiacov ročne, s maximom troch mesiacov na pobyt.
Nehnuteľnosť je možné prenajať na najviac 11 mesiacov a jeden týždeň ročne.
Občan EÚ so švajčiarskym povolením na pobyt typu B a ktokoľvek s povolením na pobyt typu C nebude mať pri kúpe nehnuteľnosti vo Švajčiarsku prakticky žiadne obmedzenia. Navrhujeme, aby ste sa porozprávali s miestnym notárom, ktorý vám pomôže so žiadosťou o povolenie.

Existujú medzinárodné školy vo Švajčiarsku?

Vo Švajčiarsku je veľa vynikajúcich medzinárodných škôl, súkromných škôl a tiež hotelové a stravovacie školy. Pomocou mapy nižšie uvidíte, kde sú všetky. Tu o nich pripravte viac

Existuje vo Švajčiarsku daň z dedičstva?

Sadzby dedičskej dane sa líšia medzi kantónmi vo Švajčiarsku, kde niektoré majú zodpovednosť za dedičskú daň s obcami a niektoré vyberajú dane samy. Napríklad Schwyz nemá žiadnu dedičskú daň. Navštíviť Webová stránka švajčiarskej vlády ak sa chcete dozvedieť viac informácií o švajčiarskej dedičskej dani. Ceny sa pohybujú od 0-55% a pre blízkych príbuzných bývajú nižšie.

Aké náklady sú spojené s nákupom nehnuteľnosti vo Švajčiarsku?

Kupujúci je zodpovedný za notárske poplatky, poplatky katastra nehnuteľností a dane z nákupu vlády, ktoré sa líšia od Kantonu po Kantón. Napríklad vo Valais to bude 2,5% z celkového nákupu nehnuteľností, zatiaľ čo vo Vaudoch je to 5% a v Berne 3%.
Ročné výdavky
1. Dane
Majitelia druhých domov vo Švajčiarsku podliehajú ročným daniam, ktoré dosahujú približne 1,3 % z kúpnej ceny ročne. Toto číslo pozostáva z niekoľkých malých daní vrátane dane z pozemkov, turistickej dane a daní z majetku. Zahrnutá je aj daň z predpokladaného príjmu z prenájmu nehnuteľnosti bez ohľadu na to, či je nehnuteľnosť v priebehu roka skutočne prenajatá.

Dane sa platia trom orgánom:
  1. Švajčiarska vláda (federálna daň)
  2. Kantón (kantonálna daň)
  3. Obec (obecná daň)

Pre apartmány a objekty so spoločnými priestormi / zariadeniami platí aj toto:
2. Poplatky za spoluvlastníctvo (asi 0,8 % kúpnej ceny ročne)
Každý kupujúci nadobúda podiel v spoločnosti Propriete Par Etage (PPE), čo znamená spoluvlastníctvo na podlahe. Celkové ročné náklady na bytový dom sa delia medzi vlastníkov bytov v pomere k veľkosti každého bytu. Bežne sa odhaduje, že ročné prevádzkové náklady budovy sú približne 0,8 % z kúpnej ceny.

Tieto náklady sa medzi vlastníkov rozdelia pomerne podľa veľkosti ich bytu.

Tieto výdavky zahŕňajú:
správca / príspevky na sociálne zabezpečenie
údržba budov a materiálov
voda / plyn / elektrina a kúrenie
poistenie a rôzne dane
záhradníctvo a údržba komunikácií
administratívne poplatky a rôzne výdavky
príspevok do fondu obnovy budovy
Správca (spoluvlastníckeho majetku) vyberie príslušné sumy pokrývajúce celkové výdavky budovy. Sú splatné štvrťročne alebo polročne. Každý kantón má svoje vlastné pravidlá, takže ak plánujete nákup, musíte si vyhľadať miestneho notára.

Pomôžeme vám s nájdením anglicky hovoriaceho notára, ktorého banku použiť, zariadi prehliadky výletov, cestovania a ubytovania.

Aká mena sa používa vo Švajčiarsku?

Švajčiarsky frank (CHF)

Koľko jazier je vo Švajčiarsku?

Švajčiarsko má 7 000 jazier. Ženevské jazero je najväčšie jazero vo Švajčiarsku s rozlohou 580,03 km2.

Aká je miera nezamestnanosti vo Švajčiarsku?

Miera nezamestnanosti Švajčiarska je zhruba iba 4,81 TP1T (v roku 2017)

Koľko kantónov je vo Švajčiarsku?

Vo Švajčiarsku je 26 kantónov.

Aký je počet obyvateľov vo Švajčiarsku

Počet obyvateľov vo Švajčiarsku je zhruba 8,5 milióna.