Kupujúci je zodpovedný za notárske poplatky, poplatky katastra nehnuteľností a dane z nákupu vlády, ktoré sa líšia od Kantonu po Kantón. Napríklad vo Valais to bude 2,5% z celkového nákupu nehnuteľností, zatiaľ čo vo Vaudoch je to 5% a v Berne 3%.

Ročné výdavky

1. Dane

Majitelia druhých domov vo Švajčiarsku podliehajú ročným daniam, ktoré dosahujú približne 1,3 % z kúpnej ceny ročne. Toto číslo pozostáva z niekoľkých malých daní vrátane dane z pozemkov, turistickej dane a daní z majetku. Zahrnutá je aj daň z predpokladaného príjmu z prenájmu nehnuteľnosti bez ohľadu na to, či je nehnuteľnosť v priebehu roka skutočne prenajatá.

Dane sa platia trom orgánom:

  1. Švajčiarska vláda (federálna daň)
  2. Kantón (kantonálna daň)
  3. Obec (obecná daň)

Pre apartmány a objekty so spoločnými priestormi / zariadeniami platí aj toto:

2. Poplatky za spoluvlastníctvo (asi 0,8 % kúpnej ceny ročne)

Každý kupujúci nadobúda podiel v spoločnosti Propriete Par Etage (PPE), čo znamená spoluvlastníctvo na podlahe. Celkové ročné náklady na bytový dom sa delia medzi vlastníkov bytov v pomere k veľkosti každého bytu. Bežne sa odhaduje, že ročné prevádzkové náklady budovy sú približne 0,8 % z kúpnej ceny.

Tieto náklady sa medzi vlastníkov rozdelia pomerne podľa veľkosti ich bytu.

Tieto výdavky zahŕňajú:

správca / príspevky na sociálne zabezpečenie
údržba budov a materiálov

voda / plyn / elektrina a kúrenie
poistenie a rôzne dane
záhradníctvo a údržba komunikácií
administratívne poplatky a rôzne výdavky
príspevok do fondu obnovy budovy

Správca (spoluvlastníckeho majetku) vyberie príslušné sumy pokrývajúce celkové výdavky budovy. Sú splatné štvrťročne alebo polročne. Každý kantón má svoje vlastné pravidlá, takže ak plánujete nákup, musíte si vyhľadať miestneho notára.

Pomôžeme vám s nájdením anglicky hovoriaceho notára, ktorého banku použiť, zariadi prehliadky výletov, cestovania a ubytovania.

Ak potrebujete ďalšie informácie, kontaktujte nás e-mailom: [email protected] a radi pomôžeme.