Да, но если вы хотите оставаться в Швейцарии более 90 дней, вам понадобится вид на жительство. В зависимости от ваших требований доступны разные разрешения. Как правило, большинство лиц из-за границы подают заявление на возобновляемое разрешение B, которое позволяет им жить в Швейцарии, а также работать, если они того пожелают. B Владельцам разрешений разрешается приобретать любую недвижимость без необходимости запрашивать отдельное разрешение. Гражданам ЕС также разрешено приобретать в дополнение к своему постоянному месту жительства дополнительные дома, которые будут использоваться не в качестве основного места жительства, а, например, как дома для отдыха. Количество объектов недвижимости, доступных для иностранных покупателей, ограничено правительством Швейцарии. Иностранец может легко купить существующую недвижимость у иностранного владельца, поскольку разрешение передается новому владельцу. Недавно принятый новый закон гласит, что новое строительство вторых домов в Швейцарии запрещено. Это означает, что иностранец или швейцарец не могут построить второй дом. Тем не менее, есть новые постройки, планы которых были утверждены до принятия нового закона, и они все еще могут быть проданы в качестве вторичного жилья. Доступно только ограниченное количество. Это изменение означает, что значение свойства будет оценено, поскольку новые сборки больше не будут доступны.
Текущая ставка НДС в Швейцарии составляет 7,7%. Некоторые товары, такие как продукты питания, лекарства, книги, облагаются налогом по льготной ставке 2,5%.
Местный швейцарский государственный нотариус будет действовать для покупателя и продавца для завершения сделки. Он защищает интересы обеих сторон и составляет документы и документы, необходимые для юридического владения.
После того, как покупатель выбрал недвижимость, будь то вилла, замок, земля, квартира или шале, процедура покупки проста через нотариуса:
а. Заполните формы личных данных и доверенность.
б. Оплата оговоренного депозита на счет нотариуса.
c. Подписание договора купли-продажи.
Покупка квартиры вступает в силу после регистрации собственника в земельной книге.
Все контракты заключаются в швейцарских франках.
Если недвижимость покупается нерезидентом Швейцарии, нотариус от их имени обратится к кантональным властям за разрешением. Время, необходимое для получения разрешения, варьируется от коммуны к общине и зависит от текущего статуса разрешений и распределения в каждой конкретной области.
После получения разрешения и завершения покупки недвижимости нотариус регистрирует договор купли-продажи в Земельной книге.
Разрешение на покупку должно быть получено от кантональных властей и Федерального департамента юстиции и полиции через нотариуса (в Швейцарии они являются государственными служащими).
Не-швейцарцы могут покупать только одну недвижимость не более 200 квадратных метров жилой площади на семью в Швейцарии: семья, определяемая как муж и жена и / или несовершеннолетние дети.
Согласно швейцарскому законодательству, владелец или его семья могут занимать свою квартиру до шести месяцев в году. (Дважды по три месяца)
Жилье не может быть сдано в аренду на годовой основе (максимум 11 месяцев и одна неделя), поскольку владелец должен использовать свою собственность не менее трех недель в году.
Разрешение на покупку основного места жительства не требуется, если у покупателя есть разрешение B. Граждане ЕС с видом на жительство B и все иностранцы с видом на жительство C могут покупать столько недвижимости, сколько захотят. В этом отношении они считаются равными гражданам Швейцарии.
В Швейцарии 4 национальных языка: французский, немецкий, итальянский и ромашский. У нас есть для вас несколько полезных фраз Вот.
Недвижимость на озере, как и любая другая, регулируется определенными правилами.
Продажа недвижимости иностранцам регулируется несколькими законами. Настоящий закон называется «Lex Friedrich». В каждом кантоне есть годовая квота на недвижимость, разрешенную для продажи иностранцам. Этот закон является модификацией «Lex Furgler». Его цель - контролировать покупку недвижимости в Швейцарии негражданином Швейцарии.
Да. В Швейцарии одна из лучших транспортных сетей в Европе, которая славится пунктуальностью своих поездов. Есть много аэропортов, и они показаны на карте выше.
Посетите наше руководство по покупке недвижимости в Швейцарии, чтобы узнать, что популярно, а что нет для иностранных покупателей. Посетите это здесь.
Избегайте сельских районов, нетуристических зон и некоторых кантонов. Взгляните на приблизительную карту на этой странице, она даст вам представление о зонах ограниченного доступа и областях с ограничениями. Вы будете удивлены, узнав, что в известном туристическом месте, таком как Церматт, решили не позволять иностранцам покупать. Во многих других областях действует полный запрет или строгие ограничения для иностранных покупателей.
Закон Лекса Фридриха устанавливает руководящие принципы для иностранцев, покупающих недвижимость в Швейцарии, чтобы избежать любых спекуляций в отношении недвижимости. Таким образом, швейцарский рынок остается стабильным и предлагает безопасные инвестиции.
Есть исключения, например:
В некоторых швейцарских кантонах иностранцы могут вкладывать деньги в здания с умеренной арендной платой. Например, новостройки или многоквартирные дома, которые сдаются в аренду по низкой цене, ниже рыночной стоимости. Это освобождает вас от уплаты местных налогов на срок до 20 лет. После этого арендная плата может быть повышена.
Иностранцы, не принадлежащие к швейцарской семье, могут купить только одну недвижимость.
Размер собственности может составлять до 200 квадратных метров жилой площади. Для шале площадь участка ограничена до 1000 кв.м. Когда ребенок в семье достигает 20-летнего возраста, он может приобрести одну недвижимость, доказав финансовую независимость.
Некоторые кантоны ограничивают время, в течение которого собственность может быть перепродана.
Ограничения варьируются от кантона до кантона - например, для покупателя нередко накладывается ограничение на перепродажу в течение первых пяти лет владения. По истечении этого срока недвижимость можно перепродать иностранному или швейцарскому покупателю. В правилах могут быть исключения, согласно которым после выполнения определенных критериев перепродажа будет возможна на более ранней стадии.
Владелец может занимать свою собственность до шести месяцев в году., максимум три месяца за весь период проживания.
Недвижимость можно сдавать в аренду максимум на 11 месяцев и одну неделю в году.
Гражданин ЕС с видом на жительство в Швейцарии типа B и любой человек с видом на жительство типа C практически не имеют ограничений на покупку недвижимости в Швейцарии. Мы предлагаем вам поговорить с вашим местным нотариусом, который поможет вам подать заявление на получение разрешения.
В Швейцарии много прекрасных международных школ, частных школ, а также школ гостиничного бизнеса и общественного питания. Используйте карту ниже, чтобы увидеть, где они все. Узнайте больше о них здесь
Ставки налога на наследство различаются в зависимости от кантонов Швейцарии, где некоторые из них разделяют обязанности по налогу на наследство с муниципалитетами, а некоторые взимают налоги самостоятельно. В Швице, например, нет налога на наследство. Посетить Сайт правительства Швейцарии чтобы узнать больше о швейцарском налоге на наследство. Показатели варьируются от 0-55% и, как правило, ниже для близких родственников.
Покупатель несет ответственность за оплату нотариальных сборов, сборов за регистрацию земли и государственных налогов на покупку, которые варьируются от кантона к кантону. Например, в Вале они составят 2,5% от общей суммы покупки недвижимости, тогда как в Во эта цифра составляет 5%, а в Берне - 3%.
Ежегодные расходы
1. Налоги
Владельцы вторых домов в Швейцарии обязаны платить ежегодные налоги, которые составляют около 1,3 % от покупной цены в год. Эта цифра состоит из нескольких небольших налогов, включая земельный налог, туристический налог и налог на богатство. Также включен налог на расчетный доход от аренды имущества независимо от того, действительно ли оно сдано в аренду в течение года.
Налоги уплачиваются в три органа:
1. Правительство Швейцарии (федеральный налог)
2. Кантон (кантональные налоги)
3. Коммуна (коммунальный налог)
К квартирам и собственности с общими зонами / объектами также применимо следующее:
2. Плата за совместное владение (около 0,8 % покупной цены в год)
Каждый покупатель приобретает долю в Propriete Par Etage (PPE), что означает совместное владение по этажам. Общие годовые расходы на многоквартирный дом распределяются между владельцами квартир пропорционально размеру каждой квартиры. Обычно считается, что годовые эксплуатационные расходы здания составляют около 0,8 % покупной цены.
Эти расходы пропорционально распределяются между владельцами в зависимости от размера их квартиры.
Эти расходы включают:
смотритель / отчисления на социальное страхование
обслуживание зданий и материалов
вода / газ / электричество и отопление
страхование и различные налоги
озеленение и содержание дорог
административные сборы и различные расходы
отчисления в фонд реновации здания
Управляющий (находящимся в совместной собственности) собирает соответствующие суммы, покрывающие общие расходы, понесенные зданием. Они выплачиваются ежеквартально или раз в полгода. В каждом кантоне действуют свои правила, поэтому, если вы все же планируете покупать, вам нужно будет найти местного нотариуса.
Мы поможем вам найти англоговорящего нотариуса, какой банк использовать, организовать обзорные поездки, проезд и проживание.
Швейцарский франк (CHF)
В Швейцарии 7000 озер. Женевское озеро - самое большое озеро в Швейцарии, его площадь составляет 580,03 км2.
Уровень безработицы в Швейцарии составляет примерно 4,8% (в 2017 году).
В Швейцарии 26 кантонов.
Население Швейцарии составляет примерно 8,5 миллиона человек.