Bieži uzdotie jautājumi

Vai ārzemnieks var iegādāties īpašumu Šveicē?

Jā - bet, ja vēlaties uzturēties Šveicē ilgāk par 90 dienām, jums būs nepieciešama uzturēšanās atļauja. Atkarībā no jūsu prasībām ir pieejamas dažādas atļaujas. Parasti lielākā daļa personu no ārvalstīm pieprasīs atjaunojamu B atļauju, kas ļauj viņiem dzīvot Šveicē un arī strādāt, ja vēlas. B Atļaujas turētājiem ir atļauts iegādāties jebkuru īpašumu, neprasot atsevišķu atļauju. ES pilsoņiem ir atļauts papildus savai pastāvīgajai mājai iegādāties arī papildu mājas, kuras netiktu izmantotas kā galvenā dzīvesvieta, bet, piemēram, kā brīvdienu mājas. Ārvalstu pircējiem pieejamo īpašumu skaitu ierobežo Šveices valdība. Ārzemnieks var viegli nopirkt esošo īpašumu no ārvalstu īpašnieka, jo atļauja tiek nodota jaunajam īpašniekam. Jaunākais jaunais likums nosaka, ka Šveicē nav atļauta jauna otrās mājas celtniecība. Tas nozīmē, ka ārzemnieks vai šveicietis nevar uzcelt otrās mājas. Tomēr ir jaunas celtnes, kuru plāni tika izpildīti pirms jaunā likuma, un tās joprojām var pārdot kā sekundāras dzīvesvietas. Ir pieejams tikai ierobežots daudzums. Izmaiņas nozīmē, ka īpašuma vērtība tiks novērtēta, jo jaunceltnes vairs nebūs pieejamas.

Kāda ir PVN likme Šveicē?

Šveicē pašreizējā PVN likme ir 7,7%. Dažām precēm, piemēram, pārtikai, zālēm, grāmatām, tiek uzlikti nodokļi ar izdevīgu likmi 2,5%.

Kāda ir īpašuma pirkšanas procedūra Šveicē?

Vietējais Šveices valsts notārs rīkosies gan pircēja, gan pārdevēja vārdā, lai pabeigtu darījumu. Viņš ir tur, lai aizsargātu abu pušu intereses, un viņš sastādīs aktus un dokumentus, kas nepieciešami likumīgai īpašumtiesībām.

Kad pircējs ir izvēlējies īpašumu, neatkarīgi no tā, vai tā ir villa, pils, zeme, dzīvoklis vai kotedža, pirkšanas procedūra ir vienkārša, izmantojot Notāru:

   a. Pilnīgas personas datu veidlapas un pilnvaras dokumentācija.
   b. Norunātā depozīta iemaksa Notāra kontā.
   c. Pārdošanas akta parakstīšana.


Dzīvokļa pirkums stājas spēkā, tiklīdz īpašnieks ir reģistrēts zemesgrāmatā.

Visi līgumi tiek veikti Šveices frankos.

Ja īpašumu iegādājas Šveices iedzīvotājs, kurš nav Šveices iedzīvotājs, notārs viņu vārdā vērsīsies pie Kantonas varas iestādēm, lai saņemtu atļauju. Atļaujas saņemšanai nepieciešamais laiks dažādās komūnās ir atšķirīgs un atkarīgs no pašreizējā atļauju kvotu un piešķīrumu stāvokļa katrā konkrētajā apgabalā.

Kad pilnvarojums ir saņemts un īpašuma pirkums ir pabeigts, notārs ierakstīs pārdošanas aktu zemesgrāmatā.

Kādi ir otro māju pirkšanas nosacījumi Šveicē?

Pilnvarojums pirkumam jāsaņem no kantonu varas iestādēm un Federālā Tieslietu un policijas departamenta ar notāra starpniecību (Šveicē viņi ir valsts amatpersonas).
Šveicieši, kas nav Šveices iedzīvotāji, Šveicē var nopirkt tikai vienu īpašumu, kura maksimālā platība ir 200 kvadrātmetri dzīvojamās platības: ģimene ir vīrs un sieva un / vai nepilngadīgi bērni.
Saskaņā ar Šveices likumiem īpašnieks vai viņa ģimene var aizņemt savu dzīvokli līdz sešiem mēnešiem gadā. (Divreiz trīs mēnešus)
Naktsmītni nevar īrēt katru gadu (ne ilgāk kā 11 mēnešus un vienu nedēļu), jo īpašniekam ir paredzēts izmantot savu īpašumu vismaz trīs nedēļas gadā.
Ja pircējam ir B atļauja, galvenās dzīvesvietas iegādei nav nepieciešama atļauja. ES pilsoņi ar B uzturēšanās atļauju un visi ārzemnieki ar uzturēšanās atļauju C var iegādāties tik daudz īpašumu, cik vēlas. Šajā ziņā viņus uzskata par vienlīdzīgiem ar Šveices pilsoņiem.

Kādās valodās runā Šveicē?

Šveiciešiem ir 4 nacionālās valodas - franču, vācu, itāļu un romāņu. Mums ir dažas noderīgas frāzes jums šeit.

Vai jūs varat iegādāties īpašumu Šveicē ap ezeriem?

Ezera īpašums ir tāpat kā jebkurš cits, uz kuru attiecas noteikti noteikumi.
Nekustamā īpašuma pārdošana pilsoņiem, kas nav Šveices pilsoņi, ir pakļauti vairākiem likumiem. Faktiskais likums tiek nosaukts par “Lex Friedrich”. Katram kantonam ir gada kvota ar īpašumiem, kurus atļauts pārdot šveiciešiem. Šis likums ir “Lex Furgler” modifikācija. Tās mērķis ir kontrolēt īpašumu pirkšanu Šveicē, ko veic Šveices pilsonis, kurš nav Šveices pilsonis.

Vai jūs varat lidot uz Šveici?

Jā. Šveicei ir viens no izcilākajiem transporta tīkliem Eiropā, kas ir slavena ar vilcienu precizitāti. Lidostu ir daudz, un tās ir parādītas augstāk esošajā kartē.

Kur ir labākās vietas Šveices īpašumu iegādei?

Apmeklējiet mūsu Šveices īpašumu pirkšanas ceļvedi, lai uzzinātu, kas ir populārs un kas nav paredzēts ārvalstu pircējiem. Apmeklējiet to šeit.

Kur Šveicē ir grūti nopirkt?

Izvairieties no lauku rajoniem, ārpus tūristu zonām un dažiem Kantoniem. Apskatiet aptuveno karti šajā lapā, tā sniegs jums priekšstatu par ierobežotajām zonām un apgabaliem ar ierobežojumiem. Jūs būtu pārsteigts, zinot, ka plaši pazīstama tūristu vieta, piemēram, Zermata, ir nolēmusi neļaut ārzemniekiem pirkt. Daudzās citās jomās ārvalstu pircējiem ir vai nu pilnīgs aizliegums, vai arī stingri ierobežojumi.

Leksa Frīdriha likums nosaka vadlīnijas ārzemniekiem, kas pērk īpašumus Šveicē, lai izvairītos no jebkādām spekulācijām ar nekustamo īpašumu. Tādējādi Šveices tirgus saglabājas stabils un piedāvā drošu ieguldījumu.

Ir daži izņēmumi, piemēram:
Dažos Šveices kantonos ārzemnieki var ieguldīt naudu ēkās ar mērenu nomas maksu. Piemēram, jaunceltnes vai daudzdzīvokļu bloki, kas tiek izīrēti par zemu īres maksu, kas ir mazāka par tirgus vērtību. Tas liek atbrīvoties no vietējiem nodokļiem uz laiku līdz 20 gadiem. Pēc tam īres maksu var paaugstināt.

Kādi ierobežojumi ir īpašuma iegādei Šveicē?

Ārzemnieki, kas nav Šveices ģimene, var iegādāties tikai vienu īpašumu.
Dzīvokļa platība var būt līdz 200 kvadrātmetriem. Kotedžām zemes gabala platība ir ierobežota līdz 1000 kvm. Kad ģimenes bērns sasniedz 20 gadu vecumu, viņš var iegādāties vienu īpašumu, pierādot finansiālo neatkarību.
Daži kantoni ierobežo laiku, kurā īpašumu var pārdot tālāk.
Limiti atšķiras no Kantonas līdz Kantonam - piemēram, nav nekas neparasts, ka pircējam pirmajos piecos īpašumtiesību gados ir noteikts tālākpārdošanas ierobežojums. Pēc tam, kad ir pagājis laiks, īpašumu var pārdot tālāk ārvalstu vai Šveices pircējam. Noteikumos var būt izņēmumi, ka pēc noteiktu kritēriju izpildes tālākpārdošana būtu iespējama agrākā posmā.
Īpašnieks var aizņemt savu īpašumu līdz sešiem mēnešiem gadā, maksimālais uzturēšanās ilgums ir trīs mēneši.
Īpašumu var izīrēt ne ilgāk kā uz 11 mēnešiem un vienu nedēļu gadā.
ES pilsonim ar Šveices B tipa uzturēšanās atļauju un jebkuram, kam ir C tipa uzturēšanās atļauja, praktiski nebūs ierobežojumu iegādāties īpašumu Šveicē. Mēs iesakām runāt ar vietējo notāru, kurš palīdzēs pieteikties atļaujām.

Vai Šveicē ir starptautiskas skolas?

Šveicē ir daudz lielisku starptautisko skolu, privātskolu, kā arī viesnīcu un ēdināšanas skolas. Izmantojiet zemāk esošo karti, lai redzētu, kur viņi visi atrodas. Vairāk par tiem gatavs šeit

Vai Šveicē ir noteikts mantojuma nodoklis?

Mantojuma nodokļa likmes svārstās Kantonos, kur daži dala mantojuma nodokļa pienākumus ar pašvaldībām, bet daži paši uzliek nodokļus. Piemēram, Švīzam nav mantojuma nodokļa. Apmeklējiet Šveices valdības vietne lai uzzinātu vairāk informācijas par Šveices mantojuma nodokli. Likmes svārstās no 0-55%, un tuviem radiniekiem parasti ir zemākas.

Kādas ir izmaksas, pērkot īpašumu Šveicē?

Pircējs ir atbildīgs par notāru nodevām, zemesgrāmatu nodevām un valdības pirkuma nodokļiem, kas atšķiras no Kantonas līdz Kantonam. Piemēram, Valē tas sastādīs 2,5% no kopējā īpašuma pirkuma, turpretī Vaud šis skaitlis ir 5% un Bernē 3%.
Gada izdevumi
1. Nodokļi
Otro māju īpašniekiem Šveicē ir jāmaksā gada nodokļi, kas ir aptuveni 1,3 % no pirkuma cenas gadā. Šis skaitlis sastāv no vairākiem nelieliem nodokļiem, ieskaitot zemes nodokli, tūrisma nodokli un īpašuma nodokļus. Iekļauts arī nodoklis par aplēstajiem īres ienākumiem no īpašuma neatkarīgi no tā, vai īpašums gada laikā tiek faktiski izīrēts.

Nodokļus maksā trim iestādēm:
  1. Šveices valdība (federālais nodoklis)
  2. Kantons (Kantonas nodoklis)
  3. Komūna (komunālais nodoklis)

Uz dzīvokļiem un īpašumu ar koplietošanas telpām / labierīcībām attiecas arī:
2. Kopīpašuma maksas (apmēram 0,8 % pirkuma cenas gadā)
Katrs pircējs iegūst daļu no Propriete Par Etage (PPE), kas nozīmē kopīpašumu pa stāviem. Daudzdzīvokļu ēkas kopējās gada izmaksas tiek sadalītas starp dzīvokļu īpašniekiem, proporcionāli katra dzīvokļa lielumam. Parasti tiek lēsts, ka ēkas ekspluatācijas gada izmaksas ir aptuveni 0,8 % no pirkuma cenas.

Šīs izmaksas tiek proporcionāli sadalītas starp īpašniekiem atbilstoši viņu dzīvokļa lielumam.

Šie izdevumi ietver:
apsaimniekotāja / sociālās apdrošināšanas iemaksas
celtniecības un materiālu uzturēšana
ūdens / gāze / elektrība un apkure
apdrošināšana un dažādi nodokļi
dārzkopība un ceļu uzturēšana
administrācijas maksas un dažādi izdevumi
piešķīrums ēkas renovācijas fondam
Pārvaldnieks (kopīpašumā esošā īpašuma īpašnieks) iekasē attiecīgās summas, kas sedz kopējos ēkas izdevumus. Tie ir jāmaksā reizi ceturksnī vai pusgadā. Katrā Kantonā ir savi noteikumi, tādēļ, ja plānojat iegādāties, jums jāatrod vietējais notārs.

Mēs varam jums palīdzēt atrast angliski runājošu notāru, kuru banku izmantot, organizēt apskates braucienus, ceļojumus un izmitināšanu.

Kāda valūta tiek izmantota Šveicē?

Šveices franks (CHF)

Cik ezeru ir Šveicē?

Šveicē ir 7000 ezeru. Ženēvas ezers ir lielākais ezers Šveicē ar platību 580,03 km2.

Kāds ir bezdarba līmenis Šveicē?

Šveices bezdarba līmenis ir aptuveni tikai 4.8% (2017. gadā)

Cik kantonu ir Šveicē?

Šveicē ir 26 kantoni.

Kāds ir iedzīvotāju skaits Šveicē

Iedzīvotāju skaits Šveicē ir aptuveni 8,5 miljoni.