Šveicarijos pirkimo vadovas

Šveicarijoje parduodamas turtas - parduodamas turtas iš Šveicarijos

Šveicarijos pirkimo vadovas

Ar galiu įsigyti nekilnojamojo turto Šveicarijoje kaip užsienietis?

Taip tu gali! Bet jei norite Šveicarijoje pabūti ilgiau nei 90 dienų, jums reikės leidimo gyventi.

Galimi skirtingi leidimai, atsižvelgiant į jūsų poreikius. Paprastai dauguma asmenų iš užsienio prašys atnaujinto B leidimo, leidžiančio gyventi Šveicarijoje ir, jei jie to nori, taip pat dirbti.

B Leidimo turėtojams leidžiama įsigyti bet kokį turtą nereikalaujant gauti atskiro leidimo.

ES piliečiams taip pat leidžiama įsigyti ne tik nuolatinio gyvenamojo namo, bet ir papildomų namų, kurie nebūtų naudojami kaip pagrindinė gyvenamoji vieta, bet, pavyzdžiui, kaip atostogų namai. Užsienio pirkėjų turimų nekilnojamojo turto objektų skaičių riboja Šveicarijos vyriausybė.

Geros nuomos zonos: „Valais“ ir „Vaud“

Valė ir Vaud slidinėjimo kurortai yra puikios nuomos zonos ir užtikrina greitesnį turto vertinimą nei kitose vietovėse.

Kitas didelis privalumas perkant nekilnojamąjį turtą Valė regione yra nulinis paveldėjimo mokestis. Tai netaikoma visiems kantonams, todėl paklauskite prieš pirkdami. Be to, hipotekos palūkanų normos prasideda nuo 2,5 % ar dar žemesnės o Valaiso notarų mokesčiai maži.

Kur sunku pirkti?

Venkite kaimo vietovių, ne turistinių zonų ir tam tikrų Kantonų. Pažvelkite į apytikslį šio puslapio žemėlapį, kuris suteiks jums idėją apie ribojamas zonas ir zonas su apribojimais. Nustebtumėte sužinoję, kad gerai žinoma turistinė vieta, tokia kaip Zermatas, nusprendė neleisti užsieniečiams pirkti. Daugelyje kitų sričių yra arba visiškai draudžiami, arba griežti apribojimai užsienio pirkėjams.

Lexo Friedricho įstatymas nustato gaires užsieniečiams, perkantiems nekilnojamąjį turtą Šveicarijoje, kad būtų išvengta jokių spekuliacijų dėl nekilnojamojo turto. Tokiu būdu Šveicarijos rinka išlieka stabili ir siūlo saugias investicijas.

Yra išimčių, pavyzdžiui:
Tam tikruose Šveicarijos kantonuose užsieniečiai gali investuoti pinigus į pastatus su vidutine nuoma. Tokie kaip naujos statybos ar daugiabučiai kvartalai, kurie nuomojami už mažą nuomos kainą, mažesnę nei rinkos vertė. Tai leidžia jums atleisti nuo vietinių mokesčių iki 20 metų laikotarpiui. Po to nuoma gali būti padidinta.

Kokie yra apribojimai?

Užsieniečiai kaip ne Šveicarijos šeima gali nusipirkti tik vieną turtą.

Gyvenamasis plotas gali siekti 200 kvadratinių metrų. Namelių atveju sklypo plotas ribojamas iki 1000 kv. Kai šeimos vaikas sulaukia 20 metų, jis gali įsigyti vieną turtą, įrodęs finansinę nepriklausomybę.

Kai kurie kantonai riboja laiką, per kurį turtas gali būti parduotas.

Ribos labai skiriasi nuo kantono iki kantono - pavyzdžiui, nėra neįprasta, kad pirkėjas per pirmuosius penkerius nuosavybės metus turi apribojimą perparduoti. Praėjus laikui, galima parduoti turtą pirkėjui iš užsienio ar Šveicarijos. Taisyklėse gali būti išimčių, kad įvykdžius tam tikrus kriterijus, perparduoti būtų galima ankstesniame etape.

Savininkas gali užimti savo turtą iki šešių mėnesių per metus.

Į tai įskaičiuota maksimali trijų mėnesių trukmė viešnagei.

Turtą galima išnuomoti ne ilgiau kaip 11 mėnesių ir vienai savaitei per metus.

ES piliečiui, turinčiam Šveicarijos B tipo leidimą gyventi, ir visiems, turintiems C tipo leidimą gyventi, praktiškai nebus jokių apribojimų pirkti turtą Šveicarijoje. Siūlome pasikalbėti su vietiniu notaru, kuris padės kreiptis dėl leidimų.

Kokia yra pirkimo procedūra?

Vietinis Šveicarijos valstybinis notaras veiks tiek pirkėjui, tiek pardavėjui, kad užbaigtų sandorį. Jis yra tam, kad apsaugotų abiejų šalių interesus ir surašys aktus bei dokumentus, reikalingus teisėtai nuosavybei.

Pirkėjui pasirinkus nekilnojamąjį turtą, ar tai būtų vila, pilis, žemė, butas ar vasarnamis, notaro pirkimo procedūra yra paprasta:

A. Užpildykite asmens duomenų formas ir įgaliojimo dokumentus.

B. Sutartinio indėlio mokėjimas į notaro sąskaitą.

C. Pardavimo akto pasirašymas.

Buto įsigijimas įsigalioja, kai savininkas įregistruojamas žemės registre.

Visos sutartys vykdomos Šveicarijos frankais.

Jei turtą perka ne Šveicarijos gyventojas, notaras jų vardu kreipsis į Kantono valdžios institucijas dėl leidimo išdavimo. Laikas, per kurį reikia gauti leidimą, skiriasi priklausomai nuo komunos ir priklauso nuo dabartinės leidimų leidimų būklės ir paskirstymų kiekvienoje konkrečioje srityje.

Gavęs įgaliojimą ir įvykdęs turto pirkimą, notaras įrašys pardavimo aktą į žemės registrą.

Kokios išlaidos bus susijusios?

Pirkėjas yra atsakingas už notarų mokesčius, žemės registro mokesčius ir vyriausybės pirkimo mokesčius, kurie skiriasi nuo Kantono iki Kantono. Pavyzdžiui, Valėje tai sudarys 2,5% viso nekilnojamojo turto pirkimo, o Vaude šis skaičius yra 5% ir Berne 3%.

Metinės išlaidos

1. Mokesčiai

Šveicarijoje gyvenančių antrųjų namų savininkai turi mokėti metinius mokesčius, kurie sudaro apie 1,3 % pirkimo kainos per metus. Šį skaičių sudaro keli nedideli mokesčiai, įskaitant žemės, turizmo ir turto mokesčius. Taip pat įskaičiuotas apskaičiuotų turto nuomos pajamų mokestis, neatsižvelgiant į tai, ar turtas iš tikrųjų buvo išnuomotas per metus.

Mokesčiai mokami trims įstaigoms:

  1. Šveicarijos vyriausybė (federalinis mokestis)
  2. Kantonas (Kantono mokestis)
  3. Komuna (komunalinis mokestis)

Butams ir turtui su bendromis patalpomis / patogumais taip pat galioja:

2. Bendros nuosavybės mokesčiai (apie 0,8 % pirkimo kainos per metus)

Kiekvienas pirkėjas įsigyja „Propriete Par Etage“ (PPE) dalį, kuri reiškia bendrą nuosavybę pagal aukštus. Bendros daugiabučio namo metinės išlaidos paskirstomos butų savininkams, proporcingai pagal kiekvieno buto dydį. Paprastai manoma, kad metinės pastato eksploatavimo išlaidos yra apie 0,8 % pirkimo kainos.

Šios išlaidos proporcingai paskirstomos savininkams pagal jų buto dydį.

Šios išlaidos apima:

prižiūrėtojo / socialinio draudimo įmokos
statybų ir medžiagų priežiūra

vanduo / dujos / elektra ir šildymas
draudimas ir įvairūs mokesčiai
sodininkystė ir kelių priežiūra
administravimo mokesčiai ir įvairios išlaidos
asignavimas pastato atnaujinimo fondui

Valdytojas (bendrai valdomo turto) surenka atitinkamas sumas, padengiančias visas pastato patirtas išlaidas. Tai mokama kas ketvirtį ar pusmetį. Kiekvienas Kantonas turi savo taisykles, taigi, jei planuojate pirkti, turite rasti vietinį notarą.

Mes galime jums padėti surasti angliškai kalbančią notarą, kurį banką naudoti, suorganizuoti peržiūras, keliones ir apgyvendinimą.

Jei norite gauti daugiau informacijos, susisiekite su mumis el. Paštu: [email protected] ir mes mielai padėsime.

Šveicarijos pirkimo vadovas

Ar galiu įsigyti nekilnojamojo turto Šveicarijoje kaip užsienietis?

Geros nuomos zonos: „Valais“ ir „Vaud“

Kur sunku pirkti?

Kokie yra apribojimai?

Kokia yra pirkimo procedūra?

Kokios išlaidos bus susijusios?

Metinės išlaidos

1. Mokesčiai

2. Bendros nuosavybės mokesčiai (apie 0,8 % pirkimo kainos per metus)

Palyginkite ypatybes