Taip, bet jei norite pabūti Šveicarijoje ilgiau nei 90 dienų, jums reikės leidimo gyventi. Galimi skirtingi leidimai, atsižvelgiant į jūsų poreikius. Paprastai dauguma asmenų iš užsienio prašys atnaujinto B leidimo, leidžiančio gyventi Šveicarijoje ir dirbti, jei jie to nori. B Leidimo turėtojams leidžiama įsigyti bet kokį turtą nereikalaujant gauti atskiro leidimo. ES piliečiams taip pat leidžiama įsigyti ne tik nuolatinio gyvenamojo namo, bet ir papildomų namų, kurie nebūtų naudojami kaip pagrindinė gyvenamoji vieta, bet, pavyzdžiui, kaip atostogų namai. Šveicarijos vyriausybė riboja nekilnojamojo turto, kurį gali įsigyti užsienio pirkėjai, skaičių. Užsienietis gali lengvai nusipirkti esamą turtą iš užsienio savininko, nes leidimas perduodamas naujam savininkui. Naujausias naujas įstatymas numato, kad Šveicarijoje neleidžiama statyti naujų antrųjų namų. Tai reiškia, kad užsienietis ar šveicaras negali pastatyti antrų namų. Tačiau yra naujų statybų, kurių planai buvo įgyvendinti iki naujojo įstatymo, ir jas vis tiek galima parduoti kaip antrines rezidencijas. Yra tik ribotas kiekis. Šis pokytis reiškia turto vertės padidėjimą, nes naujos statybos nebebus pasiekiami.

Dabartinis Šveicarijos PVM tarifas yra 7,7%. Tam tikros prekės, tokios kaip maistas, vaistai, knygos, apmokestinamos palankiu tarifu - 2,5%.

Vietinis Šveicarijos valstybinis notaras veiks tiek pirkėjui, tiek pardavėjui, kad užbaigtų sandorį. Jis yra tam, kad apsaugotų abiejų šalių interesus ir surašys aktus bei dokumentus, reikalingus teisėtai nuosavybei.

Pirkėjui pasirinkus nekilnojamąjį turtą, ar tai būtų vila, pilis, žemė, butas ar vasarnamis, notaro pirkimo procedūra yra paprasta:

   a. Užpildykite asmens duomenų formas ir įgaliojimo dokumentus.
   b. Sutarto indėlio mokėjimas į Notaro sąskaitą.
   c. Pardavimo akto pasirašymas.

Buto įsigijimas įsigalioja, kai savininkas įregistruojamas žemės registre.

Visos sutartys vykdomos Šveicarijos frankais.

Jei turtą perka ne Šveicarijos gyventojas, notaras jų vardu kreipsis į Kantono valdžios institucijas dėl leidimo išdavimo. Laikas, per kurį reikia gauti leidimą, skiriasi priklausomai nuo komunos ir priklauso nuo dabartinės leidimų leidimų būklės ir paskirstymų kiekvienoje konkrečioje srityje.

Gavęs įgaliojimą ir įvykdęs turto pirkimą, notaras įrašys pardavimo aktą į žemės registrą.

Leidimą pirkti reikia gauti iš Kantono valdžios institucijų ir Federalinio teisingumo ir policijos departamento per notarą (Šveicarijoje jie yra valstybės pareigūnai).
Ne Šveicarijos gyventojai Šveicarijoje gali nusipirkti tik vieną ne daugiau kaip 200 kvadratinių metrų gyvenamojo ploto turtą šeimai: šeimai, apibrėžtai kaip vyras ir žmona ir (arba) nepilnamečiai vaikai.
Pagal Šveicarijos įstatymus savininkas ar jo šeima gali užimti savo butą iki šešių mėnesių per metus. (Du kartus tris mėnesius)
Būsto negalima išsinuomoti kasmet (ne ilgiau kaip 11 mėnesių ir vieną savaitę), nes savininkas turėtų naudoti savo turtą mažiausiai tris metų savaites.
Leidimas pirkti pagrindinę gyvenamąją vietą nereikalingas, jei pirkėjas turi B leidimą. ES piliečiai, turintys leidimą gyventi B, ir visi užsieniečiai, turintys leidimą gyventi C, gali nusipirkti tiek nekilnojamojo turto objektų, kiek nori. Šiuo atžvilgiu jie laikomi lygiais Šveicarijos piliečiams.

Šveicarai turi 4 nacionalines kalbas - prancūzų, vokiečių, italų ir romanų. Mes turime jums keletą naudingų frazių čia.

Ežero nuosavybė yra panaši į bet kurią kitą, kuriai taikomi tam tikri reglamentai.
Nekilnojamojo turto pardavimui ne Šveicarijos piliečiams galioja keli įstatymai. Faktinis įstatymas pavadintas „Lex Friedrich“. Kiekvienas kantonas turi metinę nuosavybės kvotą, kurią leidžiama parduoti ne šveicarams. Šis įstatymas yra „Lex Furgler“ modifikacija. Jos tikslas yra kontroliuoti, kad Šveicarijoje įsigytų nekilnojamąjį turtą ne Šveicarijos pilietis.

Taip. Šveicarija turi vieną geriausių transporto tinklų Europoje, garsėjančią traukinių punktualumu. Yra daug oro uostų ir jie rodomi aukščiau esančiame žemėlapyje.

Apsilankykite mūsų Šveicarijos nekilnojamojo turto pirkimo vadove ir sužinokite, kas karšta, o kas ne užsienio pirkėjams. Aplankykite jį čia.

Venkite kaimo vietovių, ne turistinių zonų ir tam tikrų Kantonų. Pažvelkite į apytikslį šio puslapio žemėlapį, kuris suteiks jums idėją apie ribojamas zonas ir zonas su apribojimais. Nustebtumėte sužinoję, kad gerai žinoma turistinė vieta, tokia kaip Zermatas, nusprendė neleisti užsieniečiams pirkti. Daugelyje kitų sričių yra arba visiškai draudžiami, arba griežti apribojimai užsienio pirkėjams.

Lexo Friedricho įstatymas nustato gaires užsieniečiams, perkantiems nekilnojamąjį turtą Šveicarijoje, kad būtų išvengta jokių spekuliacijų dėl nekilnojamojo turto. Tokiu būdu Šveicarijos rinka išlieka stabili ir siūlo saugias investicijas.

Yra išimčių, pavyzdžiui:
Tam tikruose Šveicarijos kantonuose užsieniečiai gali investuoti pinigus į pastatus su vidutine nuoma. Tokie kaip naujos statybos ar daugiabučiai kvartalai, kurie nuomojami už mažą nuomos kainą, mažesnę nei rinkos vertė. Tai leidžia jums atleisti nuo vietinių mokesčių iki 20 metų laikotarpiui. Po to nuoma gali būti padidinta.

Užsieniečiai kaip ne Šveicarijos šeima gali nusipirkti tik vieną turtą.
Gyvenamasis plotas gali siekti 200 kvadratinių metrų. Namelių sklypo plotas ribojamas iki 1000 kv. Kai šeimos vaikas sulaukia 20 metų, jis gali įsigyti vieną turtą, įrodęs finansinę nepriklausomybę.
Kai kurie kantonai riboja laiką, per kurį turtas gali būti perparduotas.
Ribos skiriasi nuo Kantono iki Kantono - pavyzdžiui, nėra neįprasta, kad pirkėjas per pirmuosius penkerius nuosavybės metus turi apribojimą perparduoti. Praėjus laikui, galima parduoti turtą užsienio pirkėjui ar šveicarui. Taisyklėse gali būti išimčių, kad įvykdžius tam tikrus kriterijus, perparduoti būtų galima ankstesniame etape.
Savininkas gali užimti savo turtą iki šešių mėnesių per metus, apsistojant ilgiausiai trims mėnesiams.
Turtą galima išnuomoti ne ilgiau kaip 11 mėnesių ir vienai savaitei per metus.
ES piliečiui, turinčiam Šveicarijos B tipo leidimą gyventi, ir visiems, turintiems C tipo leidimą gyventi, praktiškai nebus jokių apribojimų pirkti turtą Šveicarijoje. Siūlome pasikalbėti su vietiniu notaru, kuris padės kreiptis dėl leidimų.

Šveicarijoje yra daug puikių tarptautinių mokyklų, privačių mokyklų, taip pat viešbučių ir maitinimo mokyklų. Norėdami sužinoti, kur jie visi, naudokite žemiau pateiktą žemėlapį. Paruoškite daugiau apie juos čia

Paveldėjimo mokesčio tarifai skiriasi Šveicarijos kantonuose, kur kai kurie paveldėjimo mokesčio įsipareigojimus dalijasi su savivaldybėmis, o kai kurie savarankiškai renka mokesčius. Pavyzdžiui, Schwyzas neturi paveldėjimo mokesčio. Aplankykite Šveicarijos vyriausybės svetainė sužinoti daugiau informacijos apie Šveicarijos paveldimo turto mokestį. Įkainiai skiriasi nuo 0-55% ir artimi giminaičiai paprastai būna mažesni.

Pirkėjas yra atsakingas už notarų mokesčius, žemės registro mokesčius ir vyriausybės pirkimo mokesčius, kurie skiriasi nuo Kantono iki Kantono. Pavyzdžiui, Valėje tai sudarys 2,5% viso nekilnojamojo turto pirkimo, o Vaude šis skaičius yra 5% ir Berne 3%.
Metinės išlaidos
1. Mokesčiai
Šveicarijoje gyvenančių antrųjų namų savininkai turi mokėti metinius mokesčius, kurie sudaro apie 1,3 % pirkimo kainos per metus. Šį skaičių sudaro keli nedideli mokesčiai, įskaitant žemės, turizmo ir turto mokesčius. Taip pat įskaičiuotas apskaičiuotų turto nuomos pajamų mokestis, neatsižvelgiant į tai, ar turtas iš tikrųjų buvo išnuomotas per metus.

Mokesčiai mokami trims įstaigoms:
  1. Šveicarijos vyriausybė (federalinis mokestis)
  2. Kantonas (Kantono mokestis)
  3. Komuna (komunalinis mokestis)

Butams ir turtui su bendromis patalpomis / patogumais taip pat galioja:
2. Bendros nuosavybės mokesčiai (apie 0,8 % pirkimo kainos per metus)
Kiekvienas pirkėjas įsigyja „Propriete Par Etage“ (PPE) dalį, kuri reiškia bendrą nuosavybę pagal aukštus. Bendros daugiabučio namo metinės išlaidos paskirstomos butų savininkams, proporcingai pagal kiekvieno buto dydį. Paprastai manoma, kad metinės pastato eksploatavimo išlaidos yra apie 0,8 % pirkimo kainos.

Šios išlaidos proporcingai paskirstomos savininkams pagal jų buto dydį.

Šios išlaidos apima:
prižiūrėtojo / socialinio draudimo įmokos
statybų ir medžiagų priežiūra
vanduo / dujos / elektra ir šildymas
draudimas ir įvairūs mokesčiai
sodininkystė ir kelių priežiūra
administravimo mokesčiai ir įvairios išlaidos
asignavimas pastato atnaujinimo fondui
Valdytojas (bendrai valdomo turto) surenka atitinkamas sumas, padengiančias visas pastato patirtas išlaidas. Tai mokama kas ketvirtį ar pusmetį. Kiekvienas Kantonas turi savo taisykles, taigi, jei planuojate pirkti, turite rasti vietinį notarą.

Mes galime jums padėti surasti angliškai kalbančią notarą, kurį banką naudoti, suorganizuoti peržiūras, keliones ir apgyvendinimą.

Šveicarijos frankas (CHF)

Šveicarija turi 7000 ežerų. Ženevos ežeras yra didžiausias Šveicarijos ežeras, kurio plotas yra 580,03 km2.

Šveicarijos nedarbo lygis yra maždaug 4,8% (2017 m.)

Šveicarijoje yra 26 kantonai.

Šveicarijoje gyvena apie 8,5 mln. Gyventojų.