Eladó ingatlan Svájcban - Eladó svájci ingatlan
Eladó ingatlan Svájcban - Eladó svájci ingatlan
Eladó ingatlan Svájcban - Eladó svájci ingatlan
Vásárolhatok ingatlant Svájcban külföldiként?
Igen tudsz! De ha 90 napnál tovább szeretne Svájcban tartózkodni, akkor tartózkodási engedélyre lesz szüksége.
Az Ön igényeitől függően különböző engedélyek állnak rendelkezésre. Jellemzően a külföldről érkező személyek többsége megújuló B engedélyt kér, amely lehetővé teszi számukra, hogy Svájcban éljenek, és ha akarják, dolgozzanak is.
B Az engedély birtokosai bármilyen ingatlant megvásárolhatnak anélkül, hogy külön engedélyt kellene kérniük.
Az uniós polgárok a lakóhelyükön kívül további házakat is vásárolhatnak, amelyeket nem elsődleges lakóhelyként, hanem például nyaralóként használnának. A külföldi vásárlók számára elérhető ingatlanok számát a svájci kormány korlátozza.
Jó bérleti területek: A Valais és Vaud
A Valais és Vaud síterepek nagyszerű bérleti övezetek, és gyorsabb ingatlanértékelést biztosítanak, mint más területek.
A Valais régióban történő ingatlanvásárlás másik nagy előnye a nulla örökösödési adó. Ez nem vonatkozik az összes kantonra, ezért vásárlás előtt kérdezze meg. A plusz jelzálog-kamatlábak 2,5 %-nél vagy még ennél is alacsonyabbak Valais-ban pedig alacsonyak a közjegyzői díjak.
Hol nehéz megvenni?
Kerülje a vidéki térségeket, a nem turisztikai övezeteket és bizonyos kantonokat. Vessen egy pillantást az ezen az oldalon található durva térképre, amely képet ad a korlátozott zónákról és a korlátozásokkal rendelkező területekről. Meglepődne, ha tudná, hogy egy ismert turisztikai hely, mint például Zermatt, úgy döntött, hogy nem engedi a külföldieket vásárolni. Számos más területen teljes tilalom vagy szigorú korlátozások vannak érvényben a külföldi vásárlók számára.
A Lex Friedrich-törvény meghatározza az iránymutatásokat a svájci ingatlanokat vásárló külföldiek számára, hogy elkerüljék az ingatlanokkal kapcsolatos spekulációkat. Így a svájci piac stabil marad és biztonságos befektetést kínál.
Vannak kivételek, például:
Bizonyos svájci kantonokban a külföldiek mérsékelt bérleti díjjal fektethetnek pénzt épületekbe. Ilyenek például az új építésű vagy a többlakásos tömbök, amelyeket alacsony bérleti díjért adnak ki, kevesebb, mint a piaci érték. Ez legfeljebb 20 évig mentesíti a helyi adók alól. Ezt követően a bérleti díj emelhető.
Milyen korlátozások vannak?
A külföldiek, mint nem svájci család, csak egy ingatlant vásárolhatnak.
Az ingatlan mérete 200 négyzetméter lehet a lakóterületen. Faházak esetében a telek területe 1000 négyzetméter. Amikor a család gyermeke eléri a 20. életévét, megvásárolhat egy ingatlant, igazolva pénzügyi függetlenségét.
Bizonyos kantonok korlátozzák az ingatlan továbbértékesítési idejét.
A határok a kantontól a kantonig terjednek - például nem szokatlan, hogy a vevőnek a tulajdonlás első öt évében korlátozva van a viszonteladásra. Az idő letelte után lehetőség nyílik az ingatlan értékesítésére külföldi vagy svájci vevőknek. A szabályok kivételeket adhatnak arra vonatkozóan, hogy bizonyos feltételek teljesülése után a viszonteladás egy korábbi szakaszban lehetséges lenne.
A tulajdonos évente legfeljebb hat hónapig foglalhatja el ingatlanjait.
Ez tartózkodásonként legfeljebb három hónapot tartalmaz.
Egy ingatlan legfeljebb 11 hónapra és évente egy hétre bérelhető.
A B típusú svájci tartózkodási engedéllyel rendelkező uniós polgárnak és a C típusú tartózkodási engedéllyel rendelkező személynek gyakorlatilag nincsenek korlátozásai Svájcban történő ingatlanvásárláshoz. Javasoljuk, hogy beszéljen helyi jegyzőjével, aki segít az engedélyek kérelmezésében.
Mi a vásárlási eljárás?
Egy helyi svájci közjegyző mind a vevő, mind az eladó ügyében eljár a tranzakció teljesítéséért. Ott van, hogy megvédje mindkét fél érdekeit, és elkészíti a jogi tulajdonhoz szükséges okiratokat és dokumentumokat.
Miután a vásárló választott egy ingatlant, legyen az villa, kastély, föld, lakás vagy faház, a közjegyzőn keresztül a vásárlási eljárás egyszerű:
A. Teljes személyes adatlapok és meghatalmazási dokumentáció.
B. Az elfogadott betét befizetése a közjegyző számlájára.
C. Az eladási okirat aláírása.
A lakásvásárlás akkor válik érvényessé, amikor a tulajdonos be van jegyezve az ingatlan-nyilvántartásba.
Minden szerződést svájci frankban kötnek.
Ha az ingatlant nem svájci illetőségű személy veszi meg, a közjegyző a nevükben engedélyezési engedélyért folyamodik a kantoni hatóságokhoz. Az engedély megszerzéséhez szükséges idő kommunákonként változik, és függ az egyes területek engedélykibocsátásainak és kiosztásainak aktuális állapotától.
Miután megkapta az engedélyt és az ingatlanvásárlást befejezte, a jegyző rögzíti az ingatlan-nyilvántartásba az eladási okiratot.
Milyen költségekkel jár?
A vevő felelős a közjegyzői díjakért, a telekkönyvi díjakért és az állami adókért, amelyek Kantontól Kantonig változnak. Például Valais-ban ez a teljes ingatlanvásárlás 2,5%-t tesz ki, míg Vaud-ban ez az érték 5%, Bernben pedig 3%.
Éves kiadások
1. Adók
A svájci másodlakások tulajdonosai éves adókötelesek, amelyek a vételár 1,3-%-jét teszik ki. Ez az adat több kis adót tartalmaz, beleértve a földadót, az idegenforgalmi adót és a vagyonadót. Idetartozik az ingatlan becsült bérleti jövedelmének adója is, függetlenül attól, hogy az ingatlant ténylegesen kiadták-e az év folyamán.
Az adókat három szervnek fizetik ki:
1. A svájci kormány (szövetségi adó)
2. A kanton (kantoni adó)
3. A község (kommunális adó)
A közös helyiségekkel / létesítményekkel rendelkező apartmanok és ingatlanok esetében a következők is érvényesek:
2. Közös tulajdonosi díjak (kb. 0,8 % vételár évente)
Minden vevő részesedést szerez a Propriete Par Etage-ben (PPE), ami emeletenkénti tulajdonjogot jelent. Egy apartmanház éves összköltségei megoszlanak a lakástulajdonosok között, az egyes lakások nagyságának arányában. Általában becslések szerint egy épület éves üzemeltetési költsége körülbelül 0,8 % a vételárból.
Ezeket a költségeket arányosan osztják fel a tulajdonosok között, a lakás méretének megfelelően.
Ezek a költségek a következőket tartalmazzák:
gondnok / társadalombiztosítási járulékok
épületek és anyagok karbantartása
víz / gáz / villany és fűtés
biztosítás és különféle adók
kertészkedés és utak karbantartása
adminisztrációs díjak és különféle kiadások
juttatás az épület felújítási alapjába
A kezelő (a közös tulajdonban lévő ingatlan) összegyűjti a vonatkozó összegeket, amelyek fedezik az épület összes költségét. Ezeket negyedévente vagy félévente kell kifizetni. Minden kantonnak megvannak a maga szabályai, ezért ha vásárolni tervez, meg kell találnia egy helyi közjegyzőt.
Segíthetünk megtalálni egy angolul beszélő közjegyzőt, melyik bankot kell használni, megtekintési utak, utazások és szállás megszervezésében.
Ha további információt szeretne, lépjen velünk kapcsolatba e-mailben: [email protected] és örömmel segítünk.
Hungarian 
English 
French 
Spanish 
German 
Italian 
Greek 
Russian 
Chinese 
Croatian 
Czech 
Danish 
Dutch 
Estonian 
Finnish 
Latvian 
Lithuanian 
Slovak 
Swedish 
Slovenian