Igen - de ha 90 napnál tovább szeretne Svájcban tartózkodni, akkor tartózkodási engedélyre lesz szüksége. Az Ön igényeitől függően különböző engedélyek állnak rendelkezésre. Jellemzően a külföldről érkező személyek többsége megújuló B engedélyt kér, amely lehetővé teszi számukra, hogy Svájcban éljenek és dolgozzanak, ha akarnak. B Az engedély birtokosai bármilyen ingatlant megvásárolhatnak anélkül, hogy külön engedélyt kellene kérniük. Az uniós polgárok a lakóhelyükön kívül további házakat is vásárolhatnak, amelyeket nem elsődleges lakóhelyként, hanem például nyaralóként használnának. A külföldi vásárlók rendelkezésére álló ingatlanok számát a svájci kormány korlátozza. A külföldiek könnyen megvásárolhatnak egy meglévő ingatlant egy külföldi tulajdonostól, mivel az engedély átkerül az új tulajdonoshoz. A legújabb új törvény előírja, hogy Svájcban nem engedélyezett új építés a másodlakások számára. Ez azt jelenti, hogy egy külföldi vagy egy svájci ember nem tud második otthont építeni. Vannak azonban olyan új építmények, amelyek terveit az új törvény előtt megadták, és ezek továbbra is másodlagos lakóhelyként értékesíthetők. Csak korlátozott mennyiség áll rendelkezésre. A változás azt jelenti, hogy az ingatlan értéke felértékelődik, mivel az új verziók már nem lesznek elérhetők.

A jelenlegi svájci áfakulcs 7,7%. Bizonyos árukat, például ételeket, gyógyszereket, könyveket, a kedvező 2,5% kulcson adóznak.

Egy helyi svájci közjegyző mind a vevő, mind az eladó ügyében eljár a tranzakció teljesítéséért. Ott van, hogy megvédje mindkét fél érdekeit, és elkészíti a jogi tulajdonhoz szükséges okiratokat és dokumentumokat.

Miután a vásárló választott egy ingatlant, legyen az villa, kastély, föld, lakás vagy faház, a közjegyzőn keresztül a vásárlási eljárás egyszerű:

   a. Teljes személyes adatlapok és meghatalmazási dokumentáció.
   b. A megbeszélt letét befizetése a Közjegyző számlájára.
   c. Az eladási okirat aláírása.

A lakásvásárlás akkor válik érvényessé, amikor a tulajdonos be van jegyezve az ingatlan-nyilvántartásba.

Minden szerződést svájci frankban kötnek.

Ha az ingatlant nem svájci illetőségű személy veszi meg, a közjegyző a nevükben engedélyezési engedélyért folyamodik a kantoni hatóságokhoz. Az engedély megszerzéséhez szükséges idő kommunákonként változik, és függ az egyes területek engedélykibocsátásainak és kiosztásainak aktuális állapotától.

Miután megkapta az engedélyt és az ingatlanvásárlást befejezte, a jegyző rögzíti az ingatlan-nyilvántartásba az eladási okiratot.

A vásárláshoz engedélyt kell beszerezni a kantoni hatóságoktól, valamint a Szövetségi Igazságügyi és Rendészeti Minisztériumtól egy közjegyző útján (Svájcban ők köztisztviselők).
A nem svájciak Svájcban családonként csak egy, legfeljebb 200 négyzetméter lakható területet vásárolhatnak: férjként és feleségként és / vagy kor alatti gyermekként meghatározott családot.
A svájci törvények értelmében a tulajdonos vagy családja évente legfeljebb hat hónapig foglalhatja el lakását. (Kétszer három hónap)
A szállás nem bérelhető évente (maximum 11 hónap és egy hét), mivel a tulajdonosnak az év legalább három hetében fel kell használnia ingatlanát.
A fő lakóhely megvásárlásához nincs szükség engedélyre, ha a vevő B-engedéllyel rendelkezik. A B tartózkodási engedéllyel rendelkező uniós állampolgárok és a C tartózkodási engedéllyel rendelkező összes külföldi személy annyi ingatlant vásárolhat, amennyit csak akar. E tekintetben egyenlőnek tekintik őket a svájci állampolgárokkal.

A svájciaknak 4 nemzeti nyelve van, francia, német, olasz és romanche. Van néhány hasznos mondat az Ön számára itt.

A tótulajdon olyan, mint bármely más, bizonyos előírások hatálya alá tartozik.
Az ingatlanok eladása nem svájci állampolgároknak több törvény hatálya alá tartozik. A tényleges törvény neve „Lex Friedrich”. Minden kantonban éves kvóta van ingatlanokkal, amelyeket nem svájciaknak lehet eladni. Ez a törvény a „Lex Furgler” módosítása. Célja a svájci ingatlanok nem svájci állampolgárok általi megvásárlásának ellenőrzése.

Igen. Svájc Európában az egyik legfinomabb közlekedési hálózattal rendelkezik, híres vonatai pontosságáról. Sok repülőtér van, és ezeket a fenti térkép mutatja.

Látogasson el svájci ingatlanvásárlási útmutatónkba, hogy megnézze, mi a forró és mi nem a külföldi vásárlók számára. Látogassa meg itt.

Kerülje a vidéki térségeket, a nem turisztikai övezeteket és bizonyos kantonokat. Vessen egy pillantást az ezen az oldalon található durva térképre, amely képet ad a korlátozott zónákról és a korlátozásokkal rendelkező területekről. Meglepődne, ha tudná, hogy egy ismert turisztikai hely, mint például Zermatt, úgy döntött, hogy nem engedi a külföldieket vásárolni. Számos más területen teljes tilalom vagy szigorú korlátozások vannak érvényben a külföldi vásárlók számára.

A Lex Friedrich-törvény meghatározza az iránymutatásokat a svájci ingatlanokat vásárló külföldiek számára, hogy elkerüljék az ingatlanokkal kapcsolatos spekulációkat. Így a svájci piac stabil marad és biztonságos befektetést kínál.

Vannak kivételek, például:
Bizonyos svájci kantonokban a külföldiek mérsékelt bérleti díjjal fektethetnek pénzt épületekbe. Ilyenek például az új építésű vagy a többlakásos tömbök, amelyeket alacsony bérleti díjért adnak ki, kevesebb, mint a piaci érték. Ez legfeljebb 20 évig mentesíti a helyi adók alól. Ezt követően a bérleti díj emelhető.

A külföldiek, mint nem svájci család, csak egy ingatlant vásárolhatnak.
Az ingatlan nagysága legfeljebb 200 négyzetméter lehet. A faházak esetében a telek területe 1000 négyzetméter. Amikor a család gyermeke eléri a 20. életévét, megvásárolhat egy ingatlant, igazolva pénzügyi függetlenségét.
Egyes kantonok korlátozzák az ingatlan továbbértékesítési idejét.
A korlátok Kantontól Kantonig változnak - például nem szokatlan, hogy a vevőnek a tulajdonlás első öt évében korlátoznia kell a viszonteladást. Az idő letelte után lehetséges az ingatlan továbbértékesítése akár külföldi, akár svájci vevő számára. A szabályoknak lehetnek olyan kivételei, hogy bizonyos kritériumok teljesülése után egy korábbi szakaszban lehetséges lenne a viszonteladás.
A tulajdonos évente legfeljebb hat hónapig foglalhatja el ingatlanjait, tartózkodásonként legfeljebb három hónap.
Egy ingatlan legfeljebb 11 hónapra és évente egy hétre bérelhető.
A B típusú svájci tartózkodási engedéllyel rendelkező EU-állampolgároknak és a C típusú tartózkodási engedéllyel rendelkező személyeknek gyakorlatilag nincsenek korlátozásai Svájcban történő ingatlanvásárláshoz. Javasoljuk, hogy beszéljen helyi jegyzőjével, aki segít az engedélyek kérelmezésében.

Svájcban számos kiváló nemzetközi iskola, magániskola, valamint szállodai és vendéglátóipari iskola működik. Az alábbi térkép segítségével megtudhatja, hol vannak. További információ itt

Az öröklési adó mértéke svájci kantonok között változó, ahol egyesek megosztják az öröklési adót az önkormányzatokkal, mások pedig önmagukban vetnek ki adót. Schwyznek például nincs öröklési adója. Meglátogatni a Svájci kormány honlapja hogy többet tudjon meg a svájci örökösödési adóról. Az árak 0-55% között változnak, és a közeli rokonoknál általában alacsonyabbak.

A vevő felelős a közjegyzői díjakért, a telekkönyvi díjakért és az állami adókért, amelyek Kantontól Kantonig változnak. Például Valais-ban ez a teljes ingatlanvásárlás 2,5%-t tesz ki, míg Vaud-ban ez az érték 5%, Bernben pedig 3%.
Éves kiadások
1. Adók
A svájci másodlakások tulajdonosai éves adókötelesek, amelyek a vételár 1,3-%-jét teszik ki. Ez az adat több kis adót tartalmaz, beleértve a földadót, az idegenforgalmi adót és a vagyonadót. Idetartozik az ingatlan becsült bérleti jövedelmének adója is, függetlenül attól, hogy az ingatlant ténylegesen kiadták-e az év folyamán.

Az adókat három szervnek fizetik ki:
  1. A svájci kormány (szövetségi adó)
  2. A kanton (kantoni adó)
  3. A község (kommunális adó)

A közös helyiségekkel / létesítményekkel rendelkező apartmanok és ingatlanok esetében a következők is érvényesek:
2. Közös tulajdonosi díjak (kb. 0,8 % vételár évente)
Minden vevő részesedést szerez a Propriete Par Etage-ben (PPE), ami emeletenkénti tulajdonjogot jelent. Egy apartmanház éves összköltségei megoszlanak a lakástulajdonosok között, az egyes lakások nagyságának arányában. Általában becslések szerint egy épület éves üzemeltetési költsége körülbelül 0,8 % a vételárból.

Ezeket a költségeket arányosan osztják fel a tulajdonosok között, a lakás méretének megfelelően.

Ezek a költségek a következőket tartalmazzák:
gondnok / társadalombiztosítási járulékok
épületek és anyagok karbantartása
víz / gáz / villany és fűtés
biztosítás és különféle adók
kertészkedés és utak karbantartása
adminisztrációs díjak és különféle kiadások
juttatás az épület felújítási alapjába
A kezelő (a közös tulajdonban lévő ingatlan) összegyűjti a vonatkozó összegeket, amelyek fedezik az épület összes költségét. Ezeket negyedévente vagy félévente kell kifizetni. Minden kantonnak megvannak a maga szabályai, ezért ha vásárolni tervez, meg kell találnia egy helyi közjegyzőt.

Segíthetünk megtalálni egy angolul beszélő közjegyzőt, melyik bankot kell használni, megtekintési utak, utazások és szállás megszervezésében.

Svájci frank (CHF)

Svájcnak 7000 tava van. A Genfi-tó Svájc legnagyobb tava, területe 580,03 km2.

Svájc munkanélküliségi rátája nagyjából csak 4,8% (2017-ben)

Svájcban 26 kanton található.

A svájci népesség nagyjából 8,5 millió.