Najčešća pitanja

Može li stranac kupiti nekretninu u Švicarskoj?

Da - ali ako želite ostati u Švicarskoj dulje od 90 dana, trebat će vam dozvola boravka. Dostupne su različite dozvole, ovisno o vašim zahtjevima. Obično će se većina osoba iz inozemstva prijaviti za obnovljivu B dozvolu koja im omogućuje život u Švicarskoj i rad ako žele. B Imatelji dozvola mogu kupiti bilo koju imovinu bez potrebe za zasebnom dozvolom. Građanima EU također je dopušteno da uz domicilni dom kupuju i dodatne domove koji se ne bi koristili kao primarni, već npr. Kao kuće za odmor. Broj nekretnina dostupnih stranim kupcima ograničena je od švicarske vlade. Stranac može otkupiti postojeću nekretninu od stranog vlasnika lako kada se dozvola prenese na novog vlasnika. Nedavni novi zakon predviđa da u Švicarskoj nije dopuštena nova gradnja sekundarnih domova. To znači da stranac ili Švicarac ne može sagraditi drugi dom. Međutim, postoje nove građevine kojima su planovi odobreni prije novog zakona, a one se i dalje mogu prodati kao sekundarne rezidencije. Dostupna je samo ograničena količina. Izmjena znači da će vrijednost imovine biti veća jer novogradnje više neće biti dostupne.

Koja je stopa PDV-a u Švicarskoj?

Trenutna stopa PDV-a u Švicarskoj iznosi 7,7%. Određena roba poput hrane, lijekova, knjiga oporezuje se po povoljnoj stopi od 2,5%.

Kakva je procedura za kupnju nekretnine u Švicarskoj?

Lokalni švicarski javni bilježnik djelovat će i za kupca i za dobavljača kako bi dovršio transakciju. On je tu da zaštiti interese obje strane i sastavit će dokumente i dokumente potrebne za pravno vlasništvo.

Nakon što kupac odabere nekretninu, bila to vila, dvorac, zemljište, stan ili koliba, postupak kupnje je jednostavan putem javnog bilježnika:

   a. Ispunite obrasce s osobnim podacima i dokumentaciju o punomoći.
   b. Uplata dogovorenog pologa na račun javnog bilježnika.
   c. Potpisivanje kupoprodajnog ugovora.


Kupnja stana postaje valjana nakon što se vlasnik upiše u zemljišne knjige.

Svi ugovori provode se u švicarskim francima.

Ako nekretninu kupuje stanovnik koji nije švicar, notar će se u njihovo ime obratiti kantonalnim vlastima za odobrenje. Vrijeme potrebno za dobivanje odobrenja razlikuje se od komune do komune i ovisi o trenutnom statusu dozvola i dodjela dozvola u svakom određenom području.

Nakon što dobije odobrenje i dovrši kupnju imovine, bilježnik će zabilježiti kupoprodajni ugovor u zemljišnim knjigama.

Koji su uvjeti kupnje za druge domove u Švicarskoj?

Odobrenje za kupnju potrebno je dobiti od kantonalnih vlasti i od Federalnog odjela za pravosuđe i policiju, putem javnog bilježnika (u Švicarskoj su javni službenici).
Oni koji nisu Švicarci mogu kupiti samo jedno imanje od najviše 200 četvornih metara useljivog prostora po obitelji u Švicarskoj: obitelj definirana kao muž i žena i / ili maloljetna djeca.
Prema švicarskom zakonu, vlasnik ili njegova obitelj mogu zauzeti njihov stan do šest mjeseci godišnje. (Dva puta tri mjeseca)
Smještaj se ne može unajmiti na godišnjoj osnovi (najviše 11 mjeseci i jedan tjedan) jer bi vlasnik trebao koristiti svoju imovinu najmanje tri tjedna u godini.
Za kupnju glavnog prebivališta nije potrebno odobrenje ako kupac ima B-dozvolu. Građani EU s boravišnom dozvolom B i svi stranci s boravišnom dozvolom C mogu kupiti onoliko nekretnina koliko žele. Smatraju se u tom pogledu jednakim švicarskim građanima.

Koji se jezici govore u Švicarskoj?

Švicarci imaju 4 nacionalna jezika, francuski, njemački, talijanski i romanski. Za vas imamo nekoliko korisnih fraza ovdje.

Možete li kupiti imanje u Švicarskoj oko jezera?

Imanje na jezeru kao i bilo koje drugo podliježe određenim propisima.
Prodaja nekretnina švicarskim građanima podliježe nekoliko zakona. Stvarni zakon nosi naziv "Lex Friedrich". Svaki kanton ima godišnju kvotu nekretnina odobrenih za prodaju nešvicarcima. Ovaj je zakon modifikacija "Lex Furglera". Cilj mu je kontrolirati kupnju nekretnina u Švicarskoj od strane nesvicarskog državljanina.

Možete li letjeti za Švicarsku?

Da. Švicarska ima jednu od najboljih prometnih mreža u Europi, poznata po točnosti vlakova. Postoji mnogo zračnih luka i prikazani su na gornjoj karti.

Gdje su najbolja mjesta za kupnju nekretnina u Švicarskoj?

Posjetite naš švicarski vodič za kupnju nekretnina da biste vidjeli što je vruće, a što nije za strane kupce. Posjetite ga ovdje.

Gdje je teško kupiti u Švicarskoj?

Izbjegavajte ruralna područja, ne-turističke zone i određene kantone. Pogledajte grubu kartu na ovoj stranici, dat će vam predodžbu o ograničenim zonama i područjima s ograničenjima. Iznenadili biste se kad biste saznali da je poznato turističko mjesto, poput Zermatta, odlučilo ne dopustiti strancima da kupuju. Mnoga druga područja imaju ili potpunu zabranu ili stroga ograničenja za strane kupce.

Zakon Lex Friedrich postavlja smjernice za strance koji kupuju nekretnine u Švicarskoj kako bi se izbjegle bilo kakve špekulacije u vezi s nekretninama. Na taj način švicarsko tržište ostaje stabilno i nudi sigurno ulaganje.

Postoje iznimke, na primjer:
U određenim švicarskim kantonima stranci mogu ulagati novac u zgrade s umjerenom najamninom. Kao što su novogradnja ili višestambeni blokovi, koji se iznajmljuju po niskoj najamnini, manjoj od tržišne vrijednosti. To vas čini oslobođenim od lokalnih poreza na razdoblje do 20 godina. Nakon toga stanarina se može podići.

Koja ograničenja postoje za kupnju nekretnine u Švicarskoj?

Stranci kao obitelj koja nije švicarska mogu kupiti samo jedno imanje.
Veličina imanja može biti do 200 četvornih metara stambenog prostora. Za kolibe je površina parcele ograničena na 1000 m2. Kad dijete iz obitelji navrši 20 godina, može kupiti jednu nekretninu, dokazavši financijsku neovisnost.
Određeni kantoni ograničavaju vrijeme u kojem se imovina može preprodati.
Ograničenja se razlikuju od kantona do kantona - na primjer, nije neobično da kupac ima ograničenje preprodaje u prvih pet godina vlasništva. Nakon isteka vremena imovinu je moguće preprodati stranom ili švicarskom kupcu. Pravila mogu imati iznimke da bi nakon ispunjenja određenih kriterija bila moguća ponovna prodaja u ranijoj fazi.
Vlasnik može zauzeti svoju imovinu do šest mjeseci godišnje, s najviše tri mjeseca po boravku.
Imanje se može iznajmiti na najviše 11 mjeseci i jedan tjedan godišnje.
Građanin EU-a sa švicarskom boravišnom dozvolom tipa B i svatko tko ima boravišnu dozvolu tipa C, praktički neće imati ograničenja za kupnju nekretnine u Švicarskoj. Predlažemo da razgovarate s lokalnim bilježnikom koji će vam pomoći da podnesete zahtjev za dozvolu.

Postoje li međunarodne škole u Švicarskoj?

Švicarska ima brojne lijepe međunarodne škole, privatne škole, kao i hotelske i ugostiteljske škole. Koristite donju kartu da biste vidjeli gdje su sve. Spremni više o njima ovdje

Postoji li porez na nasljedstvo u Švicarskoj?

Stope poreza na nasljedstvo razlikuju se između kantona u Švicarskoj, gdje neki dijele obveze poreza na nasljedstvo s općinama, a neki sami naplaćuju porez. Schwyz, na primjer, nema poreza na nasljedstvo. Posjetiti Web stranica švicarske vlade kako biste saznali više informacija o švicarskom porezu na nasljedstvo. Stope variraju od 0-55%, a obično su niže za blisku rodbinu.

Koji su troškovi uključeni u kupnju nekretnine u Švicarskoj?

Kupac je odgovoran za javnobilježničke pristojbe, zemljišnoknjižne naknade i vladine poreze na kupnju, koji se razlikuju od kantona do kantona. Primjerice, u Valaisu će to iznositi 2,5% ukupne kupnje imovine, dok je u Vaudu ta brojka 5%, a u Bernu 3%.
Godišnji troškovi
1. Porezi
Vlasnici drugih domova u Švicarskoj obveznici su godišnjeg poreza, koji iznosi oko 1,3 % nabavne cijene. Ova brojka sastoji se od nekoliko malih poreza, uključujući porez na zemlju, porez na turističku imovinu i porez na bogatstvo. Također je uključen porez na procijenjeni prihod od najma nekretnine, neovisno o tome je li imovina stvarno unajmljena tijekom godine.

Porez se plaća tri tijela:
  1. Švicarska vlada (savezni porez)
  2. Kanton (kantonalni porez)
  3. Komuna (komunalni porez)

Za apartmane i nekretnine sa zajedničkim površinama / objektima vrijedi i sljedeće:
2. Troškovi suvlasništva (oko 0,8 % nabavne cijene godišnje)
Svaki kupac stječe udio u Propriete Par Etage (PPE), što podrazumijeva suvlasništvo. Ukupni godišnji troškovi višestambene zgrade dijele se između vlasnika apartmana, proporcionalno veličini svakog stana. Uobičajeno se procjenjuje da godišnji tekući troškovi zgrade iznose oko 0,8 % nabavne cijene.

Ti su troškovi proporcionalno podijeljeni između vlasnika, ovisno o veličini njihovog stana.

Ti troškovi uključuju:
skrbnik / doprinosi za socijalno osiguranje
održavanje građevine i materijala
voda / plin / struja i grijanje
osiguranje i razni porezi
vrtlarstvo i održavanje cesta
administrativne naknade i razni troškovi
izdvajanje za fond za obnovu zgrade
Upravitelj (imovine u suvlasništvu) prikuplja odgovarajuće iznose pokrivajući ukupne troškove nastale u zgradi. Oni se plaćaju tromjesečno ili polugodišnje. Svaki kanton ima svoja pravila, pa ako planirate kupiti, morat ćete pronaći lokalnog bilježnika.

Možemo vam pomoći pri pronalaženju bilježnika koji govori engleski jezik, koju će banku koristiti, organizirati izlete, putovanja i smještaj.

Koja se valuta koristi u Švicarskoj?

Švicarski franak (CHF)

Koliko jezera ima u Švicarskoj?

Švicarska ima 7000 jezera. Ženevsko jezero je najveće jezero u Švicarskoj s površinom od 580,03 km2.

Kolika je stopa nezaposlenosti u Švicarskoj?

Stopa nezaposlenosti u Švicarskoj je otprilike samo 4,8% (u 2017.)

Koliko kantona ima u Švicarskoj?

U Švicarskoj postoji 26 kantona.

Koliki je broj stanovnika u Švicarskoj

Broj stanovnika u Švicarskoj je oko 8,5 milijuna.