Sveitsiläinen osto-opas

Ota yhteyttä Swissgetawayyn

Voinko ostaa omaisuutta Sveitsistä ulkomaalaisena?

 

Kyllä sinä voit! Mutta jos haluat oleskella Sveitsissä yli 90 päivää, tarvitset oleskeluluvan.

Tarjolla on erilaisia lupia. Tyypillisesti suurin osa ulkomailta tulevista henkilöistä hakee uusittavaa B-lupaa, jonka perusteella he voivat asua Sveitsissä ja haluttaessa myös työskennellä.

 

B Luvanhaltijat voivat ostaa minkä tahansa kiinteistön tarvitsematta hakea erillistä lupaa.

EU: n kansalaiset saavat ostaa kotipaikansa lisäksi myös muita koteja, joita ei käytetä ensisijaisena kotipaikana, vaan esimerkiksi loma-asunnoina. Sveitsin hallitus rajoittaa ulkomaisten ostajien käytettävissä olevien kiinteistöjen määrää.

Hyvät vuokra-alueet: Valais ja Vaud

Valaisin ja Vaudin hiihtokeskukset ovat erinomaisia vuokra-alueita ja varmistavat nopeamman kiinteistön arvostuksen kuin muut alueet.

Toinen tärkeä etu kiinteistöjen ostamisesta Valaisin alueella on nolla perintöveroa. Tämä ei koske kaikkia kantoneja, joten kysy ennen ostamista. Plus asuntolainakorot alkavat 2,5 % tai jopa alhaisemmat ja notaarin palkkiot ovat pienet Valaisissa.

Mistä on vaikea ostaa?


Vältä maaseutualueita, muita kuin turistialueita ja tiettyjä kantoneita. Katsokaa tämän sivun karkeaa karttaa, se antaa sinulle kuvan rajoitetuista alueista ja alueista, joilla on rajoituksia. Sinun olisi yllättynyt, kun tiedät, että tunnettu turistikohde, kuten Zermatt, on päättänyt olla antamatta ulkomaalaisten ostaa. Monilla muilla alueilla on joko täydellinen kielto tai tiukat rajoitukset ulkomaisille ostajille.


Lex Friedrichin laissa asetetaan suuntaviivat ulkomaalaisille, jotka ostavat kiinteistöjä Sveitsistä, jotta vältetään spekulaatiot kiinteistöjen suhteen. Näin Sveitsin markkinat pysyvät vakaina ja tarjoavat turvallisen sijoituksen.


On poikkeuksia, esimerkiksi:
Tietyissä Sveitsin kantoneissa ulkomaalaiset voivat sijoittaa rahaa rakennuksiin kohtuullisella vuokralla. Kuten uudisrakennukset tai monikerroksiset kerrostalot, jotka vuokrataan halvalla, alle markkina-arvon. Tämä tekee sinut vapautetuksi paikallisista veroista enintään 20 vuoden ajaksi. Tämän jälkeen vuokra voidaan nostaa.

Mitä rajoituksia on olemassa?

 

Ulkomaalaiset kuin sveitsiläinen perhe voivat ostaa vain yhden kiinteistön.

Kiinteistön koko voi olla jopa 200 neliömetriä asuintilassa. Mökkeissä tontin pinta-ala on rajoitettu 1000 neliömetriin. Kun perheen lapsi täyttää 20 vuotta, hän voi ostaa yhden kiinteistön osoitettuaan taloudellisen riippumattomuuden.

 

Tietyt kantonit rajoittavat aikaa, jonka kuluessa kiinteistö voidaan jälleenmyydä.

Rajat kantonista kantoniin - esimerkiksi ei ole epätavallista, että ostajalla on jälleenmyynnin rajoituksia viiden ensimmäisen omistusvuoden aikana. Ajan kuluttua on mahdollista myydä kiinteistö joko ulkomaiselle tai sveitsiläiselle ostajalle. Säännöissä voidaan antaa poikkeuksia siitä, että tiettyjen ehtojen täyttyessä jälleenmyynti olisi mahdollista aikaisemmassa vaiheessa.

 

Omistaja voi käyttää kiinteistöään enintään kuusi kuukautta vuodessa.

Tähän sisältyy enintään kolmen kuukauden oleskelu.

 

Omaisuus voidaan vuokrata enintään 11 kuukaudeksi ja yhdeksi viikoksi vuodessa.

EU-kansalaisella, jolla on tyypin B Sveitsin oleskelulupa, ja kenellä tahansa, jolla on tyypin C oleskelulupa, ei ole käytännössä mitään rajoituksia kiinteistön ostamiseen Sveitsissä. Suosittelemme, että keskustelet paikallisen notaarin kanssa, joka auttaa sinua hakemaan lupaa.

Mikä on ostomenettely?

 

Paikallinen sveitsiläinen notaari toimii sekä ostajan että myyjän puolesta kaupan toteuttamiseksi. Hän suojelee molempien osapuolten etuja ja laatii laillisen omistuksen edellyttämät asiakirjat ja asiakirjat.


Kun ostaja on valinnut kiinteistön, olipa se sitten huvila, linna, maa, asunto tai lomamökki, ostomenettely on notaarin kautta suora:


A. Täydelliset henkilötietolomakkeet ja valtakirja-asiakirjat.


B. Sovitun talletuksen maksaminen notaarin tilille.


C. Myyntikirjan allekirjoittaminen.


Asunnon osto tulee voimaan, kun omistaja on rekisteröity maarekisteriin.

Kaikki sopimukset tehdään Sveitsin frangeina.


Jos kiinteistön ostaa muu kuin sveitsiläinen asukas, notaari hakee heidän puolestaan Kantonin viranomaisilta lupaa. Luvan saamiseen kuluva aika vaihtelee kunta-alueittain ja riippuu lupa-avustusten ja jakojen nykyisestä tilasta kullakin tietyllä alueella.


Kun valtuutus on saatu ja kiinteistökauppa saatu päätökseen, notaari kirjaa myyntisopimuksen maarekisteriin.

Mitä kustannuksia siihen liittyy?

 

Ostaja vastaa notaarimaksuista, maarekisterimaksuista ja valtion ostoveroista, jotka vaihtelevat Kantonista Kantoniin. Esimerkiksi Valaisissa nämä ovat 2,5% koko kiinteistöostosta, kun taas Vaudissa luku on 5% ja Bernissä 3%.

Vuotuiset kulut

1. Verot

Sveitsissä sijaitsevien toisen kodin omistajilta peritään vuotuiset verot, jotka ovat noin 1,3 % kauppahinnasta pa. Tämä luku koostuu useista pienistä veroista, mukaan lukien maavero, turistivero ja varallisuusverot. Mukana on myös vero kiinteistön arvioiduista vuokratuloista riippumatta siitä, onko kiinteistö tosiasiallisesti vuokrattu vuoden aikana.

Verot maksetaan kolmelle elimelle:


  1. Sveitsin hallitus (liittovaltion vero)
  2. Kantoni (kantonivero)
  3. Kunta (kunnallinen vero)

Asuntojen ja kiinteistöjen kanssa, joilla on jaetut alueet / tilat, sovelletaan myös seuraavia:

2. Yhteisomistuskulut (noin 0,8 % ostohinnasta vuodessa)

 

Jokainen ostaja hankkii osuuden Propriete Par Etagesta (PPE), mikä tarkoittaa yhteisomistusta kerroksittain. Kerrostalon vuotuiset kokonaiskustannukset jaetaan asunnon omistajien kesken suhteessa kunkin huoneiston kokoon. Yleisesti arvioidaan, että rakennuksen vuotuiset käyttökustannukset ovat noin 0,8 % ostohinnasta.

Nämä kustannukset jaetaan suhteessa omistajille asunnon koon mukaan.

Nämä kulut sisältävät:

 

talonmies / sosiaaliturvamaksut
rakennus- ja materiaalihuolto

vesi / kaasu / sähkö ja lämmitys
vakuutukset ja erilaiset verot
puutarhanhoito ja teiden kunnossapito
hallintomaksut ja erilaiset kulut
määräraha rakennuksen peruskorjausrahastolle

 

Johtaja (yhteisomistuksessa olevan kiinteistön omistaja) kerää tarvittavat summat kattamaan rakennuksen kokonaiskustannukset. Nämä maksetaan neljännesvuosittain tai puolivuosittain. Jokaisella kantonilla on omat säännöt, joten jos aiot ostaa, sinun on löydettävä paikallinen notaari.

Voimme auttaa sinua löytämään englanninkielisen notaarin, jota pankkia käytetään, järjestämään katselumatkoja, matkoja ja majoitusta.

Jos haluat lisätietoja, ota meihin yhteyttä sähköpostitse: [email protected] ja autamme mielellämme.

Vertaa ominaisuuksia

Vertailla
Voit verrata vain 4 kiinteistöä, kaikki lisätyt uudet kiinteistöt korvaavat ensimmäisen vertailusta.
fiFinnish
en_GBEnglish fr_FRFrench es_ESSpanish de_DEGerman it_ITItalian elGreek ru_RURussian zh_CNChinese hrCroatian cs_CZCzech da_DKDanish nl_NLDutch etEstonian hu_HUHungarian lvLatvian lt_LTLithuanian sk_SKSlovak sv_SESwedish sl_SISlovenian fiFinnish