Sí, pero si desea permanecer en Suiza durante más de 90 días, necesitará un permiso de residencia. Hay diferentes permisos disponibles según sus requisitos. Por lo general, la mayoría de las personas del extranjero solicitarán un permiso B renovable que les permita vivir en Suiza y también trabajar si lo desean. B Los titulares de permisos pueden comprar cualquier propiedad sin tener que solicitar un permiso por separado. Los ciudadanos de la UE también pueden comprar, además de su domicilio, viviendas adicionales que no se utilizarían como domicilio principal sino, por ejemplo, como viviendas de vacaciones. El número de propiedades disponibles para compradores extranjeros está limitado por el gobierno suizo. Un extranjero puede comprar una propiedad existente de un propietario extranjero fácilmente ya que el permiso se transfiere al nuevo propietario. Una nueva ley reciente estipula que en Suiza no se permiten nuevas construcciones de segundas viviendas. Esto significa que un extranjero o un suizo no pueden construir una segunda casa. Sin embargo, hay nuevas construcciones que tenían sus planos otorgados antes de la nueva ley, y aún pueden venderse como residencias secundarias. Solo hay una cantidad limitada disponible. El cambio significa que el valor de la propiedad se apreciará ya que las nuevas construcciones ya no estarán disponibles.

La tasa de IVA actual en Suiza es 7.7%. Ciertos bienes como alimentos, medicinas, libros están gravados a la tasa favorable de 2.5%.

Un notario público suizo local actuará tanto para el comprador como para el vendedor para completar la transacción. Él está allí para proteger los intereses de ambas partes y redactará las escrituras y documentos necesarios para la propiedad legal.

Una vez que el comprador ha elegido una propiedad, ya sea una villa, un castillo, un terreno, un apartamento o un chalet, el procedimiento de compra es sencillo a través del Notario:

   a. Completar formularios de datos personales y documentación de poder notarial.
   segundo. Pago del depósito acordado a cuenta del Notario.
   C. Firma de la escritura de compraventa.

La compra de un apartamento se hace válida una vez que el propietario se registra en el Registro de la Propiedad.

Todos los contratos se realizan en francos suizos.

Si la propiedad está siendo comprada por un residente no suizo, el notario solicitará en su nombre a las autoridades cantonales un permiso de autorización. El tiempo necesario para recibir la autorización varía de una comuna a otra y depende del estado actual de las asignaciones y asignaciones de permisos en cada área en particular.

Una vez recibida la autorización y completada la compra de la propiedad, el notario registrará la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad.

Se debe obtener una autorización de compra de las Autoridades Cantonales y del Departamento Federal de Justicia y Policía, a través de un Notario (en Suiza son Funcionarios Públicos).
Los no suizos solo pueden comprar una propiedad de un máximo de 200 metros cuadrados de espacio habitable por familia en Suiza: familia definida como marido y mujer y / o hijos menores de edad.
Según la legislación suiza, un propietario o su familia pueden ocupar su apartamento hasta seis meses al año. (Dos veces tres meses)
El alojamiento no se puede alquilar sobre una base anual (máximo 11 meses y una semana) ya que se supone que el propietario debe usar su propiedad durante al menos tres semanas al año.
No se requiere autorización para la compra de una residencia principal si el comprador tiene un permiso B. Los ciudadanos de la UE con un permiso de residencia B y todos los extranjeros con un permiso de residencia C pueden comprar tantas propiedades como quieran. A este respecto, se les considera iguales a los ciudadanos suizos.

Los suizos tienen 4 idiomas nacionales, francés, alemán, italiano y romanche. Tenemos algunas frases útiles para ti aquí.

La propiedad del lago es como cualquier otra sujeta a ciertas regulaciones.
La venta de bienes inmuebles a ciudadanos no suizos está sujeta a varias leyes. La ley actual se llama "Lex Friedrich". Cada cantón tiene una cuota anual de propiedades autorizadas para la venta a no suizos. Esta ley es una modificación del "Lex Furgler". Su objetivo es controlar la compra de propiedades en Suiza por parte de un ciudadano no suizo.

Si. Suiza tiene una de las mejores redes de transporte de Europa, siendo famosa por la puntualidad de sus trenes. Hay muchos aeropuertos y se muestran en el mapa de arriba.

Visite nuestra guía de compra de propiedades en Suiza para ver qué está de moda y qué no para compradores extranjeros. Visítalo aquí.

Evite las zonas rurales, las zonas no turísticas y ciertos cantones. Eche un vistazo al mapa aproximado en esta página, le dará una idea de las zonas restringidas y las áreas con restricciones. Le sorprendería saber que un lugar turístico muy conocido, como Zermatt, ha decidido no dejar que los extranjeros compren. Muchas otras áreas tienen una prohibición total o restricciones estrictas para los compradores extranjeros.

La ley Lex Friedrich establece las pautas para los extranjeros que compran propiedades en Suiza para evitar cualquier especulación con respecto a los bienes raíces. De esta forma, el mercado suizo se mantiene estable y ofrece una inversión segura.

Hay excepciones, por ejemplo:
En algunos cantones suizos, los extranjeros pueden invertir dinero en edificios con un alquiler moderado. Como bloques de nueva construcción o de varios apartamentos, que se alquilan por un alquiler bajo, por debajo del valor de mercado. Esto lo exime de impuestos locales por un período de hasta 20 años. Después de esto, se puede aumentar el alquiler.

Los extranjeros como familias no suizas solo pueden comprar una propiedad.
El tamaño de la propiedad puede ser de hasta 200 metros cuadrados de superficie habitable. Para los chalés, la superficie de la parcela está limitada a 1000 metros cuadrados. Cuando un hijo de la familia llega a la edad de 20 años, puede comprar una propiedad, habiendo demostrado su independencia financiera.
Algunos cantones restringen el tiempo dentro del cual se puede revender la propiedad.
Los límites varían de un cantón a otro; por ejemplo, no es inusual que un comprador tenga una restricción de reventa dentro de los primeros cinco años de propiedad. Una vez transcurrido el tiempo, es posible revender la propiedad, ya sea a un comprador extranjero o suizo. Las reglas pueden tener excepciones de que después de que se cumplan ciertos criterios, la reventa sería posible en una etapa anterior.
Un propietario puede ocupar su propiedad hasta seis meses al año, con un máximo de tres meses por estancia.
Una propiedad se puede alquilar por un máximo de 11 meses y una semana al año.
Un ciudadano de la UE con un permiso de residencia suizo tipo B, y cualquier persona con un permiso de residencia tipo C, prácticamente no tendrán limitaciones para comprar una propiedad en Suiza. Le sugerimos que hable con su notario local, quien le ayudará a solicitar los permisos.

Suiza tiene muchas escuelas internacionales excelentes, escuelas privadas y también escuelas de hostelería y restauración. Use el mapa a continuación para ver dónde están todos. Listo más sobre ellos aquí

Las tasas del impuesto a la herencia varían entre los cantones en Suiza, donde algunos comparten las responsabilidades del impuesto a la herencia con los municipios y algunos recaudan impuestos por su cuenta. Schwyz, por ejemplo, no tiene impuesto a la herencia. Visita el Sitio web del gobierno suizo para obtener más información sobre el impuesto sobre sucesiones en Suiza. Las tasas varían de 0 a 55% y tienden a ser más bajas para los parientes cercanos.

El comprador es responsable de los honorarios del notario, las tasas de registro de la propiedad y los impuestos de compra del gobierno, que varían de un cantón a otro. Por ejemplo, en Valais, estos ascenderán a 2.5% de la compra total de propiedad, mientras que en Vaud esa cifra es 5% y en Berna 3%.
Gastos anuales
1. Impuestos
Los propietarios de segundas residencias en Suiza están sujetos a impuestos anuales, que ascienden a aproximadamente 1,3 % del precio de compra por año. Esta cifra consta de varios impuestos pequeños que incluyen el impuesto territorial, el impuesto turístico y el impuesto sobre el patrimonio. También se incluye un impuesto sobre los ingresos estimados de alquiler de la propiedad, independientemente de si la propiedad se alquila o no durante el año.

Los impuestos se pagan a tres organismos:
  1. El gobierno suizo (impuesto federal)
  2. El Cantón (impuesto cantonal)
  3. La Comuna (impuesto comunal)

Con apartamentos y propiedades con áreas / instalaciones compartidas también se aplica lo siguiente:
2. Cargos de copropiedad (aproximadamente 0,8 % del precio de compra anual)
Cada comprador adquiere una participación en el Propriete Par Etage (PPE), lo que significa copropiedad por piso. Los costos anuales totales de un edificio de apartamentos se comparten entre los propietarios de los apartamentos, proporcionados según el tamaño de cada apartamento. Por lo general, se estima que los costos de funcionamiento anuales de un edificio son aproximadamente 0,8 % del precio de compra.

Estos costos se dividen proporcionalmente entre los propietarios, según el tamaño de su apartamento.

Estos gastos incluyen:
cuidador / cotizaciones a la seguridad social
mantenimiento de edificios y materiales
agua / gas / electricidad y calefacción
seguros e impuestos varios
jardinería y mantenimiento de carreteras
honorarios de administración y gastos varios
una asignación al fondo de renovación del edificio
El administrador (de la propiedad en copropiedad) recauda las cantidades correspondientes que cubren los gastos totales incurridos por el edificio. Estos se pagan trimestralmente o semestralmente. Cada cantón tiene sus propias reglas, por lo que si planea comprar, deberá buscar un notario local.

Podemos ayudarlo a encontrar un notario que hable inglés, qué banco usar, organizar viajes de visualización, viajes y alojamiento.

El franco suizo (CHF)

Suiza tiene 7000 lagos. El lago de Ginebra es el lago más grande de Suiza con una superficie de 580,03 km2.

La tasa de desempleo de Suiza es aproximadamente de solo 4.8% (en 2017)

Hay 26 cantones en Suiza.

La población de Suiza es de aproximadamente 8,5 millones.