Propiedad en venta en Suiza - Propiedad en Suiza en venta
Propiedad en venta en Suiza - Propiedad en Suiza en venta
Propiedad en venta en Suiza - Propiedad en Suiza en venta
¿Puedo comprar una propiedad en Suiza como extranjero?
¡Sí tu puedes! Pero si desea permanecer en Suiza durante más de 90 días, necesitará un permiso de residencia.
Hay diferentes permisos disponibles según sus requisitos. Por lo general, la mayoría de las personas extranjeras solicitarán un permiso B renovable que les permita vivir en Suiza y, si lo desean, también trabajar.
B Los titulares de permisos pueden comprar cualquier propiedad sin tener que solicitar un permiso por separado.
Los ciudadanos de la UE también pueden comprar, además de su domicilio, viviendas adicionales que no se utilizarían como domicilio principal sino, por ejemplo, como viviendas de vacaciones. El número de propiedades disponibles para compradores extranjeros está limitado por el gobierno suizo.
Buenas zonas de alquiler: Valais y Vaud
Las estaciones de esquí de Valais y Vaud son excelentes zonas de alquiler y garantizan una apreciación de la propiedad más rápida que otras áreas.
Otro beneficio importante de comprar una propiedad en la región de Valais es la impuesto de herencia cero. Esto no se aplica a todos los cantones, así que pregunte antes de comprar. Además, las tasas hipotecarias comienzan en 2.5 % o incluso más bajas y los honorarios del notario son bajos en Valais.
¿Dónde es difícil comprar?
Evite las zonas rurales, las zonas no turísticas y ciertos cantones. Eche un vistazo al mapa aproximado en esta página, le dará una idea de las zonas restringidas y las áreas con restricciones. Le sorprendería saber que un lugar turístico muy conocido, como Zermatt, ha decidido no dejar que los extranjeros compren. Muchas otras áreas tienen una prohibición total o restricciones estrictas para los compradores extranjeros.
La ley Lex Friedrich establece las pautas para los extranjeros que compran propiedades en Suiza para evitar cualquier especulación con respecto a los bienes raíces. De esta forma, el mercado suizo se mantiene estable y ofrece una inversión segura.
Hay excepciones, por ejemplo:
En algunos cantones suizos, los extranjeros pueden invertir dinero en edificios con un alquiler moderado. Como bloques de nueva construcción o de varios apartamentos, que se alquilan por un alquiler bajo, por debajo del valor de mercado. Esto lo exime de impuestos locales por un período de hasta 20 años. Después de esto, se puede aumentar el alquiler.
¿Qué restricciones existen?
Los extranjeros como familias no suizas solo pueden comprar una propiedad.
El tamaño de la propiedad puede ser de hasta 200 metros cuadrados de superficie habitable. Para los chalés, el área de la parcela está limitada a 1000 metros cuadrados. Cuando un hijo de la familia llega a la edad de 20 años, puede comprar una propiedad, habiendo demostrado su independencia financiera.
Algunos cantones restringen el tiempo dentro del cual se puede revender la propiedad.
Los límites varían de cantón a cantón; por ejemplo, no es inusual que un comprador tenga una restricción de reventa dentro de los primeros cinco años de propiedad. Una vez transcurrido el tiempo, es posible revender la propiedad a un comprador extranjero o suizo. Las reglas pueden dar excepciones de que después de que se cumplen ciertos criterios, la reventa sería posible en una etapa anterior.
Un propietario puede ocupar su propiedad hasta seis meses al año.
Esto incluye un máximo de tres meses por estadía.
Una propiedad se puede alquilar por un máximo de 11 meses y una semana al año.
Un ciudadano de la UE con un permiso de residencia suizo tipo B y cualquier persona con un permiso de residencia tipo C prácticamente no tendrán limitaciones para comprar una propiedad en Suiza. Le sugerimos que hable con su notario local, quien le ayudará a solicitar los permisos.
¿Cuál es el procedimiento de compra?
Un notario público suizo local actuará tanto para el comprador como para el vendedor para completar la transacción. Él está allí para proteger los intereses de ambas partes y redactará las escrituras y documentos necesarios para la propiedad legal.
Una vez que el comprador ha elegido una propiedad, ya sea una villa, un castillo, un terreno, un apartamento o un chalet, el procedimiento de compra es sencillo a través del Notario:
A. Completar formularios de datos personales y documentación de poder notarial.
B. Pago del depósito acordado a la cuenta del Notario.
C. Firma de la escritura de compraventa.
La compra de un apartamento se hace válida una vez que el propietario se registra en el Registro de la Propiedad.
Todos los contratos se realizan en francos suizos.
Si la propiedad está siendo comprada por un residente no suizo, el notario solicitará en su nombre a las autoridades cantonales un permiso de autorización. El tiempo necesario para recibir la autorización varía de una comuna a otra y depende del estado actual de las asignaciones y asignaciones de permisos en cada área en particular.
Una vez recibida la autorización y completada la compra de la propiedad, el notario registrará la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad.
¿Qué costos estarán involucrados?
El comprador es responsable de los honorarios del notario, las tasas de registro de la propiedad y los impuestos de compra del gobierno, que varían de un cantón a otro. Por ejemplo, en Valais, estos ascenderán a 2.5% de la compra total de propiedad, mientras que en Vaud esa cifra es 5% y en Berna 3%.
Gastos anuales
1. Impuestos
Los propietarios de segundas residencias en Suiza están sujetos a impuestos anuales, que ascienden a aproximadamente 1,3 % del precio de compra por año. Esta cifra consta de varios impuestos pequeños que incluyen el impuesto territorial, el impuesto turístico y el impuesto sobre el patrimonio. También se incluye un impuesto sobre los ingresos estimados de alquiler de la propiedad, independientemente de si la propiedad se alquila o no durante el año.
Los impuestos se pagan a tres organismos:
1. El gobierno suizo (impuesto federal)
2. El Cantón (impuesto cantonal)
3. La Comuna (impuesto comunal)
Con apartamentos y propiedades con áreas / instalaciones compartidas también se aplica lo siguiente:
2. Cargos de copropiedad (aproximadamente 0,8 % del precio de compra anual)
Cada comprador adquiere una participación en el Propriete Par Etage (PPE), lo que significa copropiedad por piso. Los costos anuales totales de un edificio de apartamentos se comparten entre los propietarios de los apartamentos, proporcionados según el tamaño de cada apartamento. Por lo general, se estima que los costos de funcionamiento anuales de un edificio son aproximadamente 0,8 % del precio de compra.
Estos costos se dividen proporcionalmente entre los propietarios, según el tamaño de su apartamento.
Estos gastos incluyen:
cuidador / cotizaciones a la seguridad social
mantenimiento de edificios y materiales
agua / gas / electricidad y calefacción
seguros e impuestos varios
jardinería y mantenimiento de carreteras
honorarios de administración y gastos varios
una asignación al fondo de renovación del edificio
El administrador (de la propiedad en copropiedad) recauda las cantidades correspondientes que cubren los gastos totales incurridos por el edificio. Estos se pagan trimestralmente o semestralmente. Cada cantón tiene sus propias reglas, por lo que si planea comprar, deberá buscar un notario local.
Podemos ayudarlo a encontrar un notario que hable inglés, qué banco usar, organizar viajes de visualización, viajes y alojamiento.
Si desea más información, contáctenos por correo electrónico: [email protected] y estaremos encantados de ayudarte.
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