Συχνές ερωτήσεις

Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει ακίνητο στην Ελβετία;

Ναι - αλλά εάν θέλετε να μείνετε στην Ελβετία για περισσότερες από 90 ημέρες, θα χρειαστείτε άδεια παραμονής. Υπάρχουν διαφορετικές άδειες διαθέσιμες ανάλογα με τις απαιτήσεις σας. Συνήθως, η πλειονότητα των ατόμων από το εξωτερικό θα υποβάλει αίτηση για μια ανανεώσιμη άδεια Β που τους επιτρέπει να ζουν στην Ελβετία και επίσης να εργάζονται αν το επιθυμούν. B Οι κάτοχοι άδειας επιτρέπεται να αγοράζουν οποιαδήποτε ιδιοκτησία χωρίς να χρειάζεται να υποβάλουν αίτηση για ξεχωριστή άδεια. Επιτρέπεται επίσης στους πολίτες της ΕΕ να αγοράσουν εκτός από την κατοικία τους επιπλέον σπίτια που δεν θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν ως κύρια κατοικία αλλά π.χ. ως εξοχικές κατοικίες. Ο αριθμός των ακινήτων που διατίθενται σε αλλοδαπούς αγοραστές περιορίζεται από την Ελβετική Κυβέρνηση. Ένας αλλοδαπός μπορεί να αγοράσει μια υπάρχουσα ιδιοκτησία από έναν αλλοδαπό ιδιοκτήτη εύκολα καθώς η άδεια μεταβιβάζεται στον νέο ιδιοκτήτη. Ο πρόσφατος νέος νόμος ορίζει ότι δεν επιτρέπεται καμία νέα κατασκευή για δεύτερες κατοικίες στην Ελβετία. Αυτό σημαίνει ότι ένας ξένος, ή ένας Ελβετός, δεν μπορεί να χτίσει ένα δεύτερο σπίτι. Ωστόσο, υπάρχουν νέες κατασκευές που είχαν εκχωρήσει τα σχέδιά τους πριν από το νέο νόμο, και αυτές μπορούν ακόμα να πωληθούν ως δευτερεύουσες κατοικίες. Υπάρχουν μόνο περιορισμένα διαθέσιμα ποσά. Η αλλαγή σημαίνει ότι η αξία της ιδιοκτησίας θα εκτιμηθεί καθώς οι νέες εκδόσεις δεν θα είναι πλέον διαθέσιμες.

Ποιος είναι ο συντελεστής ΦΠΑ στην Ελβετία;

Ο τρέχων συντελεστής ΦΠΑ στην Ελβετία είναι 7,7%. Ορισμένα αγαθά όπως τρόφιμα, φάρμακα, βιβλία φορολογούνται με τον ευνοϊκό συντελεστή 2,5%.

Ποια είναι η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελβετία;

Ένας τοπικός ελβετικός δημόσιος συμβολαιογράφος θα ενεργήσει τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή για την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Είναι εκεί για να προστατεύσει τα συμφέροντα και των δύο μερών και θα συντάξει τις πράξεις και τα έγγραφα που απαιτούνται για τη νόμιμη ιδιοκτησία.

Μόλις ο αγοραστής επιλέξει ένα ακίνητο, είτε πρόκειται για βίλα, κάστρο, γη, διαμέρισμα ή σαλέ, η διαδικασία αγοράς είναι απλή μέσω του Συμβολαιογράφου:

   ένα. Συμπληρώστε τα έντυπα προσωπικών στοιχείων και τα έγγραφα του πληρεξούσιου.
   σι. Πληρωμή της συμφωνημένης κατάθεσης στο λογαριασμό του Συμβολαιογράφου.
   ντο. Υπογραφή της πράξης πώλησης.


Η αγορά ενός διαμερίσματος καθίσταται έγκυρη μόλις ο ιδιοκτήτης εγγραφεί στο Κτηματολόγιο.

Όλες οι συμβάσεις πραγματοποιούνται σε ελβετικά φράγκα.

Εάν το ακίνητο αγοράζεται από μη Ελβετό κάτοικο, ο Συμβολαιογράφος θα υποβάλει αίτηση εκ μέρους τους στις καντονικές αρχές για άδεια έγκρισης. Ο χρόνος που απαιτείται για τη λήψη άδειας ποικίλλει από κοινότητα σε κοινότητα και εξαρτάται από την τρέχουσα κατάσταση των επιδομάτων αδειών και των κατανομών σε κάθε συγκεκριμένη περιοχή.

Μόλις ληφθεί η εξουσιοδότηση και ολοκληρωθεί η αγορά ακινήτου, ο συμβολαιογράφος θα καταγράψει την πράξη πώλησης στο Κτηματολόγιο.

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις αγοράς για δεύτερη κατοικία στην Ελβετία;

Η εξουσιοδότηση αγοράς πρέπει να ληφθεί από τις Καντονικές Αρχές και από το Ομοσπονδιακό Υπουργείο Δικαιοσύνης και Αστυνομίας, μέσω συμβολαιογράφου (στην Ελβετία είναι δημόσιοι υπάλληλοι).
Οι μη Ελβετοί μπορούν να αγοράσουν μόνο ένα ακίνητο με μέγιστο αριθμό 200 τετραγωνικών μέτρων κατοικήσιμου χώρου ανά οικογένεια στην Ελβετία: οικογένεια που ορίζεται ως σύζυγος και / ή ανήλικα παιδιά.
Σύμφωνα με τον ελβετικό νόμο, ένας ιδιοκτήτης ή η οικογένειά του μπορεί να καταλαμβάνει το διαμέρισμά του για έως και έξι μήνες το χρόνο. (Δύο φορές τρεις μήνες)
Το κατάλυμα δεν μπορεί να ενοικιαστεί σε ετήσια βάση (το πολύ 11 μήνες και μία εβδομάδα) καθώς ο ιδιοκτήτης υποτίθεται ότι θα χρησιμοποιήσει την ιδιοκτησία του για τουλάχιστον τρεις εβδομάδες του έτους.
Δεν απαιτείται εξουσιοδότηση για την αγορά μιας κύριας κατοικίας εάν ο αγοραστής έχει άδεια Β. Οι πολίτες της ΕΕ με άδεια διαμονής Β και όλοι οι αλλοδαποί με άδεια διαμονής Γ μπορούν να αγοράσουν όσα ακίνητα θέλουν. Από αυτήν την άποψη θεωρούνται ισότιμοι με τους Ελβετούς πολίτες.

Ποιες γλώσσες ομιλούνται στην Ελβετία;

Οι Ελβετοί έχουν 4 εθνικές γλώσσες, Γαλλικά, Γερμανικά, Ιταλικά και Ρομάντσε. Έχουμε μερικές χρήσιμες φράσεις για εσάς εδώ.

Μπορείτε να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Ελβετία γύρω από τις λίμνες;

Η ιδιοκτησία της λίμνης είναι όπως κάθε άλλο αντικείμενο ορισμένων κανονισμών.
Η πώληση ακινήτων σε μη Ελβετούς πολίτες υπόκειται σε διάφορους νόμους. Ο πραγματικός νόμος ονομάζεται "Lex Friedrich". Κάθε καντόνι διαθέτει ετήσια ποσόστωση ακινήτων που επιτρέπεται να πωλούνται σε μη Ελβετικούς. Αυτός ο νόμος είναι μια τροποποίηση του «Lex Furgler». Στόχος του είναι ο έλεγχος της αγοράς ακινήτων στην Ελβετία από μη Ελβετό πολίτη.

Μπορείτε να πετάξετε προς Ελβετία;

Ναί. Η Ελβετία διαθέτει ένα από τα καλύτερα δίκτυα μεταφορών στην Ευρώπη, φημισμένη για την ακρίβεια των τρένων τους. Υπάρχουν πολλά αεροδρόμια και εμφανίζονται στον παραπάνω χάρτη.

Πού είναι τα καλύτερα μέρη για να αγοράσετε ελβετικό ακίνητο;

Επισκεφθείτε τον οδηγό αγοράς ακινήτων στην Ελβετία για να δείτε τι είναι καυτό και τι όχι για ξένους αγοραστές. Επισκεφτείτε το εδώ.

Πού είναι δύσκολο να αγοράσετε στην Ελβετία;

Αποφύγετε τις αγροτικές περιοχές, τις μη τουριστικές ζώνες και ορισμένα καντόνια. Ρίξτε μια ματιά στον τραχύ χάρτη σε αυτήν τη σελίδα, θα σας δώσει μια ιδέα για περιορισμένες ζώνες και περιοχές με περιορισμούς. Θα εκπλαγείτε όταν γνωρίζετε ότι ένα γνωστό τουριστικό σημείο, όπως το Zermatt, αποφάσισε να μην αφήσει τους ξένους να αγοράσουν. Πολλοί άλλοι τομείς είτε έχουν πλήρη απαγόρευση είτε αυστηρούς περιορισμούς για αλλοδαπούς αγοραστές.

Ο νόμος του Lex Friedrich καθορίζει τις οδηγίες για τους αλλοδαπούς που αγοράζουν ακίνητα στην Ελβετία, ώστε να αποφεύγονται τυχόν εικασίες σχετικά με τα ακίνητα. Με αυτόν τον τρόπο η ελβετική αγορά παραμένει σταθερή και προσφέρει μια ασφαλή επένδυση.

Υπάρχουν εξαιρέσεις, για παράδειγμα:
Σε ορισμένα ελβετικά καντόνια, οι αλλοδαποί μπορούν να επενδύσουν χρήματα σε κτίρια με μέτριο ενοίκιο. Όπως νεόδμητα ή πολυκατοικίες, τα οποία ενοικιάζονται για χαμηλό ενοίκιο, μικρότερο από την αγοραία αξία. Αυτό σας απαλλάσσει από τους τοπικούς φόρους για περίοδο έως 20 ετών. Μετά από αυτό, το ενοίκιο μπορεί να αυξηθεί.

Ποιοι περιορισμοί υπάρχουν για την αγορά ακινήτου στην Ελβετία;

Οι αλλοδαποί ως μη Ελβετική οικογένεια μπορούν να αγοράσουν μόνο ένα ακίνητο.
Το μέγεθος του ακινήτου μπορεί να είναι έως 200 τετραγωνικά μέτρα στο σαλόνι. Για σαλέ η έκταση περιορίζεται στα 1000 τ.μ. Όταν ένα παιδί της οικογένειας φτάσει την ηλικία των 20, μπορεί να αγοράσει ένα ακίνητο, έχοντας αποδείξει οικονομική ανεξαρτησία.
Ορισμένα καντόνια περιορίζουν το χρόνο εντός του οποίου μπορεί να μεταπωληθεί το ακίνητο.
Τα όρια ποικίλλουν από Καντόνι έως Καντόνι - για παράδειγμα, δεν είναι ασυνήθιστο για έναν αγοραστή να έχει περιορισμό της μεταπώλησης εντός των πρώτων πέντε ετών της κυριότητας. Μετά την πάροδο του χρόνου, είναι δυνατόν να μεταπωλήσετε το ακίνητο, είτε σε ξένο είτε σε Ελβετό αγοραστή. Οι κανόνες μπορεί να έχουν εξαιρέσεις ότι μετά την ικανοποίηση ορισμένων κριτηρίων, η μεταπώληση θα ήταν δυνατή σε προγενέστερο στάδιο.
Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να καταλάβει την ιδιοκτησία του για έως και έξι μήνες το χρόνο, με μέγιστο όριο τριών μηνών ανά διαμονή.
Ένα ακίνητο μπορεί να ενοικιαστεί για μέγιστο διάστημα 11 μηνών και μία εβδομάδα το χρόνο.
Ένας πολίτης της ΕΕ με ελβετική άδεια διαμονής τύπου Β και οποιοσδήποτε διαθέτει άδεια διαμονής τύπου Γ, δεν θα έχει ουσιαστικά περιορισμούς για την αγορά ακινήτου στην Ελβετία. Σας προτείνουμε να μιλήσετε με τον τοπικό συμβολαιογράφο που θα σας βοηθήσει να υποβάλετε αίτηση για άδειες.

Υπάρχουν διεθνή σχολεία στην Ελβετία;

Η Ελβετία διαθέτει πολλά εκλεκτά διεθνή σχολεία, ιδιωτικά σχολεία, καθώς και σχολές ξενοδοχείων και εστίασης. Χρησιμοποιήστε τον παρακάτω χάρτη για να δείτε πού βρίσκονται όλα. Ετοιμαστείτε για αυτά εδώ

Υπάρχει φόρος κληρονομιάς στην Ελβετία;

Οι συντελεστές του φόρου κληρονομιάς ποικίλλουν μεταξύ καντονιών στην Ελβετία, όπου ορισμένοι μοιράζονται τις φορολογικές ευθύνες με τους δήμους και ορισμένους επιβάλλουν φόρους από μόνα τους. Ο Schwyz για παράδειγμα, δεν έχει φόρο κληρονομιάς. Επισκέψου το Ιστοσελίδα της κυβέρνησης της Ελβετίας για να μάθετε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον ελβετικό φόρο κληρονομιάς. Οι τιμές κυμαίνονται από 0-55% και τείνουν να είναι χαμηλότερες για στενούς συγγενείς.

Τι κόστος συνεπάγεται η αγορά ακινήτου στην Ελβετία;

Ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για τα συμβολαιογραφικά τέλη, τα τέλη κτηματολογίου και τους κρατικούς φόρους αγοράς, οι οποίοι ποικίλλουν από Καντόνι έως Καντόνι. Για παράδειγμα, στο Valais αυτά θα ανέρχονται σε 2,5% της συνολικής αγοράς ακινήτου, ενώ στο Vaud το ποσοστό αυτό είναι 5% και στη Βέρνη 3%.
Ετήσια έξοδα
1. Φόροι
Οι ιδιοκτήτες δεύτερων κατοικιών στην Ελβετία υπόκεινται σε ετήσιους φόρους, οι οποίοι ανέρχονται σε περίπου 1,3 % της τιμής αγοράς. Αυτό το ποσό αποτελείται από διάφορους μικρούς φόρους, συμπεριλαμβανομένων των φόρων γης, του τουριστικού φόρου και των φόρων περιουσίας. Περιλαμβάνεται επίσης φόρος επί του εκτιμώμενου εισοδήματος από το κατάλυμα ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο εκμισθώνεται πραγματικά κατά τη διάρκεια του έτους.

Οι φόροι καταβάλλονται σε τρεις οργανισμούς:
  1. Η ελβετική κυβέρνηση (ομοσπονδιακός φόρος)
  2. Το καντόνιο (καντονικός φόρος)
  3. Η Κομμούνα (Κοινοτικός φόρος)

Με διαμερίσματα και ακίνητα με κοινόχρηστους χώρους / εγκαταστάσεις ισχύουν επίσης τα εξής:
2. Τέλη συνιδιοκτησίας (περίπου 0,8 % τιμή αγοράς ετησίως)
Κάθε αγοραστής αποκτά ένα μερίδιο στο Propriete Par Etage (PPE), που σημαίνει συνιδιοκτησία από κατώτατο όριο. Το συνολικό ετήσιο κόστος μιας πολυκατοικίας κατανέμεται μεταξύ των ιδιοκτητών διαμερισμάτων, ανάλογα με το μέγεθος κάθε διαμερίσματος. Εκτιμάται συνήθως ότι το ετήσιο κόστος λειτουργίας ενός κτηρίου είναι περίπου 0,8 % της τιμής αγοράς.

Αυτά τα κόστη κατανέμονται αναλογικά μεταξύ των ιδιοκτητών, ανάλογα με το μέγεθος του διαμερίσματός τους.

Αυτές οι δαπάνες περιλαμβάνουν:
εισφορές επιστάτη / κοινωνικής ασφάλισης
συντήρηση κτιρίων και υλικών
νερό / αέριο / ηλεκτρικό ρεύμα και θέρμανση
ασφάλιση και διάφοροι φόροι
κηπουρική και συντήρηση δρόμων
διοικητικά έξοδα και διάφορα έξοδα
κατανομή στο ταμείο ανακαίνισης του κτηρίου
Ο διευθυντής (της συνιδιοκτησίας) συλλέγει τα σχετικά ποσά που καλύπτουν τα συνολικά έξοδα του κτιρίου. Αυτά καταβάλλονται ανά τρίμηνο ή εξαμηνιαία. Κάθε καντόνι έχει τους δικούς του κανόνες, οπότε αν σκοπεύετε να αγοράσετε θα πρέπει να βρείτε έναν τοπικό συμβολαιογράφο.

Μπορούμε να σας βοηθήσουμε να βρείτε έναν αγγλόφωνο συμβολαιογράφο, ποια τράπεζα θα χρησιμοποιήσει, να οργανώσει ταξίδια προβολής, ταξίδια και διαμονή.

Ποιο νόμισμα χρησιμοποιείται στην Ελβετία;

Το ελβετικό φράγκο (CHF)

Πόσες λίμνες υπάρχουν στην Ελβετία;

Η Ελβετία έχει 7000 λίμνες. Η λίμνη της Γενεύης είναι η μεγαλύτερη λίμνη της Ελβετίας με έκταση 580,03 km2.

Ποιο είναι το ποσοστό ανεργίας στην Ελβετία;

Το ποσοστό ανεργίας της Ελβετίας είναι περίπου 4,8% (το 2017)

Πόσα καντόνια υπάρχουν στην Ελβετία;

Υπάρχουν 26 καντόνια στην Ελβετία.

Ποιος είναι ο πληθυσμός στην Ελβετία

Ο πληθυσμός στην Ελβετία είναι περίπου 8,5 εκατομμύρια.