Immobilien zum Verkauf in der Schweiz - Schweizer Immobilien zum Verkauf
Immobilien zum Verkauf in der Schweiz - Schweizer Immobilien zum Verkauf
Immobilien zum Verkauf in der Schweiz - Schweizer Immobilien zum Verkauf
Kann ich als Ausländer eine Immobilie in der Schweiz kaufen?
Ja, du kannst! Wenn Sie jedoch länger als 90 Tage in der Schweiz bleiben möchten, benötigen Sie eine Aufenthaltserlaubnis.
Je nach Ihren Anforderungen stehen unterschiedliche Genehmigungen zur Verfügung. In der Regel beantragt die Mehrheit der Personen aus dem Ausland eine erneuerbare B-Genehmigung, mit der sie in der Schweiz leben und auf Wunsch auch arbeiten können.
B Genehmigungsinhaber dürfen jede Immobilie erwerben, ohne eine separate Genehmigung beantragen zu müssen.
EU-Bürger dürfen zusätzlich zu ihrem Wohnsitz zusätzliche Häuser erwerben, die nicht als Hauptwohnsitz, sondern zB als Ferienhäuser genutzt werden. Die Anzahl der Immobilien, die ausländischen Käufern zur Verfügung stehen, wird von der Schweizer Regierung begrenzt.
Gute Mietflächen: Das Wallis & Waadt
Die Skigebiete Wallis und Waadt sind großartige Mietzonen und sorgen für eine schnellere Immobilienbewertung als andere Gebiete.
Ein weiterer großer Vorteil beim Kauf einer Immobilie im Wallis ist die Null Erbschaftssteuer. Dies gilt nicht für alle Kantone. Fragen Sie daher vor dem Kauf nach. Plus Hypothekenzinsen beginnen bei 2,5 % oder noch niedriger und die Notargebühren sind im Wallis niedrig.
Wo ist es schwer zu kaufen?
Vermeiden Sie ländliche Gebiete, nicht touristische Gebiete und bestimmte Kantone. Werfen Sie einen Blick auf die grobe Karte auf dieser Seite, um eine Vorstellung von Sperrzonen und Gebieten mit Einschränkungen zu erhalten. Sie wären überrascht zu wissen, dass ein bekannter Touristenort wie Zermatt beschlossen hat, Ausländer nicht kaufen zu lassen. Viele andere Bereiche haben entweder ein totales Verbot oder strenge Beschränkungen für ausländische Käufer.
Das Lex-Friedrich-Gesetz legt die Richtlinien für Ausländer fest, die Immobilien in der Schweiz kaufen, um Spekulationen in Bezug auf Immobilien zu vermeiden. Auf diese Weise bleibt der Schweizer Markt stabil und bietet eine sichere Investition.
Es gibt Ausnahmen, zum Beispiel:
In bestimmten Schweizer Kantonen können Ausländer Geld in Gebäude mit moderater Miete investieren. Zum Beispiel Neubauten oder Mehrfamilienhäuser, die für niedrige Mieten vermietet werden, die unter dem Marktwert liegen. Dadurch sind Sie für einen Zeitraum von bis zu 20 Jahren von den lokalen Steuern befreit. Danach kann die Miete erhöht werden.
Welche Einschränkungen gibt es?
Ausländer als nichtschweizerische Familie können nur eine Immobilie kaufen.
Die Größe des Grundstücks kann bis zu 200 Quadratmeter Wohnfläche betragen. Für Chalets ist die Grundstücksfläche auf 1000 qm begrenzt. Wenn ein Kind der Familie das 20. Lebensjahr vollendet, kann es eine Immobilie erwerben, nachdem es seine finanzielle Unabhängigkeit nachgewiesen hat.
Bestimmte Kantone beschränken die Zeit, innerhalb der die Immobilie weiterverkauft werden kann.
Die Grenzen sind von Kanton zu Kanton sehr unterschiedlich - zum Beispiel ist es nicht ungewöhnlich, dass ein Käufer innerhalb der ersten fünf Jahre seines Eigentums eine Beschränkung des Weiterverkaufs hat. Nach Ablauf der Zeit ist es möglich, die Immobilie an einen ausländischen oder schweizerischen Käufer weiterzuverkaufen. Die Regeln können Ausnahmen enthalten, dass ein Wiederverkauf zu einem früheren Zeitpunkt möglich wäre, nachdem bestimmte Kriterien erfüllt sind.
Ein Eigentümer kann sein Eigentum bis zu sechs Monate pro Jahr bewohnen.
Dies beinhaltet maximal drei Monate pro Aufenthalt.
Eine Immobilie kann für maximal 11 Monate und eine Woche pro Jahr vermietet werden.
Ein EU-Bürger mit einer Schweizer Aufenthaltserlaubnis Typ B und jeder mit einer Aufenthaltserlaubnis Typ C haben praktisch keine Einschränkungen für den Kauf einer Immobilie in der Schweiz. Wir empfehlen Ihnen, mit Ihrem örtlichen Notar zu sprechen, der Ihnen bei der Beantragung von Genehmigungen hilft.
Wie ist der Kaufvorgang?
Ein lokaler Schweizer Notar wird sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer handeln, um die Transaktion abzuschließen. Er ist da, um die Interessen beider Parteien zu schützen, und er wird die Urkunden und Dokumente erstellen, die für das rechtliche Eigentum erforderlich sind.
Sobald der Käufer eine Immobilie ausgewählt hat, sei es eine Villa, ein Schloss, ein Grundstück, eine Wohnung oder ein Chalet, ist der Kaufvorgang über den Notar unkompliziert:
A. Füllen Sie die Formulare für persönliche Daten und die Dokumentation der Vollmacht aus.
B. Zahlung der vereinbarten Anzahlung auf das Konto des Notars.
C. Unterzeichnung der Kaufurkunde.
Der Kauf einer Wohnung wird gültig, sobald der Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist.
Alle Verträge werden in Schweizer Franken ausgeführt.
Wenn die Immobilie von einem Nichtschweizer gekauft wird, beantragt der Notar in seinem Namen bei den kantonalen Behörden eine Genehmigungsgenehmigung. Die Zeit, die benötigt wird, um eine Genehmigung zu erhalten, variiert von Gemeinde zu Gemeinde und hängt vom aktuellen Status der Genehmigungszulagen und -zuweisungen in den jeweiligen Gebieten ab.
Sobald die Genehmigung eingegangen ist und der Kauf der Immobilie abgeschlossen ist, wird der Notar die Kaufurkunde im Grundbuch vermerken.
Welche Kosten fallen an?
Der Käufer ist für die Notargebühren, Grundbuchgebühren und staatlichen Kaufsteuern verantwortlich, die von Kanton zu Kanton variieren. Im Wallis beispielsweise machen diese 2,51 TP1T des gesamten Immobilienkaufs aus, während sie im Waadtland 5% und in Bern 3% betragen.
Jährliche Ausgaben
1. Steuern
Eigentümer von Zweitwohnungen in der Schweiz unterliegen jährlichen Steuern, die sich auf ca. 1,3 % des Kaufpreises pro Jahr belaufen. Diese Zahl besteht aus mehreren kleinen Steuern, einschließlich Grundsteuer, Kurtaxe und Vermögenssteuer. Ebenfalls enthalten ist eine Steuer auf geschätzte Mieteinnahmen aus der Immobilie, unabhängig davon, ob die Immobilie im Laufe des Jahres tatsächlich vermietet wird oder nicht.
Steuern werden an drei Stellen gezahlt:
1. Die Schweizer Regierung (Bundessteuer)
2. Der Kanton (Kantonssteuer)
3. Die Gemeinde (Gemeindesteuer)
Bei Wohnungen und Immobilien mit gemeinsamen Bereichen / Einrichtungen gilt auch Folgendes:
2. Miteigentumsgebühren (ca. 0,8 % des Kaufpreises pa)
Jeder Käufer erwirbt einen Anteil am Propriete Par Etage (PPE), dh Miteigentum nach Etage. Die jährlichen Gesamtkosten eines Wohnhauses werden zwischen den Wohnungseigentümern aufgeteilt, entsprechend der Größe jeder Wohnung. Es wird allgemein geschätzt, dass die jährlichen Betriebskosten eines Gebäudes etwa 0,8 % des Kaufpreises betragen.
Diese Kosten werden entsprechend der Größe ihrer Wohnung proportional zwischen den Eigentümern aufgeteilt.
Diese Kosten umfassen:
Hausmeister- / Sozialversicherungsbeiträge
Wartung von Gebäuden und Materialien
Wasser / Gas / Strom und Heizung
Versicherung und verschiedene Steuern
Gartenarbeit und Instandhaltung von Straßen
Verwaltungsgebühren und verschiedene Ausgaben
eine Zuweisung an den Renovierungsfonds des Gebäudes
Der Verwalter (des Miteigentums) erhebt die entsprechenden Beträge zur Deckung der Gesamtkosten des Gebäudes. Diese sind vierteljährlich oder halbjährlich zu zahlen. Jeder Kanton hat seine eigenen Regeln. Wenn Sie also einen Kauf planen, müssen Sie einen örtlichen Notar finden.
Wir können Ihnen bei der Suche nach einem englischsprachigen Notar helfen, welche Bank Sie nutzen können, Besichtigungstouren, Reisen und Unterkünfte arrangieren.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns per E-Mail: [email protected] und wir helfen Ihnen gerne weiter.
German 
English 
French 
Spanish 
Italian 
Greek 
Russian 
Chinese 
Croatian 
Czech 
Danish 
Dutch 
Estonian 
Finnish 
Hungarian 
Latvian 
Lithuanian 
Slovak 
Swedish 
Slovenian