Ja - aber wenn Sie länger als 90 Tage in der Schweiz bleiben möchten, benötigen Sie eine Aufenthaltserlaubnis. Je nach Ihren Anforderungen stehen unterschiedliche Genehmigungen zur Verfügung. In der Regel beantragt die Mehrheit der Personen aus dem Ausland eine erneuerbare B-Genehmigung, mit der sie in der Schweiz leben und auf Wunsch auch arbeiten können. B Genehmigungsinhaber dürfen jede Immobilie erwerben, ohne eine separate Genehmigung beantragen zu müssen. EU-Bürger dürfen zusätzlich zu ihrem Wohnsitz zusätzliche Häuser erwerben, die nicht als Hauptwohnsitz, sondern zB als Ferienhäuser genutzt werden. Die Anzahl der Immobilien, die ausländischen Käufern zur Verfügung stehen, wird von der Schweizer Regierung begrenzt. Ein Ausländer kann eine bestehende Immobilie leicht von einem ausländischen Eigentümer kaufen, wenn die Genehmigung auf den neuen Eigentümer übertragen wird. Das jüngste neue Gesetz sieht vor, dass in der Schweiz kein Neubau von Zweitwohnungen erlaubt ist. Dies bedeutet, dass ein Ausländer oder eine Schweizer Person kein zweites Zuhause bauen kann. Es gibt jedoch Neubauten, deren Pläne vor dem neuen Gesetz genehmigt wurden, und diese können weiterhin als Zweitwohnsitze verkauft werden. Es ist nur eine begrenzte Menge verfügbar. Die Änderung bedeutet, dass der Immobilienwert steigen wird, da Neubauten nicht mehr verfügbar sind.
Der aktuelle Mehrwertsteuersatz in der Schweiz beträgt 8,11 TP3T. Bestimmte Waren wie Lebensmittel, Medikamente und Bücher werden mit dem günstigen Satz von 2,61 TP3T besteuert.
Ein lokaler Schweizer Notar wird sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer handeln, um die Transaktion abzuschließen. Er ist da, um die Interessen beider Parteien zu schützen, und er wird die Urkunden und Dokumente erstellen, die für das rechtliche Eigentum erforderlich sind.
Sobald der Käufer eine Immobilie ausgewählt hat, sei es eine Villa, ein Schloss, ein Grundstück, eine Wohnung oder ein Chalet, ist der Kaufvorgang über den Notar unkompliziert:
ein. Füllen Sie die Formulare für persönliche Daten und die Vollmachtsdokumentation aus.
b. Zahlung der vereinbarten Anzahlung auf das Konto des Notars.
c. Unterzeichnung der Kaufurkunde.
Der Kauf einer Wohnung wird gültig, sobald der Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist.
Alle Verträge werden in Schweizer Franken ausgeführt.
Wenn die Immobilie von einem Nichtschweizer gekauft wird, beantragt der Notar in seinem Namen bei den kantonalen Behörden eine Genehmigungsgenehmigung. Die Zeit, die benötigt wird, um eine Genehmigung zu erhalten, variiert von Gemeinde zu Gemeinde und hängt vom aktuellen Status der Genehmigungszulagen und -zuweisungen in den jeweiligen Gebieten ab.
Sobald die Genehmigung eingegangen ist und der Kauf der Immobilie abgeschlossen ist, wird der Notar die Kaufurkunde im Grundbuch vermerken.
Eine Kaufgenehmigung muss bei den Kantonsbehörden und beim Bundesministerium für Justiz und Polizei über einen Notar (in der Schweiz sind sie Beamte) eingeholt werden.
Nichtschweizer dürfen in der Schweiz nur eine Immobilie mit maximal 200 Quadratmetern Wohnfläche pro Familie kaufen: Familie definiert als Ehemann und Ehefrau und / oder minderjährige Kinder.
Nach schweizerischem Recht kann ein Eigentümer oder seine Familie ihre Wohnung bis zu sechs Monate pro Jahr bewohnen. (Zweimal drei Monate)
Die Unterkunft kann nicht jährlich (maximal 11 Monate und eine Woche) gemietet werden, da ein Eigentümer sein Eigentum mindestens drei Wochen im Jahr nutzen soll.
Für den Kauf eines Hauptwohnsitzes ist keine Genehmigung erforderlich, wenn der Käufer über eine B-Genehmigung verfügt. EU-Bürger mit einer Aufenthaltserlaubnis B und alle Ausländer mit einer Aufenthaltserlaubnis C können so viele Immobilien kaufen, wie sie möchten. Sie gelten in dieser Hinsicht als gleichwertig mit Schweizer Staatsbürgern.
Die Schweizer haben 4 Landessprachen, Französisch, Deutsch, Italienisch und Romanche. Wir haben einige nützliche Sätze für Sie Hier.
Seeeigentum unterliegt wie jedes andere bestimmten Vorschriften.
Der Verkauf von Immobilien an Nichtschweizer unterliegt mehreren Gesetzen. Das eigentliche Gesetz heißt „Lex Friedrich“. Jeder Kanton verfügt über eine jährliche Quote an Immobilien, die zum Verkauf an Nichtschweizer zugelassen sind. Dieses Gesetz ist eine Modifikation des "Lex Furgler". Ziel ist es, den Kauf von Immobilien in der Schweiz durch einen Nichtschweizer zu kontrollieren.
Ja. Die Schweiz verfügt über eines der besten Verkehrsnetze in Europa und ist für die Pünktlichkeit ihrer Züge bekannt. Es gibt viele Flughäfen und sie sind in der obigen Karte dargestellt.
Besuchen Sie unseren Schweizer Immobilienkaufführer, um zu sehen, was heiß ist und was nicht für ausländische Käufer. Besuchen Sie es hier.
Vermeiden Sie ländliche Gebiete, nicht touristische Gebiete und bestimmte Kantone. Werfen Sie einen Blick auf die grobe Karte auf dieser Seite, um eine Vorstellung von Sperrzonen und Gebieten mit Einschränkungen zu erhalten. Sie wären überrascht zu wissen, dass ein bekannter Touristenort wie Zermatt beschlossen hat, Ausländer nicht kaufen zu lassen. Viele andere Bereiche haben entweder ein totales Verbot oder strenge Beschränkungen für ausländische Käufer.
Das Lex-Friedrich-Gesetz legt die Richtlinien für Ausländer fest, die Immobilien in der Schweiz kaufen, um Spekulationen in Bezug auf Immobilien zu vermeiden. Auf diese Weise bleibt der Schweizer Markt stabil und bietet eine sichere Investition.
Es gibt Ausnahmen, zum Beispiel:
In bestimmten Schweizer Kantonen können Ausländer Geld in Gebäude mit moderater Miete investieren. Zum Beispiel Neubauten oder Mehrfamilienhäuser, die für niedrige Mieten vermietet werden, die unter dem Marktwert liegen. Dadurch sind Sie für einen Zeitraum von bis zu 20 Jahren von den lokalen Steuern befreit. Danach kann die Miete erhöht werden.
Ausländer als nichtschweizerische Familie können nur eine Immobilie kaufen.
Die Größe des Grundstücks kann bis zu 200 Quadratmeter Wohnfläche betragen. Für Chalets ist die Grundstücksfläche auf 1000 qm begrenzt. Wenn ein Kind der Familie das 20. Lebensjahr vollendet, kann es eine Immobilie erwerben, nachdem es seine finanzielle Unabhängigkeit nachgewiesen hat.
Bestimmte Kantone beschränken die Zeit, innerhalb der die Immobilie weiterverkauft werden kann.
Die Grenzen variieren von Kanton zu Kanton - zum Beispiel ist es nicht ungewöhnlich, dass ein Käufer innerhalb der ersten fünf Jahre seines Eigentums eine Beschränkung des Weiterverkaufs hat. Nach Ablauf der Zeit ist es möglich, die Immobilie entweder an einen ausländischen oder einen schweizerischen Käufer weiterzuverkaufen. Die Regeln können Ausnahmen enthalten, dass nach Erfüllung bestimmter Kriterien ein Weiterverkauf zu einem früheren Zeitpunkt möglich wäre.
Ein Eigentümer kann sein Eigentum bis zu sechs Monate pro Jahr bewohnenmit maximal drei Monaten pro Aufenthalt.
Eine Immobilie kann für maximal 11 Monate und eine Woche pro Jahr vermietet werden.
Ein EU-Bürger mit einer Schweizer Aufenthaltserlaubnis vom Typ B und jeder mit einer Aufenthaltserlaubnis vom Typ C haben praktisch keine Einschränkungen für den Kauf einer Immobilie in der Schweiz. Wir empfehlen Ihnen, mit Ihrem örtlichen Notar zu sprechen, der Ihnen bei der Beantragung von Genehmigungen hilft.
In der Schweiz gibt es viele gute internationale Schulen, Privatschulen sowie Hotel- und Cateringschulen. Verwenden Sie die Karte unten, um zu sehen, wo sie alle sind. Lesen Sie hier mehr darüber
Die Erbschaftsteuersätze variieren zwischen den Kantonen in der Schweiz, wo einige die Erbschaftssteuerverantwortung mit den Gemeinden teilen und einige selbst Steuern erheben. Schwyz zum Beispiel hat keine Erbschaftssteuer. Besuche den Website der Schweizer Regierung Weitere Informationen zur Schweizer Erbschaftssteuer. Die Raten variieren von 0-55% und sind für nahe Verwandte tendenziell niedriger.
Der Käufer ist für die Notargebühren, Grundbuchgebühren und staatlichen Kaufsteuern verantwortlich, die von Kanton zu Kanton variieren. Im Wallis beispielsweise machen diese 2,51 TP1T des gesamten Immobilienkaufs aus, während sie im Waadtland 5% und in Bern 3% betragen.
Jährliche Ausgaben
1. Steuern
Eigentümer von Zweitwohnungen in der Schweiz unterliegen jährlichen Steuern, die sich auf ca. 1,3 % des Kaufpreises pro Jahr belaufen. Diese Zahl besteht aus mehreren kleinen Steuern, einschließlich Grundsteuer, Kurtaxe und Vermögenssteuer. Ebenfalls enthalten ist eine Steuer auf geschätzte Mieteinnahmen aus der Immobilie, unabhängig davon, ob die Immobilie im Laufe des Jahres tatsächlich vermietet wird oder nicht.
Steuern werden an drei Stellen gezahlt:
1. Die Schweizer Regierung (Bundessteuer)
2. Der Kanton (Kantonssteuer)
3. Die Gemeinde (Gemeindesteuer)
Bei Wohnungen und Immobilien mit gemeinsamen Bereichen / Einrichtungen gilt auch Folgendes:
2. Miteigentumsgebühren (ca. 0,8 % des Kaufpreises pa)
Jeder Käufer erwirbt einen Anteil am Propriete Par Etage (PPE), dh Miteigentum nach Etage. Die jährlichen Gesamtkosten eines Wohnhauses werden zwischen den Wohnungseigentümern aufgeteilt, entsprechend der Größe jeder Wohnung. Es wird allgemein geschätzt, dass die jährlichen Betriebskosten eines Gebäudes etwa 0,8 % des Kaufpreises betragen.
Diese Kosten werden entsprechend der Größe ihrer Wohnung proportional zwischen den Eigentümern aufgeteilt.
Diese Kosten umfassen:
Hausmeister- / Sozialversicherungsbeiträge
Wartung von Gebäuden und Materialien
Wasser / Gas / Strom und Heizung
Versicherung und verschiedene Steuern
Gartenarbeit und Instandhaltung von Straßen
Verwaltungsgebühren und verschiedene Ausgaben
eine Zuweisung an den Renovierungsfonds des Gebäudes
Der Verwalter (des Miteigentums) erhebt die entsprechenden Beträge zur Deckung der Gesamtkosten des Gebäudes. Diese sind vierteljährlich oder halbjährlich zu zahlen. Jeder Kanton hat seine eigenen Regeln. Wenn Sie also einen Kauf planen, müssen Sie einen örtlichen Notar finden.
Wir können Ihnen bei der Suche nach einem englischsprachigen Notar helfen, welche Bank Sie nutzen können, Besichtigungstouren, Reisen und Unterkünfte arrangieren.
Der Schweizer Franken (CHF)
Die Schweiz hat 7000 Seen. Der Genfersee ist mit einer Fläche von 580,03 km2 der größte See der Schweiz.
Die Arbeitslosenquote in der Schweiz beträgt ungefähr nur 4,81 TP1T (im Jahr 2017)
In der Schweiz gibt es 26 Kantone.
Die Bevölkerung in der Schweiz beträgt rund 8,5 Millionen.