Ja - men hvis du ønsker at blive i Schweiz i mere end 90 dage, skal du have en opholdstilladelse. Der er forskellige tilladelser tilgængelige afhængigt af dine krav. Typisk vil flertallet af personer fra udlandet ansøge om en vedvarende B-tilladelse, der giver dem mulighed for at bo i Schweiz og også arbejde, hvis de ønsker det. B Tilladelsesindehavere har lov til at købe enhver ejendom uden at skulle ansøge om en separat tilladelse. EU-borgere har også tilladelse til at købe yderligere boliger ud over deres hjemsted, der ikke ville blive brugt som primært hjemsted, men f.eks. Som fritidshuse. Antallet af ejendomme, der er tilgængelige for udenlandske købere, er begrænset af den schweiziske regering. En udlænding kan nemt købe en eksisterende ejendom fra en udenlandsk ejer, når tilladelsen overføres til den nye ejer. Den nylige nye lov foreskriver, at ingen nybyggeri til sekundære hjem er tilladt i Schweiz. Dette betyder, at en udlænding eller en schweizisk person ikke kan bygge et andet hjem. Der er dog nye konstruktioner, der fik deres planer tildelt forud for den nye lov, og de kan stadig sælges som sekundære boliger. Der er kun et begrænset antal tilgængelige. Ændringen betyder, at ejendomsværdien vil blive værdsat, da nybygninger ikke længere vil være tilgængelige.
Den nuværende momssats i Schweiz er 7,7%. Visse varer som mad, medicin, bøger beskattes til den gunstige sats på 2,5%.
En lokal schweizisk offentlig notar vil handle for både køber og sælger for at gennemføre transaktionen. Han er der for at beskytte begge parters interesser, og han vil udarbejde de handlinger og dokumenter, der kræves for juridisk ejerskab.
Når køberen har valgt en ejendom, det være sig en villa, et slot, jord, en lejlighed eller en hytte, er indkøbsproceduren ligetil gennem Notaren:
en. Udfyld personlige formularer og dokumentation for fuldmagt.
b. Betaling af det aftalte depositum til Notarius konto.
c. Undertegnelse af skøbet.
Køb af en lejlighed bliver gyldig, når ejeren er registreret i jordbogen.
Alle kontrakter udføres i schweiziske franc.
Hvis ejendommen købes af en ikke-schweizisk bosiddende, vil notaren på deres vegne ansøge de kantonale myndigheder om en tilladelse. Den tid, det tager at modtage tilladelse, varierer fra kommune til kommune og afhænger af den aktuelle status for tilladelsesgodtgørelser og tildelinger i hvert enkelt område.
Når godkendelsen er modtaget, og ejendomskøbet er gennemført, registrerer notaren salgsgodset i tingbogen.
En tilladelse til at købe skal opnås fra de kantonale myndigheder og fra det føderale ministerium for retfærdighed og politi gennem en notar (i Schweiz er de offentlige embedsmænd).
De ikke-schweizere må kun købe en ejendom på maksimalt 200 kvadratmeter beboelig plads pr. Familie i Schweiz: familie defineret som mand og kone og / eller underaldrende børn.
I henhold til schweizisk lov kan en ejer eller hans familie besætte deres lejlighed i op til seks måneder om året. (To gange tre måneder)
Boligen kan ikke lejes på årsbasis (maksimalt 11 måneder og en uge), da en ejer formodes at bruge sin ejendom i mindst tre uger om året.
Der kræves ingen tilladelse til køb af en hovedbolig, hvis køberen har en B-tilladelse. EU-borgere med opholdstilladelse B og alle udlændinge med opholdstilladelse C kan købe så mange ejendomme, som de ønsker. De betragtes i denne henseende som lig med schweiziske borgere.
Schweizerne har 4 nationale sprog, fransk, tysk, italiensk og romanche. Vi har nogle nyttige sætninger til dig her.
Lake ejendom er som enhver anden underlagt visse regler.
Salg af fast ejendom til ikke-schweiziske statsborgere er underlagt flere love. Den aktuelle lov hedder “Lex Friedrich”. Hver kanton har en årlig kvote på ejendomme, der er godkendt til salg til ikke-schweiziske. Denne lov er en ændring af "Lex Furgler". Dets mål er at kontrollere køb af ejendomme i Schweiz af en ikke-schweizisk statsborger.
Ja. Schweiz har et af de fineste transportnetværk i Europa, der er berømt for deres togs punktlighed. Der er mange lufthavne, og de vises på kortet ovenfor.
Besøg vores schweiziske ejendomsguide for at se, hvad der er varmt, og hvad der ikke er for udenlandske købere. Besøg det her.
Undgå landdistrikter, ikke-turistzoner og visse kantoner. Se på det grove kort på denne side, det giver dig en idé om begrænsede zoner og områder med begrænsninger. Du vil blive overrasket over at vide, at et velkendt turiststed som Zermatt har besluttet ikke at lade udlændinge købe. Mange andre områder har enten et totalt forbud eller strenge begrænsninger for udenlandske købere.
Lex Friedrich-loven fastlægger retningslinjerne for udlændinge, der køber ejendomme i Schweiz for at undgå spekulation med hensyn til fast ejendom. På denne måde forbliver det schweiziske marked stabilt og tilbyder en sikker investering.
Der er undtagelser, for eksempel:
I visse schweiziske kantoner kan udlændinge investere penge i bygninger med en moderat leje. Såsom nybyggeri eller flerlejlighedsblokke, der udlejes til lav leje, mindre end markedsværdien. Dette gør dig fritaget for lokale skatter i en periode på op til 20 år. Herefter kan lejen hæves.
Udlændinge som en ikke-schweizisk familie kan kun købe en ejendom.
Ejendommens størrelse kan være op til 200 kvadratmeter i boligareal. For hytter er grundarealet begrænset til 1000 kvm. Når et barn i familien når 20 år, kan de købe en ejendom efter at have bevist økonomisk uafhængighed.
Visse kantoner begrænser den tid, inden for hvilken ejendommen kan videresælges.
Grænserne varierer fra Canton til Canton - for eksempel er det ikke usædvanligt, at en køber har en begrænsning på videresalg inden for de første fem års ejerskab. Når tiden er gået, er det muligt at videresælge ejendommen til en udenlandsk eller en schweizisk køber. Reglerne kan have undtagelser, at efter at visse kriterier er opfyldt, vil videresalg være mulig på et tidligere tidspunkt.
En ejer kan besætte deres ejendom i op til seks måneder om åretmed maksimalt tre måneders ophold.
En ejendom kan lejes ud i højst 11 måneder og en uge om året.
En EU-borger med en schweizisk opholdstilladelse type B og enhver med opholdstilladelse type C har næsten ingen begrænsninger for at købe en ejendom i Schweiz. Vi foreslår, at du taler med din lokale notar, som hjælper dig med at ansøge om tilladelser.
Schweiz har mange fine internationale skoler, private skoler og også hotel- og cateringskoler. Brug kortet nedenfor for at se, hvor de alle er. Klar mere om dem her
Satserne på arveafgift varierer mellem kantoner i Schweiz, hvor nogle deler arveafgiftsansvar med kommunerne og nogle selv opkræver skat. Schwyz har for eksempel ingen arveafgift. Besøg Schweiziske regerings websted for at finde ud af mere information om schweizisk arveafgift. Priser varierer fra 0-55% og har tendens til at være lavere for nære slægtninge.
Køberen er ansvarlig for notary fees, matrikelgebyrer og offentlige indkøbsskatter, der varierer fra Canton til Canton. For eksempel vil disse i Valais udgøre 2,5% af det samlede ejendomskøb, mens tallet i Vaud er 5% og i Bern 3%.
Årlige udgifter
1. Skatter
Ejere af sekundære hjem i Schweiz er skattepligtige med årlige skatter, der udgør ca. 1,3 % af købsprisen pa Dette tal består af flere mindre skatter, herunder jordskat, turistskat og formuesskatter. Der er også inkluderet en skat på de estimerede lejeindtægter fra ejendommen, uanset om ejendommen faktisk lejes ud i løbet af året.
Skat betales til tre organer:
1. Den schweiziske regering (føderal skat)
2. Kantonen (kantonal skat)
3. Kommunen (kommunal skat)
For lejligheder og ejendom med fælles områder / faciliteter gælder også følgende:
2. Omkostninger til medejerskab (ca. 0,8 % af købsprisen pa)
Hver køber erhverver en andel i Propriete Par Etage (PPE), hvilket betyder medejerskab pr. Etage. De samlede årlige omkostninger ved en lejlighedsbygning deles mellem lejlighedsejerne, proportioneret efter størrelsen på hver lejlighed. Det anslås almindeligvis, at de årlige driftsomkostninger for en bygning er ca. 0,8 % af købsprisen.
Disse omkostninger fordeles forholdsmæssigt mellem ejerne alt efter størrelsen på deres lejlighed.
Disse udgifter inkluderer:
vicevært / socialsikringsbidrag
vedligeholdelse af bygninger og materialer
vand / gas / el og varme
forsikring og forskellige skatter
havearbejde og vedligeholdelse af veje
administrationsgebyrer og forskellige udgifter
en tildeling til bygningens renoveringsfond
Lederen (af den medejede ejendom) opkræver de relevante beløb, der dækker bygningens samlede udgifter. Disse skal betales kvartalsvis eller halvårligt. Hver kanton har sine egne regler, så hvis du planlægger at købe, skal du finde en lokal notar.
Vi kan hjælpe dig med at finde en engelsktalende notar, hvilken bank du skal bruge, arrangere visningsture, rejser og indkvartering.
Den schweiziske franc (CHF)
Schweiz har 7000 søer. Genfersøen er den største sø i Schweiz med et areal på 580,03 km2.
Schweiz 'arbejdsløshedsprocent er ca. kun 4,8% (i 2017)
Der er 26 kantoner i Schweiz.
Befolkningen i Schweiz er ca. 8,5 millioner.