Ejendom til salg i Schweiz - schweizisk ejendom til salg
Ejendom til salg i Schweiz - schweizisk ejendom til salg
Ejendom til salg i Schweiz - schweizisk ejendom til salg
Kan jeg købe ejendom i Schweiz som udlænding?
Ja du kan! Men hvis du ønsker at blive i Schweiz i mere end 90 dage, skal du have en opholdstilladelse.
Der er forskellige tilladelser tilgængelige afhængigt af dine krav. Typisk vil flertallet af personer fra udlandet ansøge om en vedvarende B-tilladelse, der giver dem mulighed for at bo i Schweiz, og hvis de ønsker det, også arbejde.
B Tilladelsesindehavere har lov til at købe enhver ejendom uden at skulle ansøge om en separat tilladelse.
EU-borgere har også tilladelse til at købe yderligere boliger ud over deres hjemsted, der ikke ville blive brugt som primært hjemsted, men f.eks. Som fritidshuse. Antallet af ejendomme, der er tilgængelige for udenlandske købere, er begrænset af den schweiziske regering.
Gode lejeområder: Valais & Vaud
Skisportsstederne i Valais og Vaud er gode lejezoner og sikrer en hurtigere ejendomsvurdering end andre områder.
En anden stor fordel ved at købe en ejendom i Valais-regionen er nul arveafgift. Dette gælder ikke for alle kantoner, så spørg inden du køber. Plus realkreditrenter starter ved 2,5 % eller endnu lavere og notargebyrerne er lave i Valais.
Hvor er det svært at købe?
Undgå landdistrikter, ikke-turistzoner og visse kantoner. Se på det grove kort på denne side, det giver dig en idé om begrænsede zoner og områder med begrænsninger. Du vil blive overrasket over at vide, at et velkendt turiststed som Zermatt har besluttet ikke at lade udlændinge købe. Mange andre områder har enten et totalt forbud eller strenge begrænsninger for udenlandske købere.
Lex Friedrich-loven fastlægger retningslinjerne for udlændinge, der køber ejendomme i Schweiz for at undgå spekulation med hensyn til fast ejendom. På denne måde forbliver det schweiziske marked stabilt og tilbyder en sikker investering.
Der er undtagelser, for eksempel:
I visse schweiziske kantoner kan udlændinge investere penge i bygninger med en moderat leje. Såsom nybyggeri eller flerlejlighedsblokke, der udlejes til lav leje, mindre end markedsværdien. Dette gør dig fritaget for lokale skatter i en periode på op til 20 år. Herefter kan lejen hæves.
Hvilke begrænsninger er der?
Udlændinge som en ikke-schweizisk familie kan kun købe en ejendom.
Ejendommens størrelse kan være op til 200 kvadratmeter i boligareal. For hytter er grundarealet begrænset til 1000 kvm. Når et barn i familien når 20 år, kan de købe en ejendom efter at have bevist økonomisk uafhængighed.
Visse kantoner begrænser det tidsrum, inden for hvilket ejendommen kan videresælges.
Grænserne meget fra kanton til kanton - for eksempel er det ikke usædvanligt, at en køber har en begrænsning på videresalg inden for de første fem års ejerskab. Når tiden er gået, er det muligt at videresælge ejendommen til en udenlandsk eller schweizisk køber. Reglerne kan give undtagelser, at videresalg ville være muligt på et tidligere tidspunkt, efter at visse kriterier er opfyldt.
En ejer kan besætte deres ejendom i op til seks måneder om året.
Dette inkluderer højst tre måneders ophold.
En ejendom kan lejes ud i højst 11 måneder og en uge om året.
En EU-borger med en schweizisk opholdstilladelse type B og enhver med opholdstilladelse type C har stort set ingen begrænsninger for at købe en ejendom i Schweiz. Vi foreslår, at du taler med din lokale notar, som hjælper dig med at ansøge om tilladelser.
Hvad er købsproceduren?
En lokal schweizisk offentlig notar vil handle for både køber og sælger for at gennemføre transaktionen. Han er der for at beskytte begge parters interesser, og han vil udarbejde de handlinger og dokumenter, der kræves for juridisk ejerskab.
Når køberen har valgt en ejendom, det være sig en villa, et slot, jord, en lejlighed eller en hytte, er indkøbsproceduren ligetil gennem Notaren:
A. Udfyld personoplysninger og formulardokumentation.
B. Betaling af det aftalte depositum til Notarius konto.
C. Undertegnelse af købsaftalen.
Køb af en lejlighed bliver gyldig, når ejeren er registreret i jordbogen.
Alle kontrakter udføres i schweiziske franc.
Hvis ejendommen købes af en ikke-schweizisk bosiddende, vil notaren på deres vegne ansøge de kantonale myndigheder om en tilladelse. Den tid, det tager at modtage tilladelse, varierer fra kommune til kommune og afhænger af den aktuelle status for tilladelsesgodtgørelser og tildelinger i hvert enkelt område.
Når godkendelsen er modtaget, og ejendomskøbet er gennemført, registrerer notaren salgsgodset i tingbogen.
Hvilke omkostninger vil der være involveret?
Køberen er ansvarlig for notary fees, matrikelgebyrer og offentlige indkøbsskatter, der varierer fra Canton til Canton. For eksempel vil disse i Valais udgøre 2,5% af det samlede ejendomskøb, mens tallet i Vaud er 5% og i Bern 3%.
Årlige udgifter
1. Skatter
Ejere af sekundære hjem i Schweiz er skattepligtige med årlige skatter, der udgør ca. 1,3 % af købsprisen pa Dette tal består af flere mindre skatter, herunder jordskat, turistskat og formuesskatter. Der er også inkluderet en skat på de estimerede lejeindtægter fra ejendommen, uanset om ejendommen faktisk lejes ud i løbet af året.
Skat betales til tre organer:
1. Den schweiziske regering (føderal skat)
2. Kantonen (kantonal skat)
3. Kommunen (kommunal skat)
For lejligheder og ejendom med fælles områder / faciliteter gælder også følgende:
2. Omkostninger til medejerskab (ca. 0,8 % af købsprisen pa)
Hver køber erhverver en andel i Propriete Par Etage (PPE), hvilket betyder medejerskab pr. Etage. De samlede årlige omkostninger ved en lejlighedsbygning deles mellem lejlighedsejerne, proportioneret efter størrelsen på hver lejlighed. Det anslås almindeligvis, at de årlige driftsomkostninger for en bygning er ca. 0,8 % af købsprisen.
Disse omkostninger fordeles forholdsmæssigt mellem ejerne alt efter størrelsen på deres lejlighed.
Disse udgifter inkluderer:
vicevært / socialsikringsbidrag
vedligeholdelse af bygninger og materialer
vand / gas / el og varme
forsikring og forskellige skatter
havearbejde og vedligeholdelse af veje
administrationsgebyrer og forskellige udgifter
en tildeling til bygningens renoveringsfond
Lederen (af den medejede ejendom) opkræver de relevante beløb, der dækker bygningens samlede udgifter. Disse skal betales kvartalsvis eller halvårligt. Hver kanton har sine egne regler, så hvis du planlægger at købe, skal du finde en lokal notar.
Vi kan hjælpe dig med at finde en engelsktalende notar, hvilken bank du skal bruge, arrangere visningsture, rejser og indkvartering.
Hvis du ønsker mere information, kan du kontakte os via e-mail: [email protected] og vi hjælper gerne.
Danish 
English 
French 
Spanish 
German 
Italian 
Greek 
Russian 
Chinese 
Croatian 
Czech 
Dutch 
Estonian 
Finnish 
Hungarian 
Latvian 
Lithuanian 
Slovak 
Swedish 
Slovenian