Ano - ale pokud chcete zůstat ve Švýcarsku déle než 90 dní, budete potřebovat povolení k pobytu. V závislosti na vašich požadavcích jsou k dispozici různá povolení. Většina osob ze zahraničí obvykle požádá o obnovitelné povolení typu B, které jim umožní žít ve Švýcarsku a také pracovat, pokud si to přejí. B Držitelé povolení mohou nakupovat jakýkoli majetek, aniž by museli žádat o zvláštní povolení. Občané EU si mohou kromě svého bydliště koupit také další domy, které by se nevyužívaly jako primární bydliště, ale např. Jako prázdninové domy. Počet nemovitostí, které jsou k dispozici zahraničním kupujícím, je omezen švýcarskou vládou. Cizinec může snadno koupit stávající nemovitost od zahraničního vlastníka, jakmile dojde k převodu povolení na nového vlastníka. Nedávný nový zákon stanoví, že ve Švýcarsku není povolena žádná nová výstavba druhých domů. To znamená, že cizinec nebo Švýcar nemůže postavit druhý domov. Existují však nové stavby, jejichž plány byly uděleny před novým zákonem, a ty je stále možné prodat jako vedlejší rezidence. K dispozici je pouze omezené množství. Tato změna znamená, že hodnota vlastnosti ocení, protože nová sestavení již nebudou k dispozici.

Aktuální sazba DPH ve Švýcarsku je 7,7%. Některé zboží, jako jsou potraviny, léky, knihy, jsou zdaněny výhodnou sazbou 2,51 TP1T.

Místní švýcarský veřejný notář bude za dokončení transakce jednat jak pro kupujícího, tak pro dodavatele. Je tam proto, aby chránil zájmy obou stran, a vypracuje listiny a dokumenty potřebné pro zákonné vlastnictví.

Jakmile si kupující vybere nemovitost, ať už je to vila, hrad, pozemek, byt nebo chata, je postup nákupu prostřednictvím notáře přímý:

   A. Vyplňte osobní formuláře a dokumentaci plné moci.
   b. Platba dohodnuté zálohy na účet notáře.
   C. Podepsání kupní smlouvy.

Koupě bytu nabývá platnosti, jakmile je majitel zapsán v katastru nemovitostí.

Všechny smlouvy se provádějí ve švýcarských francích.

Pokud nemovitost kupuje nerezident, notář požádá jejich jménem kantonální úřady o povolení povolení. Doba potřebná k získání povolení se liší od obce k obci a závisí na aktuálním stavu povolenek a přidělování povolení v každé konkrétní oblasti.

Po obdržení povolení a dokončení nákupu nemovitosti notář zaznamená listinu o prodeji do katastru nemovitostí.

Povolení k nákupu je třeba získat od kantonálních úřadů a od federálního ministerstva spravedlnosti a policie prostřednictvím notáře (ve Švýcarsku jsou veřejnými úředníky).
Nešvýcar může ve Švýcarsku koupit pouze jednu nemovitost o maximální obytné ploše 200 metrů čtverečních na rodinu: rodinu definovanou jako manželé a / nebo nezletilé děti.
Podle švýcarského práva může vlastník nebo jeho rodina obývat jejich byt po dobu až šesti měsíců ročně. (Dvakrát za tři měsíce)
Ubytování si nelze pronajmout na ročním základě (maximálně 11 měsíců a jeden týden), protože vlastník má využívat svůj majetek po dobu nejméně tří týdnů v roce.
Pokud má kupující B-povolení, není vyžadováno žádné povolení k nákupu hlavního bydliště. Občané EU s povolením k pobytu B a všichni cizinci s povolením k pobytu C si mohou koupit tolik nemovitostí, kolik chtějí. V tomto ohledu jsou považováni za rovnocenné občanům Švýcarska.

Švýcarsko má 4 národní jazyky, francouzštinu, němčinu, italštinu a římštinu. Máme pro vás několik užitečných frází tady.

Majetek Lake je jako každý jiný podléhá určitým předpisům.
Prodej nemovitostí občanům, kteří nejsou občany Švýcarska, podléhá několika zákonům. Aktuální zákon se jmenuje „Lex Friedrich“. Každý kanton má roční kvótu nemovitostí povolených k prodeji nešvýcarským. Tento zákon je modifikací „Lex Furgler“. Jejím cílem je kontrolovat nákup nemovitostí ve Švýcarsku občanem, který není občanem Švýcarska.

Ano. Švýcarsko má jednu z nejlepších dopravních sítí v Evropě a je známé pro dochvilnost svých vlaků. Existuje mnoho letišť a jsou zobrazeny na mapě výše.

Navštivte našeho švýcarského průvodce nákupem nemovitostí a podívejte se, co je horké a co není pro zahraniční kupce. Navštivte jej zde.

Vyhýbejte se venkovským oblastem, neturistickým zónám a některým kantonům. Podívejte se na přibližnou mapu na této stránce, získáte představu o zakázaných zónách a oblastech s omezeními. Byli byste překvapeni, kdybyste věděli, že známé turistické místo, jako je Zermatt, se rozhodlo nenechat cizince nakupovat. Mnoho dalších oblastí má buď úplný zákaz, nebo přísná omezení pro zahraniční kupce.

Zákon Lexa Friedricha stanoví pokyny pro cizince kupující nemovitosti ve Švýcarsku, aby se předešlo jakýmkoli spekulacím ohledně nemovitostí. Tímto způsobem zůstává švýcarský trh stabilní a nabízí bezpečnou investici.

Existují výjimky, například:
V některých švýcarských kantonech mohou cizinci investovat peníze do budov s mírným nájemným. Jako jsou novostavby nebo bytové domy, které se pronajímají za nízké nájemné, které je nižší než tržní hodnota. Díky tomu budete osvobozeni od místních daní po dobu až 20 let. Poté může být nájemné zvýšeno.

Cizinci jako nešvýcarská rodina si mohou koupit pouze jednu nemovitost.
Velikost nemovitosti může být v obytné části až 200 metrů čtverečních. U chat je plocha pozemku omezena na 1000 metrů čtverečních. Když dítě rodiny dosáhne věku 20 let, může si po prokázání finanční nezávislosti koupit jednu nemovitost.
Některé kantony omezují čas, během kterého lze vlastnost znovu prodat.
Limity se liší od kantonu po kanton - například není neobvyklé, že má kupující omezení dalšího prodeje během prvních pěti let vlastnictví. Po uplynutí této doby je možné nemovitost dále prodat, a to buď zahraničním, nebo švýcarským kupujícím. Pravidla mohou mít výjimky, že po splnění určitých kritérií bude v dřívější fázi možný další prodej.
Majitel může svůj majetek obývat až šest měsíců ročně, s maximem tří měsíců na pobyt.
Nemovitost lze pronajmout maximálně na 11 měsíců a jeden týden ročně.
Občan EU se švýcarským povolením k pobytu typu B a kdokoli s povolením k pobytu typu C nebude mít při nákupu nemovitosti ve Švýcarsku prakticky žádná omezení. Doporučujeme promluvit si s místním notářem, který vám pomůže se žádostí o povolení.

Švýcarsko má mnoho skvělých mezinárodních škol, soukromých škol a také hotelové a stravovací školy. Pomocí níže uvedené mapy zjistíte, kde jsou. Připravte si o nich více zde

Sazby dědické daně se liší mezi kantony ve Švýcarsku, kde některé sdílejí odpovědnost za dědickou daň s obcemi a některé vybírají daně samy. Například Schwyz nemá žádnou dědickou daň. Navštivte Webové stránky švýcarské vlády zjistit více informací o švýcarské dědické dani. Ceny se pohybují od 0-55% a pro blízké příbuzné bývají nižší.

Kupující je odpovědný za notářské poplatky, poplatky katastru nemovitostí a vládní daně z nákupu, které se v jednotlivých kantonech liší. Například ve Valais to bude 2,5% z celkového nákupu nemovitosti, zatímco ve Vaudu je to 5% a v Bernu 3%.
Roční výdaje
1. Daně
Majitelé druhých domů ve Švýcarsku podléhají ročním daním, které činí přibližně 1,3 % kupní ceny pa. Toto číslo se skládá z několika malých daní včetně daně z pozemků, turistické daně a daní z majetku. Zahrnuta je také daň z odhadovaného příjmu z pronájmu nemovitosti bez ohledu na to, zda je nemovitost v průběhu roku skutečně pronajata.

Daně se platí třem orgánům:
  1. Švýcarská vláda (federální daň)
  2. Kanton (kantonální daň)
  3. Komuna (obecní daň)

U apartmánů a nemovitostí se společnými prostory / zařízením platí také následující:
2. Poplatky za spoluvlastnictví (přibližně 0,8 % kupní ceny pa)
Každý kupující získá podíl ve společnosti Propriete Par Etage (PPE), což znamená spoluvlastnictví podlahou. Celkové roční náklady na bytový dům jsou sdíleny mezi vlastníky bytů v poměru k velikosti každého bytu. Běžně se odhaduje, že roční provozní náklady budovy jsou přibližně 0,8 % kupní ceny.

Tyto náklady jsou rozděleny proporcionálně mezi vlastníky podle velikosti jejich bytu.

Mezi tyto výdaje patří:
správce / příspěvky na sociální zabezpečení
údržba budov a materiálů
voda / plyn / elektřina a topení
pojištění a různé daně
zahradničení a údržba silnic
správní poplatky a různé výdaje
příděl do fondu obnovy budovy
Správce (spoluvlastnického majetku) vybírá příslušné částky pokrývající celkové výdaje budovy. Jsou splatné čtvrtletně nebo pololetně. Každý kanton má svá vlastní pravidla, takže pokud plánujete nákup, musíte najít místního notáře.

Můžeme vám pomoci s hledáním anglicky mluvícího notáře, který banku použít, zajistit prohlídky výletů, cestování a ubytování.

Švýcarský frank (CHF)

Švýcarsko má 7 000 jezer. Ženevské jezero je největší jezero ve Švýcarsku o rozloze 580,03 km2.

Míra nezaměstnanosti ve Švýcarsku je zhruba pouze 4,81 TP1T (v roce 2017)

Ve Švýcarsku je 26 kantonů.

Populace ve Švýcarsku je zhruba 8,5 milionu.