Mohu koupit nemovitost ve Švýcarsku jako cizinec?
Ano můžeš! Pokud ale chcete zůstat ve Švýcarsku déle než 90 dní, budete potřebovat povolení k pobytu.
V závislosti na vašich požadavcích jsou k dispozici různá povolení. Většina osob ze zahraničí obvykle požádá o obnovitelné povolení B, které jim umožní žít ve Švýcarsku a pokud chtějí, také pracovat.
B Držitelé povolení mohou nakupovat jakýkoli majetek, aniž by museli žádat o zvláštní povolení.
Občané EU si mohou kromě svého bydliště koupit také další domy, které by se nevyužívaly jako primární bydliště, ale např. Jako prázdninové domy. Počet nemovitostí dostupných zahraničním kupujícím je omezen švýcarskou vládou.
Dobré oblasti pronájmu: The Valais & Vaud
Lyžařská střediska Valais a Vaud jsou skvělými zónami pronájmu a zajišťují rychlejší zhodnocení majetku než jiné oblasti.
Další významnou výhodou nákupu nemovitosti v regionu Valais je nulová dědická daň. To neplatí pro všechny kantony, proto se zeptejte před nákupem. Plus sazby hypotéky začínají na 2,5 % nebo dokonce nižší a notářské poplatky jsou ve Valais nízké.
Kde je těžké koupit?
Vyhýbejte se venkovským oblastem, neturistickým zónám a některým kantonům. Podívejte se na přibližnou mapu na této stránce, získáte představu o zakázaných zónách a oblastech s omezeními. Byli byste překvapeni, kdybyste věděli, že známé turistické místo, jako je Zermatt, se rozhodlo nenechat cizince nakupovat. Mnoho dalších oblastí má buď úplný zákaz, nebo přísná omezení pro zahraniční kupce.
Zákon Lexa Friedricha stanoví pokyny pro cizince kupující nemovitosti ve Švýcarsku, aby se předešlo jakýmkoli spekulacím ohledně nemovitostí. Tímto způsobem zůstává švýcarský trh stabilní a nabízí bezpečnou investici.
Existují výjimky, například:
V některých švýcarských kantonech mohou cizinci investovat peníze do budov s mírným nájemným. Jako jsou novostavby nebo bytové domy, které se pronajímají za nízké nájemné, které je nižší než tržní hodnota. Díky tomu budete osvobozeni od místních daní po dobu až 20 let. Poté může být nájemné zvýšeno.
Jaká omezení existují?
Cizinci jako nešvýcarská rodina si mohou koupit pouze jednu nemovitost.
Velikost nemovitosti může být až 200 metrů čtverečních v obytné oblasti. U chat je plocha pozemku omezena na 1000 metrů čtverečních. Když dítě rodiny dosáhne věku 20 let, může si po prokázání finanční nezávislosti koupit jednu nemovitost.
Určité kantony omezují čas, během kterého lze vlastnost znovu prodat.
Omezení velmi od kantonu po kanton - například není neobvyklé, že má kupující omezení dalšího prodeje během prvních pěti let vlastnictví. Po uplynutí této doby je možné nemovitost dále prodat zahraničním nebo švýcarským kupujícím. Pravidla mohou dávat výjimky, že po splnění určitých kritérií bude v dřívější fázi možný další prodej.
Majitel může svůj majetek obývat až šest měsíců ročně.
To zahrnuje maximálně tři měsíce na pobyt.
Nemovitost lze pronajmout maximálně na 11 měsíců a jeden týden ročně.
Občan EU se švýcarským povolením k pobytu typu B a kdokoli s povolením k pobytu typu C nebude mít prakticky žádná omezení pro nákup nemovitosti ve Švýcarsku. Doporučujeme promluvit si s místním notářem, který vám pomůže se žádostí o povolení.
Jaký je postup nákupu?
Místní švýcarský veřejný notář bude za dokončení transakce jednat jak pro kupujícího, tak pro dodavatele. Je tam proto, aby chránil zájmy obou stran, a vypracuje listiny a dokumenty potřebné pro zákonné vlastnictví.
Jakmile si kupující vybere nemovitost, ať už je to vila, hrad, pozemek, byt nebo chata, je postup nákupu prostřednictvím notáře přímý:
A. Vyplňte formuláře osobních údajů a dokumentaci plné moci.
B. Výplata dohodnuté zálohy na účet notáře.
C. Podepsání kupní smlouvy.
Koupě bytu nabývá platnosti, jakmile je majitel zapsán v katastru nemovitostí.
Všechny smlouvy se provádějí ve švýcarských francích.
Pokud nemovitost kupuje nerezident, notář požádá jejich jménem kantonální úřady o povolení povolení. Doba potřebná k získání povolení se liší od obce k obci a závisí na aktuálním stavu povolenek a přidělování povolení v každé konkrétní oblasti.
Po obdržení povolení a dokončení nákupu nemovitosti notář zaznamená listinu o prodeji do katastru nemovitostí.
Jaké náklady to bude zahrnovat?
Kupující je odpovědný za notářské poplatky, poplatky katastru nemovitostí a vládní daně z nákupu, které se v jednotlivých kantonech liší. Například ve Valais to bude 2,5% z celkového nákupu nemovitosti, zatímco ve Vaudu je to 5% a v Bernu 3%.
Roční výdaje
1. Daně
Majitelé druhých domů ve Švýcarsku podléhají ročním daním, které činí přibližně 1,3 % kupní ceny pa. Toto číslo se skládá z několika malých daní včetně daně z pozemků, turistické daně a daní z majetku. Zahrnuta je také daň z odhadovaného příjmu z pronájmu nemovitosti bez ohledu na to, zda je nemovitost v průběhu roku skutečně pronajata.
Daně se platí třem orgánům:
1. Švýcarská vláda (federální daň)
2. Kanton (kantonální daň)
3. Komuna (obecní daň)
U apartmánů a nemovitostí se společnými prostory / zařízením platí také následující:
2. Poplatky za spoluvlastnictví (přibližně 0,8 % kupní ceny pa)
Každý kupující získá podíl ve společnosti Propriete Par Etage (PPE), což znamená spoluvlastnictví podlahou. Celkové roční náklady na bytový dům jsou sdíleny mezi vlastníky bytů v poměru k velikosti každého bytu. Běžně se odhaduje, že roční provozní náklady budovy jsou přibližně 0,8 % kupní ceny.
Tyto náklady jsou rozděleny proporcionálně mezi vlastníky podle velikosti jejich bytu.
Mezi tyto výdaje patří:
správce / příspěvky na sociální zabezpečení
údržba budov a materiálů
voda / plyn / elektřina a topení
pojištění a různé daně
zahradničení a údržba silnic
správní poplatky a různé výdaje
příděl do fondu obnovy budovy
Správce (spoluvlastnického majetku) vybírá příslušné částky pokrývající celkové výdaje budovy. Jsou splatné čtvrtletně nebo pololetně. Každý kanton má svá vlastní pravidla, takže pokud plánujete nákup, musíte najít místního notáře.
Můžeme vám pomoci s hledáním anglicky mluvícího notáře, který banku použít, zajistit prohlídky výletů, cestování a ubytování.
Pokud chcete více informací, kontaktujte nás e-mailem: office@swissgetaway.com a rádi vám pomůžeme.